Дело № 2-2173\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 ноября 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Алиевой К.В.

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ Некрасовский сельсовет выдал ФИО3 свидетельство о праве собственности на земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>

Указанным участком ФИО3 владела до 2007 г. 

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был продан ФИО1 без составления договора купли-продажи. Данная сделка передачи земельного участка подтверждается свидетельскими показаниями. 

Земельный участок находится во владении ФИО1, которая владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ получен кадастровый паспорт данного земельного участка с кадастровым номером №. По данным Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии правообладателем земельного участка является ФИО3. 

Отсутствие договора купли-продажи и отсутствие ФИО3 не представляет возможности истцу оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок на свое имя. Истец просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещалась о дате и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства. Согласно адресной справке, ФИО3 выписана ДД.ММ.ГГГГ, выбыла на Украину.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Свидетель ФИО4 пояснила, что ей знакома ФИО3, ранее она владела земельным участком в СНТ 

<

данные изъяты>, участок напротив участка свидетеля. Более десяти лет назад ФИО1 купила участок у ФИО3 При сделке свидетель не присутствовала, про сделку ей известно со слов ФИО1. За время пользования земельным участком ФИО1 никто к ней претензий не предъявлял В настоящее время ФИО3 уехала, но куда конкретно свидетель пояснить не смогла.

Свидетель ФИО5 пояснила, что участок ранее принадлежал ФИО3 Однажды Приленская собрала соседей на участке и сообщила, что продает участок ФИО1 После этого Приленская уехала в Австрию к дочери. Подробности купли-продажи свидетелю не известны. На протяжении 10 лет свидетель на земельном участке видит только ФИО1 За время пользования земельным участком ФИО1 никто претензий к ней не предъявлял. 

Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 предоставлен земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю, кадастровым паспортом земельного участка. Как следует из дубликата свидетельства о праве собственности на землю, данный дубликат выдан ФИО1 взамен утраченного свидетельства. Экземпляр свидетельства о праве собственности на землю хранится в делах администрации сельского поселения «Село Некрасовка» администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статей 549 - 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами, содержать условия о цене и предмете договора, пройти обязательную государственную регистрацию.

Свидетельские показания, подтверждающие факт заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи земельного участка, не являются допустимым доказательством совершения договора, требующего соблюдения письменной формы и государственной регистрации.

Таким образом, у истицы отсутствуют правовые основания для признания за ней права собственности на указанный выше земельный участок по договору купли-продажи, заключенному с ответчицей, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО3, администрации сельского поселения «Село Некрасовка» Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 17.11.2017 г.

Судья М.Г. Константинова