Дело № 2-510/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М., 

при секретаре Сивакове К.В., 

с участием представителя истца адвоката Катасоновой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего истцу ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО11 12.05.2021 года. 

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в сведениях государственного кадастра о местоположении границ земельного участка № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, который принадлежит ответчику ФИО2 Наличие данной реестровой ошибки препятствует в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № от точки н1 до точки н11 и с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3, от точки н12 до точки н24, и с землями неразграниченной государственной собственности от точки н11 до точки н12 и от точки н24 до точки н1. Спора и разногласий по фактическому землепользованию не имеется. 

В судебном заседании представитель истца Катасонова Н.И. поддержала исковые требования в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представляла адвокат Катасонова Н.И. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО3 представила в суд заявление о признании иска, процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017 г.) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером № местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Дата присвоения кадастрового номера – 02.06.1992 года. Земельный участок имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Указанные обстоятельства усматриваются из выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-002/2021-64333926 от 31.05.2021 года. 

По заказу истца ФИО1 с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО12 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка от 12.05.2021 года. 

Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, было выявлено несоответствие в определении координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Границы данного земельного участка пересекаются с границами земельного участка истца. 

Согласно приложенной к заключению кадастрового инженера схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2021 года № КУВИ-002/2021-64332320, земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, имеет площадь 2900 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 02.06.1992 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2021 года № КУВИ-002/2021-64332320, земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, имеет площадь 3000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 02.06.1992 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2021 года № КУВИ-002/2021-64327717, земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено, относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, имеет площадь 3800 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата присвоения кадастрового номера 24.10.1992 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из уведомления Управления Росреестра по Липецкой области, содержащимся в реестровом деле объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что в осуществлении кадастрового учета указанного земельного участка отказано, в связи с обнаружением пересечения с земельным участком с кадастровым номером №

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании данного земельного участка были неверно определены координаты местоположения его границ, вследствие чего произошла реестровая ошибка. Данная ошибка была выявлена при межевании принадлежащего истцу земельного участка, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных координатах.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчик имела намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца. 

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в этой части.

Установлено также, что земельные участки с кадастровыми номерами № являются смежными, что подтверждается схемой расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № 

Поскольку межевой план от 12.05.2021 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, содержат сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах, то местоположение границ этого участка следует установить в указанных точках по названным координатам. 

Судебные расходы истец отнесла на себя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3. 

Признать установленным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно межевому плану от 12.05.2021 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек:

номер точки X координата Y координата

н1 418236,05 1284565,88

н2 418235,02 1284574,25

н3 418234,48 1284580,09

н4 418234,12 1284583,32

н5 418234,07 1284590,55

н6 418233,81 1284595,15

н7 418231,86 1284605,56

н8 418228,95 1284617,65

н9 418227,68 1284623,85

н10 418218,99 1284669,88

н11 418214,83 1284695,79

н12 418195,34 1284694,20

н13 418199,16 1284672,19

н14 418201,59 1284656,94

н15 418205,30 1284635,70

н16 418207,42 1284623,58

н17 418207,98 1284620,46

н18 418207,34 1284611,55

н19 418205,55 1284602,31

н20 418206,12 1284598,45

н21 418206,80 1284593,19

н22 418208,69 1284581,29

н23 418209,41 1284573,99

н24 418210,46 1284563,87

н25 418214,85 1284564,04

н26 418236,17 1284564,87

н1 418236,05 1284565,88

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.М. Стребков 

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2021 г.