Дело № 2-3481/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Разиньковой К.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка 

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. ( л.д.7-8).

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ( л.д.9-11). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. 

ФИО5 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № где одной из причин приостановления указано о выявленном пересечении формируемых границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № ( л.д.12-13).

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, с учетом уточнения, об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. № 50:05:0040253:12 подтверждены заключением эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО8, просила суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. признала в полном объеме, просила суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику ФИО3 понятны, что подтверждается подписью в заявлении о признании иска, приобщенном к материалам дела. 

Третье лицо ФИО6, представитель Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика ФИО3 суду представлено заключение эксперта ООО «

<

данные изъяты> ФИО8 

Из экспертного заключения следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 224 кв.м., что на 24 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № - 1192 кв.м., что меньше чем по сведениям ЕГРН на 10 м. Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Земельный участок по данным ЕГРН сдвинут относительно своего фактического местоположения на расстоянии от 6,99 до 8,24 м. несоответствие фактического землепользования и данных ЕГРН участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении местоположении границы данного участка. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № 

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, в связи с чем приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем имеются основания для принятия признания иска и переопределении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040253:12 по варианту № 1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО8 

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая указанные нормы права, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040304:658 составляет 1 224 кв.м. по фактическому землепользованию.

При этом суд учитывает соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под садоводство, установленных Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года № 34/12-МЗ, отсутствии споров между собственниками земельных участков. 

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

В порядке исправления реестровой ошибки, переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО10 по следующим геоданным: 

Наименования точек 

Координаты, МСК-50

Длины

линий, м 

Средняя квадратическая погрешносгь положения характерной точки (Mt), м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. в соответствии с дополнительным заключением ООО «ГЕОИД» ФИО8 по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2019 года 

Судья Л.В.Сергеева