Дело № 2-293/2020

22RS0040-01-2020-000425-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между с/з «Николаевский» и ФИО1 был заключен договор о передаче жилья в собственность - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (так в документе), общей площадью 68,6 кв.м, на семью из 3 человек. В составе участников приватизации значатся ФИО1, ФИО2, ФИО3. Квартира состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Постановлением Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке. В связи с тем, что ФИО3 включен в договор о передаче жилья в собственность в несовершеннолетнем возрасте, он не мог понимать того, что приобретает право собственности на недвижимое имущество и последствия этого, невозможность участия в льготной социальной жилищной программе. 

На основании изложенного истцы просили изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры ФИО3, признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на указанную выше квартиру, общей площадью 68,6 кв.м, кадастровый №.

Стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства. Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились. До начала судебного заседания истцы обратились с заявлениями, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали. Представитель ответчика возражений против иска не заявил, также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещен о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, возражений против иска не заявил, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Согласно ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 на семью из трех человек передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (так в документе), общей площадью 68,6 кв.м.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № на день приватизации в квартире проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Постановлением Администрации Николаевского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО1 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ и на момент приватизации находился в несовершеннолетнем возрасте, соответственно при заключении договора о передаче жилья в собственность в его интересах действовали родители.

Проанализировав нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Между тем, законные представители вопрос об отказе от участия в приватизации своего на тот период несовершеннолетнего сына не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили право последнего на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей собственности жилья, он не может быть принят на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования об изменении договора о передаче жилья в собственность и исключении из договора указания на участие в приватизации квартиры ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом подлежит прекращению его право собственности на указанное жилое помещение.

Судом также установлено, что при заключении договора о передаче жилья в собственность стороны полностью выполнили условия сделки, однако в договоре не указали всех собственников, их подписи, вид собственности, полный почтовый адрес квартиры, что препятствует истцам в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на указанную квартиру. Земельный участок, на котором расположена квартира, на праве собственности принадлежит ФИО1.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что адрес спорной квартиры: 

<

адрес>, общая площадь 68,6 кв.м, кадастровый №.

Учитывая изложенное, также обоснованы и подлежат удовлетворению исковые требования о признании права общей совместной собственности на указанную квартиру за ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между с/з «Николаевский» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 68,6 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 27 июля 2020 года.