Дело № 2-2827/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 18 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ОАО «Пензастрой», указав, что 23 июня 2014г. между нею (участником) и ОАО «Пензастрой» (застройщиком) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г. Пенза №ТР, согласно которому застройщик обязуется построить (создать) жилой дом по адресу: 

<

...>. жилого района Арбеково и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот, в свою очередь, обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п. 1.2 договора объектом является 1-комнатная квартира №, планируемой площадью 39,6 кв.м,, в том числе, общей площадью 38,6 кв.м, плюс площадь лоджии 2,0 кв.м *05, расположенная на 8 этаже в блок-секции 6 жилого дома. Стоимость квартиры, соответствии с п. 3.1 Договора, была оплачена истцом в полном объеме (платежные поручения: от 30.06.2014 №, от 23.09.2014 №, от 17.12.2014 №, от 29.06.2015 №, от 29.09.2015 №, от 23.12.2015 №, от 29.03.2016 №) в размере 1 821 600 рублей. Согласно п. 4.2.4 договора застройщик обязуется передать в собственность участника квартиру по акту приема - передачи в срок до 30 сентября 2016 года. Однако в указанный в договоре срок квартира по акту приема-передачи на момент подачи искового заявления не передана. Таким образом, нарушение срока передачи квартиры на дату подачи искового заявления составляет 200 дней. В соответствии с п. 14.1 договора все споры и разногласия сторон будут решаться путем переговоров. 13 июля 2017 года истец направил претензию ответчику, в которой просил предложить варианты компенсации за просрочку сроков по договору №/ЗТР, ответа на которую от ответчика не поступало, деньги истцу перечислены не были. 24.05.2017 в пользу истца Октябрьским районным удом г.Пензы было вынесено решение о взыскании неустойки за просрочку с 01.10.2016 по 18.04.2017, в связи с изложенным истец заявляет требование о взыскании неустойки за период с 19.04.2017, то сть со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по 04.09.2017. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 г. №3894-У составляет 9,75%. На дату подачи искового заявления в суд размер неустойки составляет 154561 рубль (с 19.04.2017 по 01.05.2017 - 1 821 600 рублей * 9,75% / (300 * 2) / 100%) * 13 дней = 15392 рубля; с 02.05.2017 по 18.06.2017 - 1 821 600 рублей * 9,25% / (300 * 2) / 100%) * 48 дней = 53919 рублей; с 19.06.2017 по 04.09.2017 - 1 821 600 рублей * 9% / (300 * 2) / 100%) * 78 дней = 85250 рублей). На основании вышеизложенного просила взыскать с ОАО «Пензастрой» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 19 апреля 2017 года по 4 сентября 2017 года в сумме 154561 рубля, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой», будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил. 

Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в судебном заседании не имеется, суд, руководствуясь, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, изложенного в протоколе судебного заседания, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеназванного вышеозначенного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 вышеозначенного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что 23.06.2014 между застройщиком ОАО «Пензастрой» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г.Пенза №ТР, по условиям которого объектом долевого строительства, передаваемым участнику по настоящему договору, является однокомнатная квартира №, расположенная на 8 этаже в блок-секции 6 жилого дома по адресу: 

<

...>.жилого района Арбеково, жилой площадью 16,8 кв.м., общей площадью с учетом ? площади холодных помещений 39,6 кв.м, общей площадью без учета холодных помещений 38,6 кв.м (п.п.1.1., 1.2. договора).

Согласно п.п. 3.1. (3.1.1-3.1.3) договора его цена составляет 1821600 рублей, расчеты за квартиру производятся участником в следующем порядке: в срок до 1 июля 2014 – 910 000 рублей, в срок до 30.09.2014 – 455 000 рублей, в срок до 30.12.2014 – 76 000 рублей, в срок до 30.03.2015 – 76 000 рублей, в срок до 30.06.2015 – 76 000 рублей, в срок до 30.09.2015 – 76 000 рублей, в срок до 30.12.2015 – 76 000 рублей, в срок до 30.03.2016 – 76 600 рублей.

Из п.3.3. договора усматривается, что в случае нарушения графика платежей, предусмотренного п.3.2. договора, участник уплачивает застройщику проценты в размере 0,033% в день от суммы долга с даты, следующей за датой срока платежа, до дня поступления застройщику в полном объеме денежных средств по договору.

Обязательства по оплате исполнены участником долевого строительства ФИО1 в полном размере, что подтверждается: приходными кассовыми ордерами от 30.06.2014 №, от 23.09.2014 №, от 17.12.2014 №, от 29.06.2015 №, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.09.2015 №и кассовым чеком от этой же даты, чеком-ордером от 22.12.2015 №, платежным поручением от 23.12.2015 № и приходным кассовым ордером от 29.03.2016 №, а также не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.п. 4.2.2. – 4.2.4. договора застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.06.2016, известить участника о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 14 рабочих дней со дня его получения, в срок до 30.09.2016 передать в собственность участника квартиру, указанную в пункте 1.2. договора и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника. 

Соглашения об изменении срока передачи квартиры застройщиком дольщику между сторонами не достигнуто, что не отрицалось сторонами по делу.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, действительная просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика возникла с 01.10.2016.

Согласно п.9.1. обязательства сторон считаются исполненными с момента уплаты участником в полном объеме денежных средств и процентов в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта.

Из п.9.2. договора усматривается, что при нарушении условий договора стороны несут ответственность за неисполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиком не приведены обстоятельства, освобождающие его от ответственности. До настоящего времени квартира истцу в собственность не передана, акт приема-передачи не подписан.

В настоящее время истцом заявлена просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика с 19.04.2017 по 04.09.2017.

13.07.2017 ФИО1 подана претензия в ОАО «Пензастрой», ответа на которую до настоящего времени ФИО1 не поступило.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 19.04.2017 по 04.09.2017, так как данное обязательство ответчиком не исполнено.

За указанный период размер неустойки с учетом стоимости квартиры составляет 154561 рубль, исходя из следующего расчета: с 19.04.2017 по 01.05.2017 - 1 821 600 рублей * 9,75% / (300 * 2) / 100%) * 13 дней = 15392 рубля; с 02.05.2017 по 18.06.2017 - 1 821 600 рублей * 9,25% / (300 * 2) / 100%) * 48 дней = 53919 рублей; с 19.06.2017 по 04.09.2017 - 1 821 600 рублей * 9% / (300 * 2) / 100%) * 78 дней = 85250 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, принимая во внимание, что ответчик, зная о нахождении в производстве суда настоящего гражданского дела, не принял мер к удовлетворению требования истца в добровольном порядке, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании штрафа в размере 154561/50%= 77280,5 руб.

При определении размера неустойки и штрафа суд учитывает баланс законных интересов сторон по делу, характер последствий нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, длительность просрочки исполнения обязательства ответчиком, отсутствие возражений со стороны ответчика и не находит оснований для снижения неустойки и штрафа.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует также взыскать в доход муниципального образования г. Пензы государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 4291,22 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в размере 154561 руб.; штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 77280,5 руб.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 4291 (Четырех тысяч двухсот девяносто одного) рубля 22 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2017 года.