Дело № 2-1490/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 07 апреля 2025 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО4,

представителя ответчика – администрации Хостинского района города Сочи, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в котором, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес> участок №, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных на чертеже №, экспертного заключения №8 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи, от ДД.ММ.ГГГГ; в решении указать, что оно является основанием, для внесения в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, с 400 кв.м на 287 кв.м, а также внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, без истребования дополнительных документов.

В обоснование требований истец указывает, что на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ), площадью 970 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок №, что подтверждается свидетельством № ПНВ от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок является 3-х контурным, два из которых расположены в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, являющийся зарегистрированным правом собственности Российской Федерации и правом постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «Сочинский национальный парк»: земельный участок (первый контур) с площадью 370 кв.м; земельный участок (второй контур) с площадью 250 кв.м; земельный участок (третий контур) с площадью 350 кв.м, который не расположен в границах особо охраняемой территории федерального значения «Сочинский национальный парк», что подтверждается ответом ФГБУ «Сочинский национальный парк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок первого правообладателя ФИО7, было зарегистрировано на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (Договор), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, перешло к нему, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и внесения характеристик в ЕГРН, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которой был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно межевому плану, площадь земельного участка по фактическому пользованию, с учетом уточнённых границ ФГБУ «Сочинский национальный парк», составила 360 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра истцом было подано заявление об уточнении описания местоположения границ и (или) площади земельного участка. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Адлерский отдел г.Сочи (Управление Росреестра) о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№, действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, были приостановлены по следующим основаниям: сведения о данном участке были внесены в ЕГРН на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в межевом плане представлено свидетельство пожизненного наследуемого владения № на участок площадью 970 кв.м, в связи с чем выявлены противоречия, по этой же причине конфигурация участка по межевому плану не соответствует конфигурации участка в свидетельстве о ПНВ №; согласно сведениям Государственного фонда данных свидетельство пожизненного наследуемого владения №, аннулировано на имя ФИО7, в связи с чем, не может являться документом подтверждающим существование земельного участка.

Также, согласно уведомлению Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, на хранении в государственном фонде данных отсутствует второй экземпляр свидетельства ПНВ №, однако переданные книги регистраций свидетельств о праве ПНВ за 1993 год, содержат сведения о выдаче свидетельства ПНВ № на имя ФИО7, в отношении земельного участка площадью 970 кв. в с/т 

<

адрес>».

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Хостинского района г.Сочи и администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, по доверенности ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В назначенное судебное заседание не явились представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третье лицо ФИО7, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, при данной явке.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования, с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ст.45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации).

Как установлено судом, следует из материалов дела, на основании постановления администрации Хостинского района г. Сочи Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, был предоставлен земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения (ПНВ), площадью 970 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, что подтверждается свидетельством № ПНВ от ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок является 3-х контурным, два из которых расположены в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, являющийся зарегистрированным правом собственности Российской Федерации и правом постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ «Сочинский национальный парк»: земельный участок (первый контур) с площадью 370 кв.м; земельный участок (второй контур) с площадью 250 кв.м; земельный участок (третий контур) с площадью 350 кв.м, который не расположен в границах особо охраняемой территории федерального значения «Сочинский национальный парк», что подтверждается ответом ФГБУ «Сочинский национальный парк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок первого правообладателя ФИО7, было зарегистрировано на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, перешло к ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра истцом было подано заявление об уточнении описания местоположения границ и (или) площади земельного участка. 

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Адлерский отдел г.Сочи о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №№, действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, были приостановлены по следующим основаниям: сведения о данном участке были внесены в ЕГРН на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в межевом плане представлено свидетельство пожизненного наследуемого владения № на участок площадью 970 кв.м, в связи с чем выявлены противоречия, по этой же причине конфигурация участка по межевому плану не соответствует конфигурации участка в свидетельстве о ПНВ №; согласно сведениям Государственного фонда данных свидетельство пожизненного наследуемого владения №, аннулировано на имя ФИО7, в связи с чем, не может являться документом подтверждающим существование земельного участка.

Также, согласно уведомлению Управления Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ, на хранении в государственном фонде данных отсутствует второй экземпляр свидетельства ПНВ №, однако переданные книги регистраций свидетельств о праве ЦНВ за 1993 год, содержат сведения о выдаче свидетельства ПНВ № на имя ФИО7, в отношении земельного участка площадью 970 кв. в с/т «Сутугинское».

В соответствии с требованиями ст.79 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта отдела ГБУ КК «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г.Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304005:1074 не соответствуют границам, указанным в правоустанавливающем документе - свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что земельный участок расположен на склоне и имеет сложный рельеф с перепадом высот более 5 метров на ширину участка 11 метров. При выполнении чертежа в свидетельстве при обмере использовалась рулетка, а исследуемый земельный участок, как сказано выше, имеет большой уклон, это и привело к разночтениям в мерах линий и соответственно в площади и конфигурации земельного участка.

Также, в ходе исследования, экспертом было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования, с кадастровым номером № - земли ФГБУ «Сочинский национальный парк», площадь пересечения 151 кв.м.

Пересечения с границами иных земельных участков - отсутствует.

Согласно п. 10. Приказа Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации, от 27 сентября 2013 года № 411 «Об утверждении Положения о Сочинском национальном парке», на территории национального парка установлен дифференцированный режим особой охраны с учетом природных, историко-культурных и иных особенностей, согласно которому выделены зоны: пп. 10.2. выше указанного Приказа - Особо охраняемая зона, предназначенная для сохранения природной среды в естественном состоянии и в границах которой допускаются проведение экскурсий и посещение такой зоны в целях познавательного туризма.

В пределах охраняемой зоны установлены ограничения, одним из которых не допускается уменьшение площади особо охраняемой зоны.

Принимая во внимание пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, земли ФГБУ «Сочинский национальный парк», площадью пересечения 151 кв.м, экспертом предложен вариант уточнения границ земельного участка истца, с меньшей площадью, а именно 287 кв.м, в координат указанных на чертеже №.

Суд принимает выводы экспертов, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку они сделаны специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Предусмотренных законом оснований для отвода эксперта судом не установлено. У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению, указанные в нём выводы соответствуют материалам дела и объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с ч.5 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований пункта 1 части 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

В данном случае, производится уточнение границ земельного участка, право собственности на которое зарегистрировано и сведения о нем содержаться в ЕГРН, следовательно, его площадь может быть меньше предельно минимальной установленной законом, для таких земельных участков, а его местоположение уточняется исходя из местоположения фактических границ, существующих на местности 15 и более лет (ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-мест, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

На основании ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно п.24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 года № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» и ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правоустанавливающим документом, подтверждающим право ФИО7 на земельный участок, являлось свидетельство ПНВ №, в котором имеется план участка, заверенный председателем товарищества и владельцем участка, которе в соответствии с действующим законодательством РФ, является документом - основанием уточнения границ и площади земельного участка.

Свидетельство ПНВ № внесено в ЕГРН в качестве документа-основания возникновения права собственности ФИО7 на земельный участок. 

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п.п. 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с пп.5, п.2, ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности границ земельного участка и внесении сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Хостинского внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, в соответствии с каталогом координат характерных точек, указанных на чертеже №, экспертного заключения № ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу-курорту Сочи, от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием, для внесения в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», участок №, с 400 кв.м на 287 кв.м, а также внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.К. Гергишан