дело № 2-318/2021

УИД 26RS0024-01-2021-000194-03

Мотивированное 

решение

 

Составлено 02.03.2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе 

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Казаченко И.Н.

истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, ссылаясь на то, что в принадлежащей ему квартире зарегистрирован ответчик ФИО4, обязавшийся согласно п.5.2 договора сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ однако до настоящего времени обязательство не исполнил. Регистрация ответчика создает ему существенные препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, надлежаще уведомленный о слушании дела в судебное заседание не явился. В телефонограмме от 09.02.2021г. исковые требования признал, не возражает об их удовлетворении, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутстввие. 

Выслушав истца, свидетелей ФИО1 ФИО2 пояснивших, что ФИО4 являющейся бывшим собственником в указанной квартире не проживает, своих вещей в квартире не хранит, его место нахождения не известно, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статьями 209, 213, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (возникновение ипотеки в силу закона) от 26.09.2020г.

В вышеуказанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО4

Согласно п.5.2 договора в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрирован ФИО4, дата снятия с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса РФ. А в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным Кодексом, или другим Федеральным законом. Граждане, пользующиеся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеют права, несут обязанности, и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ст. 31 ч.7 ЖК РФ).

Однако ответчик ФИО4 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, в указанной квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходы по содержанию квартиры не производит, членом семьи собственника не является, его место нахождения в настоящее время не известно.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Суд приходит также к выводу об отсутствии нарушения права ответчика на жилище, гарантированного ст. 40 Конституции Российской Федерации, так как в данной ситуации временного характера отсутствия ответчика не установлено. 

При таких обстоятельствах регистрация ответчика в квартире 

<

адрес> ущемляет права истца как собственника недвижимого имущества.

Разрешая спор по существу, суд так же учитывает вышеуказанные обстоятельства и действия ФИО4, который, не проживая в спорном жилом помещении длительный период времени, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 209, 231, 288, 304 ГК РФ; ст. ст. 11, 30, ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина