Дело №2-1188/2017 ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров «29» ноября 2017 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

с участием адвоката Фетисова Д.Н.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом.

В обоснование иска указал, что он и ответчик ФИО2 являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Указывая на то, что ответчик не занимается ремонтом, благоустройством и обслуживанием своей части жилого дома и прилегающей к ней территории, чем нарушаются его права, как сособственника жилого дома, обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым домом, а именно: демонтировать газовую трубу с части жилого дома; демонтировать выгребную яму; обустроить на части дома отмостку фундамента, отливы для стока воды, установить водосточные трубы; окосить траву и кустарник на прилегающем к части дома земельном участке, а также предоставить технические условия и схему прокладки наружного водопровода и канализации в часть жилого дома, а в случае непредоставления, ограничить подачу воды в часть дома ответчика.

Ответчик ФИО2 иск не признала, представив письменные возражения. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика адвокат Фетисов Д.Н., действующий на основании ордера, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь, что истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств в обоснование заявленных требований, а также доказательств нарушения его прав и законных интересов. 

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права не были соединены с лишением владения. 

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.

На основании частей 1, 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 22.04.2005 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 76 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> (л.д. 10).

Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 76 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от 20.03.2001 и договора дарения доли жилого дома от 14.08.2012 (л.д. 58).

Указанный жилой дом имеет два изолированных помещения с отдельными входами, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи. Каждая из сторон осуществляет пользование отдельным помещением в соответствии со сложившимся порядком пользования.

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 25.04.2017, заключенного сроком на 49 лет, земельный участок площадью 544 кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находится в аренде ФИО2, которой участок используется на условиях аренды совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке (л.д. 116-121).

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> был газифицирован в 1979 году до приобретения сторонами долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно результатам проведенного 27.09.2017 сотрудниками филиала АО «Газпром газораспределение Владимир» в г. Александрове обследования, газопровод в помещении жилого дома по адресу: 

<

адрес> пригоден для дальнейшего использования (л.д. 69).

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4, проводившие обследование газопровода в принадлежащем сторонам жилом доме, газопровод дефектов не имеет, находится в хорошем состоянии, утечки газа при замере прибором не установлено.

Из объяснений ответчика следует, что ею не производилось переоборудования системы газоснабжения. Выгребная яма существовала на момент приобретения ею доли в праве на жилой дом в 2001 году. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО5 и ФИО6, не опровергнуты истцом, доказательств обратного суду не представлено.

В материалы дела ответчиком ФИО2 представлены выданные на ее имя МП ПУВКХ технические условия на подключение к сетям водоснабжения и водоотведения дома № 

<

адрес> от 30.08.2012, подготовленный специализированной организацией проект наружного водоснабжения и водоотведения 2012 года, исполнительная съемка водопровода по указанному адресу, ордер от 14.09.2012 №115 на право производства земляных работ по прокладке водоснабжения от магистральной сети до указанного дома (л.д. 70-79, 86-103). 

Водоснабжение части жилого дома №№ по ул. 

<

адрес>, занимаемой ФИО2, осуществляется на основании договора № № от 29.08.2016, заключенного между ООО «Александров Водоканал» и ФИО2 (л.д. 80-85).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания нарушения права лежит на истце. Условием удовлетворения иска об устранении нарушения права является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной законный владелец претерпевает нарушения своего права.

Исходя из предмета спора, первоочередным является установление наличия обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не представлено достоверных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий или бездействия ответчика созданы препятствия в пользовании истцом жилым помещением либо угроза нарушения их прав. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов самостоятельно, определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Тем самым в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Требование об устранении нарушений прав истца должно быть, помимо его обоснованности, направлено на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества, причинения вреда жизни или здоровью граждан, а также быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов участников спорного правоотношения.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено, что действиями или бездействием ответчика ФИО2 допущено нарушение прав истца ФИО1, подлежащих защите в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, исковые требования об обязании ответчика демонтировать газовую трубу с части жилого дома технически и документально не обоснованы, возможность выполнения и объем данных работ не согласованы со специализированной организацией, необходимая проектная и техническая документация не представлена.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. 

Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат, а меры по обеспечению иска, принятые на основании определения судьи от 14.08.2017, подлежат отмене по вступлении решения суда в законную силу. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым домом, оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета ФИО2 и другим лицам совершать сделки по отчуждению, а Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области производить государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, с инвентарным номером №, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принятые определением Александровского городского суда от 14.08.2017 после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Брагина 

***