№ 2-685/2025 

61RS0053-01-2025-000582-80

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Семикаракорск РО 

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шорстовой С.В., 

при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 06.05.2023 года №61АА9405140,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Семикаракорского районного суда Ростовской области по адресу: 346630, 

<

...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об уточнении фактических границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Семикаракорский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области, третьему лицу: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об уточнении фактических границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании постановления № от 12.03.1998 года был предоставлен в аренду земельный участок площадью 18 кв.м., с кадастровый №, расположенный в районе 

<

адрес>, сроком на 49 лет для эксплуатации построенного в 1986 году гаража площадью 25,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 07.02.2011 года. Истец 17.03.1998 года заключил договор аренды земельного участка, и исправно оплачивал арендную плату. При заключении договора аренды истец не придал значения по площади земельного участка, которая была указана в постановлении № и в договоре аренды. В 2008 году был произведен обмер гаража, и 06.09.2008 года изготовлен кадастровый паспорт гаража, тогда истец и обратил внимание на расхождение площади земельного участка и площади здания гаража. В 2011 году был получен технический паспорт гаража, где также была указана площадь 25 кв.м. В 2022 году истец решил привести все документы в порядок, и оформить земельный участок и гараж в соответствии с законодательством, для чего обратился к кадастровому инженеру, затем подал заявление о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, и получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по причине увеличения площади земельного участка на 7 кв.м., т.е. более чем на 10 %. Кадастровый инженер подготовил межевой план, где подробно описал ситуацию.

Считает, что его права на арендованный земельный участок нарушены и подлежат восстановлению, с момента заключения договора аренды земельного участка, границы участка не переносились, не изменялись, земельным участком пользуется более 15 лет.

Истец просит уточнить фактическую границу земельного участка, кадастровый №, существующую на местности более 15 лет, и фактическую площадь 25 кв.м. 

При производстве по делу к участию в качестве ответчика была привлечена Администрация Семикаракорского городского поселения Ростовской области, процессуальный статус Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области изменен на третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно заявленных требований. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.56).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не прибыл, сведения о надлежащем уведомлении имеется, представили отзыв на исковое заявление (л.д.58-60).

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора аренды земли, постановление № от 12.03.1998 года, зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Семикаракорского района, является арендатором земельного участка площадью 18.0 кв. м. для эксплуатации ранее построенного гаража, сроком на 49 лет (л.д.23-27, 28).

Данный земельный участок, согласно экспликации (л.д.27) относится к землям с/х угодий, пашни, сенокосов, пастбищ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №.

На указанном земельном участке расположен гараж, площадью 25.0 кв.м. Площадь гаража подтверждается техническим паспортом на индивидуальный гараж от 07.02.2011 года (л.д.18-31) и кадастровым паспортом на здание гаража (л.д.32-33).

В 2024 года истцом заказано проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, о чем 21.05.2024 года кадастровым ФИО3 подготовлен межевой план, предъявленный в орган кадастрового учета (л.д.7-17).

Из заключения кадастрового инженера следует, что необходимо уточнение фактических границ земельного участка, существующих на местности более 15 лет, а также фактической площади 25.0 кв.м.

Земельный участок имеет кадастровый №, и имеет документ, подтверждающий право на земельный участок, а именного договор аренды земли № от 17.03.1998 года, в котором имеется информация о местоположении границ земельного участка и его площади, которая составляет 18.0 кв.м.

На земельном участке существует объект капитального строительства, нежилое здание (гараж), который не состоит на кадастровом учете.

На здание гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым № имеется технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который содержит информацию, о том, что здание построено в 1986 году, площадь застройки составляет 25.0 кв.м., сведения о реконструкции задания отсутствуют.

На момент заключения договора аренды фактический обмер земельного участка не производился, в связи с чем, возникла ошибка в указании площади предоставляемого земельного участка. Спорный земельный участок существует в фактических границах длительное время, уточняемый земельный участок огорожен забором, границы согласованы со смежными землепользователями. Фактически площадь земельного участка составляет 1036 кв. м.

Таким образом, спорный земельный участок существует в фактических границах длительное время, фактически площадь земельного участка составляет 1036 кв. м.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Семикаракорское городское поселение «Семикаракорского района Ростовской области, утвержденными Решением собрания депутатов Семикаракорского городского поселения № от 15.11.2023 года, в территориальной зоне общественно-деловой застройки, для данного вида разрешённого использования не установлен предельный минимальный размер земельных участков, площадь земельного участка не может быть уточнена более чем на 10 %.

Фактическая площадь земельного участка составляет 25.0 кв.м, т.е. площадь земельного участка увеличивается на 7 кв.м., что превышает 10% от общей площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" гласит, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительными акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о фактических границах участка следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности факта расположения земельного участка истца в границах, обозначенных в межевом плане от 21.05.2024 года с момента предоставления земельного участка, то есть с 1998 года, по настоящее время, поскольку таковой факт установлен заключением кадастрового инженера, согласуется с позицией стороны истца, предоставленными материалами, не оспаривается ответчиками, свидетельствует о том, что участок используется истцом в указанных границах с момента предоставления по настоящее время, по факту спор по границам земельного участка между сторонами отсутствует.

Восстановить права истца иным образом не представляется возможным, в ходе судебного заседания стороны не пришли к возможности разрешения спора, исправлению ошибки путем внесения изменений в сведения о фактической границе земельного участка с кадастровым №, а также фактическую площадь 25.0 кв.м.

Наличие же выявленной ошибки препятствует в настоящее время осуществлению кадастрового учета земельного участка истца по результатам проведенного межевания, что позволяет на основании проведенного межевания установить фактические границы земельного участка истца, которые фактически сложились более 15 лет назад, а также фактическую площадь 25.0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, серия и номер документа, удостоверяющего личность, паспорт: №, дата выдачи 11.01.2003 года, удовлетворить.

Уточнить фактическую границу земельного участка, принадлежащего ФИО2, на основании договора аренды земли, кадастровый №, существующую на местности более 15 лет, а также фактическую площадь 25 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2025 года.

Судья С.В.Шорстова