Дело № 2-1157/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Востриковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1157/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый домик. Требования мотивирует тем, что она по договору купли-продажи от 03 марта 2013 года, заключенному с ФИО3 приобрела земельный участок площадью 630 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N... западная сторона. ФИО3, в свою очередь, приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи от 02.07.2011 у ФИО2. На указанном земельном участке расположен садовый домик площадью 26,1 кв.м. ФИО3 и ФИО2 считали, что указанный садовый домик в собственность не оформлен и поэтому не включили его в договор купли-продажи, хотя фактически с момента заключения договора купли-продажи земельного участка, то есть с 02.07.2011 ФИО3 пользовалась указанным садовым домиком как своим собственным. Потом также не включила его в договор купли-продажи. Когда истец попыталась оформить указанный садовый домик в свою собственность, выяснилось, что указанный садовый домик состоит на кадастровом учете и право собственности на него зарегистрировано за ФИО2 Просит признать за ФИО1 право собственности на садовый домик площадью 26,1 кв.м, расположенный по адресу: N... западная сторона на земельном участке площадью 630 кв.м с кадастровым номером №***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором указывает, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна и дело просит рассмотреть без её участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором указывает, что с исковыми требованиями ФИО1 согласна и дело просит рассмотреть без её участия.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������!B0BLO �1�2� �@

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект недвижимости – садовый домик. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ также установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка от 22 июля 2011 года, зарегистрированный 26.07.2011 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, предметом которого являлся земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения садоводства и огородничества, площадью 630 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: N.... 

Между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был также заключен договор купли-продажи земельного участка от 23 марта 2013 года, зарегистрированный 26.03.2013 в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, предметом которого являлся земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения садоводства и огородничества, площадью 630 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: N.... 

На указанном земельном участке расположен садовый домик, что следует из карточки учета строений и сооружений по состоянию на 22 ноября 1985 года. Однако стороны не включали его в договоры купли-продажи.

Из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года), подготовленной ОГУП «Липецкоблтехинвентариация» филиал Елецкое БТИ от 31.08.2020 №935 следует, что сведениями о принадлежности права собственности на садовый домик, расположенный по адресу: N... западная сторона не располагают, право собственности не зарегистрировано, юридические документы не оформлены.

Согласно выписке от 01 сентября 2020 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N... площадью 630 кв.м, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества, для ведения гражданами садоводства и огородничества принадлежит на праве собственности ФИО1. Также следует, что в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 48:19:6300202:1324.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание (нежилое) с кадастровым номером №***, расположенное по адресу: N..., площадью 26,1 кв.м., в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание от 7 сентября 2020 года.

Следовательно, государственная регистрация прав на данный объект никем не производилась.

Как установлено судом, после покупки земельного участка, на котором расположен спорный садовый домик, истец стал пользоваться садовым домиком. Никаких возражений со стороны продавца не поступало.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусматривает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что с признанием права собственности на садовый домик, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, будут защищены права и законные интересы истца. 

В материалах дела имеются заявления ответчиков, из которых следует, что с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, они согласны, что свидетельствует о признании иска. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска, поскольку признание иска не противоречат закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Настоящее дело рассмотрено в рамках заявленных требований по имеющимся в деле доказательствам. Иных доказательств представлено не было.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №*** площадью 26,1 кв.м, расположенное по адресу: N... на земельном участке с кадастровым номером №***

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Елецкий городской суд. 

Председательствующий О.С. Фролова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2020 года.