66RS0016-01-2020-002068-94

Дело № 2-756/2020

Мотивированное 

решение

 составлено в окончательной форме 27.10.2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, на недвижимое имущество в виде здания, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> 

В обосновании заявленных требований истец указал, что 15.1.1992 года истец купил у ФИО2 капитальное здание по вышеуказанному адресу, за 43990 руб., о чем был составлен соответствующий договор. Фактически с указанного времени истец пользуется владеет указанным зданием, использует его под пилораму, разведение скота, несет бремя его содержания, осуществляет присмотр и уход, оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц на указанное здание не имеется (л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что пользуется здание почти 28 лет. Изначально здание не было поставлено на учет, ему даже не был присвоен адрес.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что действительно продал данное здание ФИО1 в ноябре 1992 года, однако каких-либо документов, свидетельствующих о том, что объект был введен в эксплуатацию, либо иной технической документации, не сохранилось, в связи с чем стороны не могли оформить сделку. Данное здание ранее принадлежало ПСХК «Артемовский» которое прекратило свое существование, затем Д., который впоследствии продал его ФИО2. В настоящее время ответчик продолжает проживать в п. Березники и подтверждает, что с указанного времени истец владеет, пользуется данным зданием открыто, непрерывно, на законных основаниях. За все время с 15.11.1992 года какие-либо лица правопритязаний на данное здание не предъявляли. 

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Управление Росреестра, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, извещенного надлежащим образом, не явившегося без указания причин. 

Свидетель Свидетель №2, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что знает истца и ответчика с 1970 –х годов, относительно спорного здания свидетелю известно, что оно ранее принадлежало колхозу (который впоследствии прекратил свое существование), руководство колхоза продало здание Д., Д. продал здание ФИО2, а затем уже ФИО2 продал здание ФИО1 в ноябре 1992 года. С указанного времени истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет, пользуется зданием, организовал там пилораму, периодически держит домашних животных, осуществляет уход за зданием, производит ремонт. 

Свидетель Свидетель №1, допрошенный в судебном заседании, суду показал, что знает истца и ответчика более 30 лет, относительно спорного здания свидетелю известно следующее. Изначально свидетель работал у Д. в данном здании в п. Березники подсобным рабочим, затем Д. решил прекратить деятельность в п. Березники и продал здание ФИО2, а уже затем ФИО2 – ФИО1 в 1992 году. ФИО3 продолжает проживать в п. Березники, население которого достаточно малочисленно, все друг друга знают. О наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на данное здание свидетелю и жителям поселка ничего не известно.

Заслушав истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что согласно договору купли-продажи от 15.11.1992 года, ФИО2 продал ФИО1 за 43990 рублей здание, находящееся в п. Березники Артемовского района Свердловской области (л.д. 5). 

Согласно технического плана здания, расположенного по адресу: Артемовский район, п. Березники, следует, что данное здание 

<

данные изъяты> возведен в 1992 году, кадастровый номер отсутствует, вид разрешенного использования - нежилое здание, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание, №, адрес объекта отсутствует (л.д.6-18).

Со слов истца и ответчика, какой-либо иной технической документации на здание не сохранилось, объект не стоит на кадастровом учете, в связи с чем сведения о данном объекте в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с заключением № от 07.09.2020 «Об определении рыночной стоимости нежилого здания», рыночная стоимость здания по адресу: 

<

адрес> составляет с учетом допустимого округления 468000 руб. (л.д.19-22).

Истец осуществлял оплату счетов по электроэнергии, что подтверждается актом сверки расчетов по договору энергоснабжения (л.д. 23-24), оплата производилась с лицевого счета, оформленного на ФИО2, однако ответчик не оспаривает, что платежи осуществлял ФИО1.

Доводы истца о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным спорным недвижимым имуществом, в течение более 27 лет подтверждается его показаниями, пояснениями ответчика, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрел и пользуется нежилым зданием с 15.11.1992 по настоящее время, то есть более 27 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более 277 лет, указывают действия истца по принятию мер к сохранности здания, его пользованию, оплате счетов на коммунальные услуги. Лиц, претендующих на спорное здание, судом не установлено, правопритязаний иных лиц на данное имущество также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательской давности на указанное здание подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на здание общей площадью 405,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для:

- внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости в виде здания общей площадью 405,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- регистрации права собственности за ФИО1 в силу приобретательной давности на здание общей площадью 405,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Судья: К.А.Пимурзина