№ 2-479/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Смирновой Л.А.,С участием представителя истца ФИО1,

Ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

При секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к 

ФИО2, ФИО3, ФИО4

о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме 161 832 руб. 54 коп. и пени в размере 47 474 руб. 63 коп. 

Истцом представлено уточненное исковое заявление о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме 118 042 руб. 04 коп., пени в размере 34628 руб. 40 коп., с ответчика ФИО4 - задолженности по оплате за жилое помещение и отопление за период с *** по *** в сумме 11 072 руб. 20 коп., за коммунальные услуги с *** по *** в сумме 16 359 руб. 13 коп., а также пени в размере 8 047 руб. 16 коп., с ответчика ФИО3 - задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме 16 359 руб. 17 коп., пени в размере 4799 руб. 07 коп.,

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что жилое помещение по *** принадлежало на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от *** М., ФИО2 и ФИО5 по 1/3 доле каждому. *** ФИО4 подарила свою 1/3 долю в спорном жилом помещении ФИО2 М. умерла *** После ее смерти наследниками 1/3 доли являются ФИО2 и ФИО4, которые к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались. Ответчик ФИО4 отказалась от наследства в виде доли жилого помещения после смерти матери М. в пользу своего брата ФИО2 Таким образом, с *** ФИО2 является собственником всей квартиры.

В жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с ***, ФИО4 с ***, ФИО3 с *** Ответчики производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не полном размере. За период с *** по *** задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 161 832 руб. 54 коп. При расчете учитывалось, начисление платы за холодное водоснабжение по ***. производилось по показаниям счетчика, после этой даты – по тарифу. Плата за электроэнергию начислялась по тарифу по количеству зарегистрированных лиц, горячее водоснабжение учтено по показаниям счетчика. Согласно принадлежащим ответчикам долям в праве собственности на квартиру, с учетом указанных выше обстоятельств проживания сторон в квартире, порядка учета потребления коммунальных услуг, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 118042 руб. 04 коп., с ФИО4 подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 16359 руб. 13 коп., с ФИО3 подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги в сумме 16359 руб. 17 коп. В связи с несвоевременным внесением платежей произведено начисление пени в размере 47474 руб. 63 коп., которые пропорционально задолженности подлежат распределению между ответчиками.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель исковые требования не признали, указав на непроживание ответчика в жилом помещении со дня регистрации. Ответчик до ***. являлся несовершеннолетним, в настоящее время обучается в техникуме и не имеет самостоятельных доходов, поэтому обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг должны нести его родители. Родителями было достигнуто устное соглашение о проживании ответчика с отцом, с матери ФИО4 в *** взысканы алименты.

Ответчик ФИО4 исковые требования не признала, пояснила, что с *** в жилом помещении не проживала, несла расходы за пользование коммунальными услугами по фактическому месту жительства. С заявлением о перерасчете начислений в связи с непроживанием в спорной квартире в управляющую компанию не обращалась. В ***. свою долю подарила брату, после смерти матери наследство не принимала и от своей доли наследства отказывается. В *** с регистрационного учета снялась. Сын проживал с отцом, в спорной квартире был только зарегистрирован.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Обязанность по своевременному и в полном размере внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса российской Федерации предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что наследство открывается со смертью гражданина. 

Статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан от *** следует, что собственниками квартиры *** в г. Каменске-Уральском являлись: М., ФИО2, ФИО7 по 1/3 доле каждый (л. д. 13).

*** ФИО4 подарила свою 1/3 долю спорной квартиры брату ФИО2, прекращение и возникновение права собственности зарегистрировано *** (л. д. 15). Таким образом, с *** собственниками спорной квартиры являлись М. в 1/3 доле и ФИО2 в 2/3 доле.

М. умерла *** (л. д. 14). Ее наследниками по закону являются дети ФИО2 и ФИО4 В установленный срок наследники с заявлением о принятии наследства не обратились. Фактически наследство принял ФИО2, ФИО4 от наследства отказалась, о чем представила суду письменное заявление (л. д. 75).

С учетом изложенного, с *** единоличным собственником спорного жилого помещения является ФИО2

Согласно справке ЖУ *** (л. д. 10), в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 с ***, ФИО4 с ***, ФИО3 с ***

Выписками из лицевого счета за 2011-2016 г.г. (л. д. 18-27) установлено, что ответчики вносят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном размере.

Согласно расчету, уточненному расчету (л. д. 71-74), правильность которых ответчиками не оспорена, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** составляет 161 832 руб. 54 коп.

Задолженность по оплате за жилое помещение и отопление составляет 114 119 руб. 14 коп., и подлежит взысканию с собственников жилого помещения согласно долям в праве общей долевой собственности, в том числе:

- за период с *** по *** сумма 33216 руб. 59 коп. подлежит взысканию: с ФИО2 – 11072 руб. 19 коп., с ФИО4 – 11072 руб. 20 коп., с М. – 11072 руб. 20 коп.; 

-за период с *** по *** (по день смерти М.) - 19752 руб. 03 коп. подлежит взысканию: с ФИО2 - 13168 руб. 03 коп., с М. - 6584 руб. 01 коп.; 

- за период с *** по *** сумма 61150 руб. 52 коп. подлежит взысканию с ФИО2 

Задолженность по оплате за жилое помещение и отопление, приходящаяся на долю умершей М. в сумме 17656 руб. 21 коп., подлежит взысканию с принявшего наследство ФИО2

Задолженность за коммунальные услуги за спорный период составляет 47713 руб. 40 коп. и подлежит взысканию с ФИО2 – 14995 руб. 10 коп., с ФИО4 – 16359 руб. 13 коп.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги с ФИО3 в сумме 16359 руб. 17 коп.

Установлено, что ответчик ФИО3 достиг 18 лет ***

В соответствии с пунктом 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

На основании пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. При этом пункт 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации устанавливает, что родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.

Таким образом, до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги, вытекающим из пользования жилым помещением. Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги возлагается на родителей несовершеннолетних.

Таким образом, требования за период с *** по ***, заявленные к ФИО3, удовлетворению не подлежат.

С учетом представленных истцом сведений о начислении за период с *** по *** платежей за холодное водоснабжение, водоотведение и электроэнергию, которые начислены по числу зарегистрированных лиц, судом произведен расчет задолженности, приходящейся на ФИО3

Задолженность за период с *** по ***, подлежащая взысканию с ФИО3, составит за холодное водоснабжение 1071 руб. 34 коп., водоотведение 336 руб. 89 коп., электроэнергию 1775 руб. 87 коп., всего 3184 руб. 10 коп.

В остальной части требований надлежит отказать. Истец не лишен права обратиться за взысканием задолженности, образовавшейся за период до достижения ФИО3 совершеннолетия, с его родителей.

Суд не может согласиться с доводами ответчиков ФИО4 и ФИО3 об освобождении их от несения расходов по уплате коммунальных платежей в связи с непроживанием в жилом помещении.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, установлен заявительный порядок для перерасчета оплаты коммунальных услуг.

Согласно пункту 92 названных Правил, при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 календарных дней подряд, осуществляется перерасчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение и газоснабжение. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение пяти рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после временного отсутствия. Для осуществления перерасчета гражданин должен представить заявление и документально подтвердить свое временное отсутствие.

Ответчики к истцу с заявлением о непроживании в жилом помещении и перерасчете платы за коммунальные услуги не обращались, подтверждающих документов не предоставляли. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции до 01 января 2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01 января 2016 г. часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании пени в сумме 47474 руб. 63 коп. за нарушение сроков уплаты платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ***: с ФИО2 в сумме 34628 руб. 40 коп., с ФИО4 в сумме 8 047 руб. 16 коп., с ФИО3 в сумме 4799 руб. 07 коп.

Представленный расчет пени судом проверен, является математически верным, составленным с соблюдением требования закона с учетом вступивших в силу изменений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, периода просрочки, даты наступления платежа, ставки рефинансирования и единицы деления (1/300, 1/130).

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, указал, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу, что заявленные размеры неустойки ФИО4 и ФИО3 являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства и подлежат соответственно до 3000 руб. и 300 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в сумме 5 293 руб. 70 коп., которые распределяются между ответчиками пропорционально взысканным суммам. 

руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме 118 042 руб. 04 коп., пени в сумме 34 628 руб. 40 коп., расходы по госпошлине в сумме 3 861 руб. 27 коп., всего 156 531 (сто пятьдесят шесть тысяч пятьсот тридцать один) руб. 71 коп.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме 27 431 руб. 33 коп., пени в сумме 3000 руб., расходы по госпошлине в сумме 897 руб. 31 коп., всего 31 328 (тридцать одна тысяча триста двадцать восемь) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность за коммунальные услуги за период с *** по *** в сумме 3 184 руб. 10 коп., пени в сумме 300 руб., расходы по госпошлине в сумме 87 руб. 87 коп., всего 3 571 (три тысячи пятьсот семьдесят один) руб. 97 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца по со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 25 мая 2017 г.

Председательствующий: