Дело № 2-315/2021

УИД 42RS0042-01-2020-003171-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2021 года г. Новокузнецк 

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Катусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Ю.Г,

при участии представителя истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к СИВ, ЛИВ, ТММ о взыскании задолженности о возврате арендованного имущества в виде земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчикам, которым просит:

1. Обязать СИВ, ЛИВ, ТММ вернуть арендованное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м., предоставленного под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: (адрес), занятого строениями и сооружениями, путем демонтажа всех сооружений, расположенных на спорномземельном участке (недостроенное одноэтажное здание, нестационарный объект «Химчистка», беседка, одноэтажное помещение обшитое панелями, иные строения, сооружения, мусор и прочие материалы), а также привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего целевого использования и передать его по акту Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка.

2. Взыскать с СИВ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 254 099,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

3. Взыскать с СИВ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка проценты в размере 11 732,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

4.Взыскать с ЛИВ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 254 099.47 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

5. Взыскать с ЛИВ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка проценты в размере 11 732,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

6. ВзыскатьсТалицкогоМихаилаМихайловичавпользуКомитетаградостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 254 099,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

7. Взыскать с ТММ в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка проценты в размере 11 732,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно Положению о Комитете градостроительстве и земельных ресурсовАдминистрации г. Новокузнецка (утвержденным Новокузнецким городским Советомнародных депутатов от 25.11.2009 N 44). Комитет градостроительства и земельных ресурсовадминистрации города Новокузнецка (далее по тексту - Комитет) является отраслевым органомадминистрации города Новокузнецка по вопросам градостроительства и управленияземельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органовместного самоуправления.

В соответствии с Положение о Комитете пунктом 4.17. Комитет заключает, изменяет,расторгает с юридическими и физическими лицами договоры аренды земельных участков,договоры безвозмездного пользования земельными участками, договоры на установку иэксплуатацию рекламных конструкций, договоры на размещение нестационарных торговыхобъектов, договоры (соглашения) о сервитутах и иные договоры и соглашения в сфереградостроительства и землеустройства, предусмотренные действующим законодательствомРоссийской Федерации.

Распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ. № (п.1.1.) ТММ, СИВ, ЛИВ предоставлено право аренды земельного участка скадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м, под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: (адрес).

На основании вышеуказанного распоряжения между Управлением по земельнымресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка (в настоящее времяправопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрацииг. Новокузнецка) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ. сроком до ДД.ММ.ГГ..

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ. № Комитет уведомил арендаторов об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГ. № и прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м, предоставленный под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: (адрес). Кроме того в уведомлении было указано на необходимость провести в кратчайшие сроки демонтаж незавершенных строительством объектов и передать по акту приема-передачи земельный участок в надлежащем состоянии, т.е. свободным от строений, сооружений, мусора и прочих материалов.

По условиям Договоров аренды № раздела 5 «Права и обязанности Арендатора» арендатор обязан:

-не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности (пункт 5.2.3 договора аренды земельного участка);

-при прекращении действия договора передать по акту земельный участок Арендодателю в течение 10-ти календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, (5.2.11. договора аренды земельного участка).

До настоящего времени действия по освобождению земельного участка и передаче его Комитету ответчиками не предприняты.

Поскольку Комитет направил ответчику предупреждение о прекращении договора в связи с односторонним отказом от договора, то согласно правовой позиции, изложенной в пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", требование пункта 2 статьи 610 ГК РФ может считаться соблюденным. При этом в рассматриваемом случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

Факт нахождения на земельном участке сооружений, иных объектов зафиксирован сотрудником отдела муниципального земельного контроля Комитета и отражен в акте обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ..

В результате осмотра земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что на момент обследования земельный участок огорожен частично. На земельном участке расположено недостроенное одноэтажное здание (фото № 1, 2) из шлакоблоков, оконные и дверные проемы блоки отсутствуют (строительные работы на момент обследования не ведутся).

С западной стороны недостроенного здания (фото№ 3) на земельном участке расположен нестационарный объект, на фасаде размещена информация «Химчистка», с южной стороны недостроенного здания размещаются: беседка, одноэтажное помещение обшитое панелями.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

За период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 797 495,34 рублей.

Расчет арендной платы за земельный участок за 2019, 2020гг. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010г. и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А = КС хКв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

. Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2010 х КИ2011 х КИ2012.. . х KHN,

где КИ2010, КИ2011, КИ2012, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010 (равен 1,1), 2011,2012 и последующие годы;

Ки = Ки2010*Ки2011*Ки2012 = 1.1*1.065*1.06*1.055*1.05 = 1.37559287

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 6 355 564,80 рублей.

Кадастровая стоимость, применяемая в расчете для каждого из ответчиков составляет 2 118 521,6 рублей (1/3 от общей кадастровой стоимости участка)

Задолженность ЛИВ по арендной плате по договору № за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет: 1 868,03 + 130 150,45 + 122 080,99 = 254 099,47 рублей, исходя из следующего расчета: 

1.Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (5 дней) составляет: 2 118 521,6*0,0585*1,10032*5/365 = 1 868,03 рублей.

2.Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (334 дня) составляет: 2 118 521,6*0,0585*1,14763376*334/365 = 130 150,45 рублей.

3.Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (305 дней)составляет: 2 118 521 6*0,0585*1,1820627728*305/366 = 122 080,99 рублей.

Задолженность СИВ по арендной плате по договору № за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет: 1 868,03 + 130 150,45 + 122 080,99 = 254 099,47 рублей, исходя из следующего расчета:

1. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (5 дней) составляет: 2 118 521,6*0,0585*1,10032*5/365 = 1 868,03 рублей.

2.Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (334 дня) составляет: 2 118 521,6*0,0585*1,14763376*334/365 = 130 150,45 рублей.

3.Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (305 дней)составляет: 2 118 521,6*0,0585*1,1820627728*305/366 = 122 080,99 рублей.

Задолженность ТММ по арендной плате по договору № за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет: 1 868,03 + 130 150,45 + 122 080,99 = 254 099,47 рублей, исходя из следующего расчета:

1. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (5 дней)составляет: 2 118 521,6*0,0585*1,10032*5/365 = 1 868,03 рублей.

2. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (334 дня) составляет: 2 118 521 6*0.0585*1.14763376*334/365 = 130 150.45 рублей.

3. Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. (305 дней)составляет: 2 118 521,6*0,0585*1,1820627728*305/366 = 122 080,99 рублей.

Уклоняясь от исполнения договора, ответчики нарушили нормы ГК РФ, ЗК РФ, а также условия договора аренды.

Проценты за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. у ЛИВ составляет 11 732,31 рублей.

Проценты за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. у СИВ составляет 11 732,31 рублей.

Проценты за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. у ТММ составляет 11 732,31 рублей.

В судебном заседании представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка ФИО1, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, привела доводы, аналогичные, изложенным в иске, пояснила, что за весь период действия договора аренды ответчики никогда добровольно не вносили арендную плату, всегда только по решению суда. 

Ответчик СИВв судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ЛИВ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ТММ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, тем самым, в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ принял на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании. 

Суд надлежаще, в соответствии со ст.ст. 113, 114, 115, 116 ГПК РФ, исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом.

Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним». 

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков на основании доказательств, представленных истцом. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ: «1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.»

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ «1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:…

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:..…

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.»

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено: «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности;

не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф;

выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.»

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 407 ГК РФ: «1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

3. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.»

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ: «При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.»

Согласно ст. 65 ЗК РФ: «1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.»

Ст. 62 ЗК РФ предусмотрено: «1. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

2. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).»

В силу ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Судом установлено и следует из выписки из распоряжения Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ. №, что продлено право аренды сроком до ДД.ММ.ГГ. на использование земельного участка из земель населенных пунктов: СИВ, ЛИВ ТММ площадью (данные изъяты) кв.м. с кадастровым номером № строительство здания кафе с сауной по (адрес), в соответствии с согласованием Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГ. № (л.д. 15)

ДД.ММ.ГГ. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка и СИВ, ЛИВ, ТММ заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 13-14).

Согласно п. 2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГ..

В соответствии с п. 2.2. договора аренды стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГ., до заключения настоящего договора.

Согласно п. 3.6 договора арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего договора оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Согласно п.3.9 договора не использование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п.5.2 договора, арендатор обязан:

п.5.2.1 использовать земельный участок в соответствии с установленным разрешенным использованием.

п.5.2.2. своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

п.5.2.3 не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

…

п.5.2.11при прекращении действия договора передать по акту земельный участок Арендодателю в течение 10-ти календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Договор подписан сторонами, никем из заинтересованных лиц не оспорен, а потому обязателен для исполнения обеими сторонами. 

В соответствии с Положением о Комитете градостроительстве и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, утвержденным Новокузнецким городским Советом народных депутатов от 25.11.2009 N 44, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка является отраслевым органом администрации города Новокузнецка по вопросам градостроительства и управления земельными ресурсами города и входит в систему исполнительно-распорядительных органов местного самоуправления (л.д.35-41).

В соответствии пунктом 4.17 данного положения, Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка заключает, изменяет, расторгает с юридическими и физическими лицами договоры аренды земельных участков, договоры безвозмездного пользования земельными участками, договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, договоры на размещение нестационарных торговых объектов, договоры (соглашения) о сервитутах и иные договоры и соглашения в сфере градостроительства и землеустройства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГ. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка направил в адреса ответчиков ЛИВ, ТММ, СИВ уведомление № об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГ. № и прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером № площадью (данные изъяты) кв.м, предоставленный под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: (адрес), а также о необходимости провести в кратчайшие сроки демонтаж незавершенных строительством объектов и передать по акту приема-передачи земельный участок в надлежащем состоянии, т.е. свободным от строений, сооружений, мусора и прочих материалов (л.д. 54).

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГ. следует, что в ходе проведения обследования установлено: на момент обследования земельный участок огорожен частично. На земельном участке расположено недостроенное одноэтажное здание из шлакоблоков, оконные и дверные блоки в недостроенном здании отсутствуют (строительные работы на момент обследования не ведутся). С западной стороны недостроенного здания на земельном участке расположена нестационарный объект, на фасаде размещена информация«Химчистка», с южной стороны недостроенного здания размещаются: беседка, одноэтажное помещение обшитое панелями. На момент обследования деятельность не ведется. Территория земельного участка поросла травой и кустарниками, имеется свободный доступ сторонних лиц (л.д. 55).

Изложенное в акте подтверждается фототаблицей (л.д. 55 оборот).

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, указанные в уведомлении требования ЛИВ, СИВ, ТММ до настоящего времени не исполнили.

Иного судом не установлено и доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца об обязании СИВ, ЛИВ, ТММ вернуть арендованное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м., предоставленного под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: (адрес), занятого строениями и сооружениями, путем демонтажа всех сооружений, расположенных на спорном земельном участке (недостроенное одноэтажное здание, нестационарный объект «Химчистка», беседка, одноэтажное помещение обшитое панелями, иные строения, сооружения, мусор и прочие материалы), приведении данного земельного участка в состояние пригодное для его дальнейшего целевого использования и передаче его по акту Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате процентов, суд исходит из следующего.

Ответчики надлежащим образом условия договора не исполнили, в связи, с чем у них образовалась задолженность по арендной плате на земельный участок.

Расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГ. №.

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. за пользование земельным участком составляет 762298,41 руб.(л.д. 16-17).

Таким образом, задолженность каждого ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет: 762298,41/3 = 254099,47 рублей (л.д. 16-17).

Расчет размера арендной платы произведен арифметически правильно в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству, ответчиками возражений относительно произведенного расчета не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате земельного участка ответчиками не была погашена в установленный срок, а потому с ответчиков подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате с каждого ответчика за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 254099,47 рублей.

Кроме того, уклоняясь от исполнения договора, ответчики нарушили п. 6.1 Договора аренды земельного участка, в соответствии с которым за несвоевременное перечисление арендных платежей за землю ответчику начисляется неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. 

Размер процентов относительно каждого из ответчиков за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составляет 11732,31 рублей. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора аренды, не противоречит действующему законодательству, ответчиками возражений относительно произведенного расчета не представлено. 

В связи, с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку исполнения условий договора аренды за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 11 732,31 рублей с каждого. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче в суд данного иска имущественного характера от оплаты госпошлины был освобожден, с ответчиков ЛИВ, СИВ, ТММ не освобожденных от оплаты госпошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, в размере 3724 рубля 98 копейки с каждого, поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Обязать СИВ, ЛИВ, ТММ вернуть арендованное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) кв.м., предоставленного под строительство здания кафе с сауной, расположенного по адресу: (адрес), занятого строениями и сооружениями, путем демонтажа всех сооружений, расположенных на спорном земельном участке (недостроенное одноэтажное здание, нестационарный объект «Химчистка», беседка, одноэтажное помещение обшитое панелями, иные строения, сооружения, мусор и прочие материалы), а также привести земельный участок в состояние пригодное для его дальнейшего целевого использования и передать его по акту Комитету градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка.

Взыскать в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка с СИВ, ЛИВ,ТММ задолженность по арендной плате в размере 254 099,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., с каждого.

Взыскать в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка с СИВ, ЛИВ, ТММ проценты в размере 11 732,31 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. с каждого.

Взыскать с СИВ, ЛИВ, ТММ в доход местного бюджета государственную пошлину по 3724,98 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГ..

Судья С.И. Катусенко