Дело № 2-174/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Пономаревка 14 мая 2018 года

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Замановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи строения от ... года частично недействительным и внесении в него изменений

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к администрации МО Пономаревский сельсовет Оренбургской области, ФИО3 с вышеуказанным иском.

В обосновании иска указал, что ... года колхоз «Путь Ильича» продал ФИО2 жилую квартиру за ... рублей. В настоящее время необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области право собственности на квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную по адресу: .... При оформлении квартиры выяснилось, что в договоре от ... года допущены неточности, а именно, не указана площадь жилого дома, не определены доли, неверно указан адрес, по тексту указан жилой дом, а на самом деле покупалась квартира. В настоящее время колхоз «Путь Ильича» ликвидирован и исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Указанные неточности не позволяют ему оформить жилой дом. 

Просит суд признать частично недействительным договор купли-продажи строения от ... года, заключенный между колхозом «Путь Ильича» и ФИО2 в части количество членов семьи, адреса, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в отношении ФИО2, ... года рождения; признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... за ФИО2 ... года рождения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что истец извещен, но не может прийти на судебное заседание в силу преклонного возраста.

Представитель ответчика администрации - глава МО Пономаревский сельсовет в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, с иском согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи строения от ... года, ФИО2 купил у правления к/з «Путь Ильича» жилой дом, расположенный по адресу: ...

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет жилая квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит ФИО2 на основании договора от ... года.

Согласно выписке выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет, жилая квартира по адресу: ... зарегистрированы и проживали по состоянию на ... г: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Постановлением администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № 16-П от ... года, в результате переадресации и уточнения адресного хозяйства с. Пономаревка квартире, находящийся по адресу: ... считать правильным по адресу: ...

Согласно выписке из ЕГРН от ... года земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Администрация сельского поселения, не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом. 

Статьей 15 Жилищного кодекса РФ дано определение общей площади жилого помещения, согласно которому она состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из исследованного в судебном заседании справки, выданной ООО «Альянс» видно, что площадь квартиры, расположенного по адресу: ..., составляет ... кв.м.

В дело не представлено доказательств, каким был спроектирован и сдан в эксплуатацию жилой дом, в котором расположено жилище истца - с пристроями или без таковых.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств самовольного возведения истцом и членами его семьи пристроя стороной ответчика суду не представлено. 

В связи с указанными обстоятельствами заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3 о признании договора купли-продажи строения от ... года частично недействительным и внесении в него изменений - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи строения от ... года, заключенный между колхозом «Путь Ильича» и ФИО2, в части количество членов семьи, адреса, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в отношении ФИО2 ... года рождения.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... за ФИО2 ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 16 мая 2018 года

Судья С.Н.Григорьев

...

...

... 

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...