№ 2-302/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 г. г. Астрахань 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К., 

при секретаре Сафаралиевой Р.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: садоводство – огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, при этом договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, переход права собственности не регистрировался. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО28 умер. На протяжении с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время истец открыто, добросовестно использовал земельный участок по назначению, нес обязательства по содержанию участка, претензий от собственника земельного участка не имелось, просит суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: садоводство – огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, в порядке приобретательной давности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Наримановский муниципальный район Астраханской области» ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика администрации МО «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Соответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, возражений против удовлетворения исковых требований не представили. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, СТ «Шлюзовик», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства (смерти) вещи, иное имущество и имущественные права.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. он приобрел у ФИО8 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: садоводство – огородничество, категория земель: земли населенных пунктов, при этом договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, переход права собственности не регистрировался. 

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО29 умер.

Как следует из сообщений нотариусов Нотариальной палаты Астраханской области, наследственное дело после смерти ФИО8 не заводилось.

Согласно записям актов о рождении детей ФИО30 приходился отцом ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Сведений о собственнике спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется, как и дела правоустанавливающих документов. 

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году он по устному договору купли-продажи приобрел его у ФИО8, после чего все это время он добросовестно, открыто и непрерывно владел данным земельным участком как своим собственным.

Учитывая, разъяснения, содержащиеся в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения, соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО8, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Иные обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, а также обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности, судом не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Городское поселение город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: садоводство – огородничество, категория земель: земли населенных пунктов. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Наримановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.