Дело № 2-1107/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» ноября 2020 г. г.Рассказово Тамбовская область

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рассказово Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., построенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг истец стала правообладателем жилого дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобных строений: сарая деревянного, расположенного на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м.

Решением исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № и от дд.мм.гггг № ФИО1 было разрешено переоборудовать существующие сени на кухню и разрешено пристроить веранду.

В дд.мм.гггг году истец за счет собственных средств возвела жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Жилой дом был возведен в пределах земельного участка принадлежащего истцу, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством.

Возведенный истцом объект недвижимого имущества соответствует целевому назначению земельного участка, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно техническому заключению от дд.мм.гггг составленному ОАО «Тамбовкоммунпроект» эксплуатация жилого 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> возможна и соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Рассказово Тамбовской области не явился, будучи уведомленным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ч.2.1 ст.113 ГПК РФ. Возражений на иск ответчиком не представлено. 

В соответствии с ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи строения от дд.мм.гггг истец ФИО1 приобрела целое домовладение, состоящее из одного деревянного жилого дома, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., подсобных строений: сарая деревянного, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, расположенные на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО3 дд.мм.гггг.

Решением № от дд.мм.гггг Исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов, ФИО1 было дано разрешение на переоборудование существующих сеней на кухню.

Решением исполнительного комитета Рассказовского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № истцу было дано разрешение на переоборудование сеней в кухню и пристройке веранды.

Согласно Выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под индивидуальным жилищным строительством.

Согласно Выписке из ЕГРН от дд.мм.гггг за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

дд.мм.гггг был составлен технический паспорт на жилой 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> с инвентарным номером № согласно которому в настоящее время площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., имеется отметка, что не было предоставлено разрешение на возведение или переоборудование пристройки лит.А1, а.

Согласно техническому заключению, изготовленному ОАО «Тамбовкоммунпроект», объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ №384 от 30.12.2009 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Эксплуатация в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормами жилого дома возможна по своему назначению.

Расположение дома на участке обеспечивает возможность обслуживания стен с собственной территории.

Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, сохранив самовольно пристроенные Лит.А1,а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.Г. Безукладова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2020г.

Судья Л.Г. Безукладова