Дело № 2-184/2021

УИД 24RS0039-01-2021-000226-35

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года с. Новоселово

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Д.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коваленко Е.В., 

с участием главы администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края ФИО1, помощника прокурора Новоселовского района Красноярского края Пятова В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.; задолженность по оплате электроэнергии по состоянию на 18.03.2021 в размере 

<

данные изъяты> руб.; задолженность по коммунальным платежам ГК «ЦРКК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего в размере 

<

данные изъяты> руб.; признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета вместе с членами семьи.

Требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Чулымского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Чулымский сельсовет и ФИО2, которая зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор социального найма №. Также по указанному адресу с 13.07.2011 зарегистрирован сын ФИО2 – ФИО5, который не включен в договор социального найма. Условиями договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № установлена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Постановлением администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка установления размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений» определен и регламентирован размер платы, способ и сроки ее внесения. В нарушение вышеизложенных норм ФИО2 не вносит плату за наем жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с отсутствием оплаты за коммунальные услуги, образовалась задолженность за электроэнергию в размере 

<

данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за водоснабжение в размере 

<

данные изъяты>. за период с сентября 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ, без учета долга перед ликвидированной компанией «Водоканал Плюс». Истцом в адрес ответчика направлялись письменные предупреждения с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которые ответчиком были проигнорированы. Наниматель более трех лет проживает за пределами Чулымского сельсовета, муниципальное жилье оставлено без присмотра, при этом периодически приезжая за получением пенсии, ответчик обещала погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор социального найма, сняться с регистрационного учета. Квартира в настоящий момент находится без присмотра, являясь источником как криминальных посягательств третьих лиц, так и повышенной пожарной опасности, в связи с чем в администрацию поселения поступают многочисленные обоснованные обращения и заявления жителей поселка.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требований, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.; расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Чулымский сельсовет Новоселовского района Красноярского края и ФИО2; признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять ее с регистрационного учета вместе с членами семьи.

Определением Новоселовского районного суда Красноярского края от 26.05.2021 прекращено производство по данному гражданскому делу в части требований о взыскании задолженности по оплате электроэнергии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.; задолженности по коммунальным платежам ГК «ЦРКК» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. в связи с отказом истца от иска. 

Представитель истца – глава администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснил, что ответчик 2-3 года назад выехала к сыновьям в с. Джирим Ширинского района Республики Хакасия, в связи с чем в квартире никто не проживает и жилье приходит в негодность. Препятствий в проживании в спорном жилом помещении ответчику не чинилось. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Представители третьего лица – миграционного пункта ОП МО МВД России «Балахтинский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствие с положениями ст. 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора Новоселовского района Красноярского края, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением договора социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Новоселовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в муниципальную собственность Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края (л.д.5-7).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Чулымский сельсовет (наймодатель) передал ФИО2 (наниматель) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 48 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Согласно выписке из похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоит ФИО2 и ФИО5, что также подтверждается справкой о проживающих и зарегистрированных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,11).

Между тем, согласно информации предоставленной по запросу суда из МП ОП МО МВД России «Балахтинский» ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту сверки расчетов по электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за точку учета №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>., кроме того, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. и по оплате по договору социального найма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.12,13,14).

Из представленного истцом акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией администрации Чулымского сельсовета проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому квартира находится в двухквартирном деревянном доме. Входная дверь не имеет замков, вещи нанимателя отсутствуют, в квартире антисанитария, разбросаны обрывки обоев и прочего мусора, следов постоянного проживания жильцов не обнаружено, в печи демонтирована плита, электроснабжение не отключено, что также подтверждается фотоснимками. В результате осмотра комиссия пришла к выводу о том, что ФИО7 длительное время фактически не проживает, не соблюдает правила пользования жилым помещением, в связи с чем комиссия предложила главе Чулымского сельсовета инициировать процедуру расторжения договора социального найма (л.д.23-27).

В адрес ответчика истцом были направлены предупреждения о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец в связи с неуплатой за наем жилого помещения обязывает ФИО2 сняться с регистрационного учета и выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.21,22).

В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, сведений о зарегистрированных за ФИО2 прав на недвижимое имущество не имеется. 

Также в судебном заседании установлено, что ответчик выехала из спорного жилого помещения до 2019 года и не проживает там с указанного времени, вселиться не пыталась, бремя по его содержанию не несет, коммунальные и жилищные услуги не оплачивает, намерений проживать в нем не имеет.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО3, который пояснил, что длительное работает в должности участкового уполномоченного полиции Новоселовского района Красноярского края, и ему известно, что ФИО2 около трех лет назад уехала к сыновьям в с. Джирим Ширинского района Республики Хакасия, так как у нее в п. Чулым Новоселовского района Красноярского края родственников не осталось. Администрация Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края препятствий в проживании в спорной квартире ответчику не чинила. На момент отъезда усадьба дома была огорожена, сейчас уже изгородь разобрана, состояние жилье неудовлетворительное. 

ФИО9, также допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля, пояснила, что является членом жилищной комиссии, в связи с чем ей известно, что в спорном жилом помещении около 5 лет уже никто не проживает, жилье с годами ветшает. Администрация Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края препятствий в проживании в спорной квартире ответчику не чинила, кроме того, ей также известно, что в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик отказалась.

Анализируя установленные судом обстоятельства, исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 добровольно, самостоятельно отказалась от реализации своего права пользования спорным жилым помещением, выехав на другое место жительства, в течение более двух лет в спорной квартире не проживает. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном, либо временном выезде ответчика из спорного жилого помещения судом не установлено.

После выезда из спорного жилого помещения ответчик не пыталась вселиться в спорную квартиру, бремя по ее содержанию не несла, квартира находится в непригодном для проживания состоянии, коммунальные услуги не оплачивала, какое-либо личное имущество, принадлежащее ответчику, в спорном жилом помещении отсутствует. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик добровольно отказалась от проживания в спорном жилом помещении, утратив право пользования жилым помещением. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края и о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Кроме того, согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как наниматель, обязалась своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что размер платы за пользование жилым помещением составляет 441,60 руб. в месяц.

В соответствии с расчетами с лицевых счетов спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате по договору социального найма в размере 18 105,56 руб. (л.д. 14).

Из приложения к выписке расчетов с лицевым счетом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, сумма оплаты за месяц составляет 

<

данные изъяты>. Расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что допустимых и бесспорных доказательств погашения предъявленной ко взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиком суду не представлено, наличие данной задолженности и ее размер им не оспорены и не опровергнуты, своего расчета суммы задолженности не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу муниципального образования Чулымский сельсовет Новоселовского района Красноярского края задолженность по оплате за наем по договору социального найма жилого помещения в размере 

<

данные изъяты>.

Разрешая требования истца о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения суд исходил из следующего.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена законом, возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Кроме того, самостоятельных исковых требований администрацией Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края к органу регистрационного учета по делу не предъявлялось, в качестве соответчика оно к участию в деле не привлекалось.

Вместе с тем суд считает возможным указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Чулымского сельсовета Новоселовского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Чулымским сельсоветом Новоселовского района Красноярского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу муниципального образования Чулымский сельсовет Новоселовского района Красноярского края задолженность по оплате за наем по договору социального найма жилого помещения в размере 

<

адрес>.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С.Ермакова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.