Дело № 2-1143/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Кормич Л.Н., 

с участием

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Орска, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании лица участником договора и определении долей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил:

- признать действительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 467 от 09 марта 1993 года, заключенный между ФИО2, И с одной стороны и заводом ОЗОЦМ в лице помощника директора П, действующего на основании доверенности № 01-27 от 04 июня 1992 года, с другой стороны;

- признать ФИО1 участником договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 467 от 09 марта 1993 года;

- определить за ФИО2, И, ФИО1 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> равными – по 1/3 за каждым участником Договора на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан № 467 от 09 марта 1993 года. 

В обоснование иска указал, что 09 марта 1993 года между заводом ОЗОЦМ в лице помощника директора П, действующего на основании доверенности № 01-27 от 04 июня 1992 года с одной стороны и ФИО2, И с другой стороны, согласно которому последние приобрели в общую собственность жилое помещение – квартиру № общей площадью 61,8 кв.м. жилой площадью – 45,3 кв.м., расположенную в доме 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в ГП «Техническая инвентаризация» 15 марта 1993 года.

В пункте 2 договора указано, что жилое помещение передается в собственность покупателям безвозмездно, с учетом количества членов семьи – 3.

Ко времени оформления договора передачи квартиры в собственность, истец ( ФИО1 И) являлся несовершеннолетним сыном покупателей, был зарегистрирован и проживал в спорной квартире.

Вместе с тем, не смотря на тот факт, что передача квартиры в собственность происходила с учетом истца, в договоре он не поименован.

26 июля 2017 года отец- И, умер. Наследниками по закону первой очереди после его смерти в силу ст.1142 ГК РФ являются: № Мария Илларионовна ( супруга умершего), дочери – ФИО3, ФИО4 И, он ( истец).

В установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство- долю умершего в праве собственности на приватизированное по Договору от 09 марта 1993 года жилое помещение.

Но в выдаче свидетельств им было отказано, поскольку в Договоре необходимо поименовать его участников, а также определить размер их долей в праве собственности на квартиру.

Несмотря на отсутствие подписи отца на стороне покупателя в Договоре, право собственности за ним, как и за матерью, на указанную квартиру зарегистрировано; все стороны исполнили условия договора; владеют, пользуются им, считая себя собственниками.

Отсутствие в Договоре условия о размере долей и правильного указания на всех участников приватизации препятствует в осуществлении наследственных прав. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требовании поддержал, обоснование оставил прежним.

Представитель ответчика – администрации г. Орска Оренбургской области ФИО5 ( доверенность №16 от 25 июня 2017 года) в судебное заявление не явилась. Извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Не возражала против удовлетворения требований истца, при подтверждении фактов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчики – Ри О.И., ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Орска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 и ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и ее субъектов.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок с момента подачи документов.

В силу ст. 7 данного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора. 

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела и установлено судом, И и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с 02 ноября 1959 года.

Согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 467 от 09 марта 1993 года, администрация завода ОЗОЦМ передала в собственность И и ФИО2 квартиру по адресу: 

<

адрес> на состав семьи - три человека. 

Подпись И в договоре отсутствует.

Договор прошел регистрацию в ГП «Техинвентаризация г. Орска» 15 марта 1993 года. 

Несмотря на отсутствие подписи И на стороне покупателя в Договоре, право собственности за ним на указанную квартиру зарегистрировано; стороны исполнили условия договора; владеют, пользуются жилым помещением.

Таким образом, намерение на приватизацию квартиры реализовано, договор сторонами исполнен, квартира передана в собственность И, ФИО2

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года « О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» ненадлежащее оформление договора приватизации не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований наследника о включении имущества в наследственную массу, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию жилого помещения и не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

При таких обстоятельствах требование истца о признании договора приватизации заключенным подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.1,2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в договор приватизации включаются лица, зарегистрированные и проживающие в жилом помещении, которое передается в собственность.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Как следует из справки ООО «Коммунальщик», на момент приватизации квартиры- на 09 марта 1993 года в квартире по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали:

ФИО2,

И ( муж),

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (несовершеннолетний сын)

Таким образом, участником договора приватизации является также ФИО1

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.

ДД.ММ.ГГГГ умер И.

Согласно ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2003 года, определяются доли в праве общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом доли признаются равными.

Следовательно, доли каждого из участников совместной собственности на жилое помещение должны быть равными по 1/3 каждому. 

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следовательно, 1/3 доли в спорной квартире, оставшаяся после смерти И, подлежит включению в наследственную массу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить. 

Признать договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 467 между «Продавцом» заводом ОЗОЦМ и «Покупателями» – И и ФИО2 09 марта 1993 года, зарегистрированный Государственным предприятием «Техническая инвентаризация» 15 марта 1993 года – заключенным,

Определить участниками приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес>, по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 467 от 09 марта 1993 года, заключенному с заводом ОЗОЦМ:

И, 

ФИО2, 

ФИО1.

Определить доли И, ФИО2, ФИО1 в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, по договору на передачу квартиры в собственность граждан № 467 от 09 марта 1993 года, равными, по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25 сентября 2017 года.

Судья Гук Н.А.