78RS0002-01-2020-012942-21 Дело №2-3354/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 12 марта 2021 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

с участиемистца ФИО1 и представителя ответчика по доверенности ФИО2,

при секретаре Шипулине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КомфортСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «КомфортСтрой» о защите прав потребителя, в котором просила взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с 11 сентября 2019 года по 18 декабря 2020 года в размере 287 691,94 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной с ответчика суммы в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В обоснование требований указано, что 4 апреля 2017 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Д-1/212. Обязательства по оплате долевого взноса по договору в размере 2 183 620 рублей исполнены дольщиком в полном объеме. Между тем, ответчик уклонился от надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору, в предусмотренный договором срок до 31 марта 2018 года и до настоящего времени объект долевого участия истцу не передал. Претензия о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Ранее решениями суда с застройщика в пользу истца взыскана неустойка за период до 10 сентября 2019 года.

Действиями застройщика нарушены права истца как потребителя. В связи с задержкой передачи квартиры ему причинены нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда оценен в 50 000 рублей. 

Поскольку ООО «КомфортСтрой» в добровольном порядке не удовлетворило требование потребителей о выплате неустойки, истец обратился в суд с настоящим иском и просил также обязать ответчика выплатить штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила не снижать заявленную ко взысканию неустойку.

Представитель ответчика ООО «КомфортСтрой» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований в заявленном размере, представила отзыв на исковое заявление, просила снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно нормам статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон о долевом участии) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 1 статьи 12 Закона о долевом участии обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 4 апреля 2017 года между истцом и ответчиком заключен договор №Д-1/212 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1, 2.1, 2.3 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом №, являющийся 1 этапом строительства имущественного комплекса – «Многоквартирные жилые дома со встроенными помещениями и многоэтажным гаражом» по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру площадью 46,46 кв.м с условным номером №, а дольщик уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1 указанного договора цена договора составляет 2 183 620 рублей.

Пунктом 2.2 договора, предусмотрена передача квартиры дольщику в срок не позднее 31 марта 2018 года.

Истец исполнил обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что объект долевого участия до настоящего времени дольщику не передан, строительство многоквартирного дома не завершено.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 20 декабря 2018 года по делу №2-9433/2018, вступившим в законную силу 29 января 2019 года, с ООО «КомфортСтрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 1 апреля 2018 года по 20 декабря 2018 года в размере 160 000 рублей, компенсация морального вреда 20 000 рублей и штраф в размере 90 000 рублей.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 14 октября 2019 года по делу №2-4627/2019, вступившим в законную силу 3 декабря 2019 года, с ООО «КомфортСтрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за просрочку передачи квартиры за период с 21 декабря 2018 года по 10 сентября 2019 года в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда 10 000 рублей и штраф в размере 80 000 рублей.

10 декабря 2020 года истец направил ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11 сентября 2019 года по 10 декабря 2020 года, которая была получена и оставлена без удовлетворения.

Исходя из установленного факта нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи квартиры, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания неустойки в соответствии с положениями статьи 6 Закона о долевом участии.

Согласно расчету истца размер неустойки за просрочку исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры за период с 11 сентября 2019 года по 18 декабря 2020 года (465 дней) с учетом ключевой ставки ЦБ РФ в 4,25% составляет 287 691,94 рубля.

Суд полагает представленный расчет неверным.

Определяя период просрочки исполнения ответчиком принятых на себя обязательств и размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года №423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, абзацем 2 указанного постановления предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Указанное постановление вступило в силу 3 апреля 2020 года.

С учетом приведенных правовых норм, заявленного истцом периода просрочки, ранее принятых судебных актов, суд полагает, что в настоящем случае неустойку за просрочку передачи квартиры необходимо исчислять за период с 11 сентября 2019 года по 2 апреля 2020 года (205 дней).

Исходя из цены договора в размере 2 183 620 рублей, процентной ставки в 7,25%, действующей по состоянию на 30 марта 2018 года, размер неустойки составляет 216 360,35 рублей, из расчета: 2 183 620* 205 * 2 * 1/300 *7,25%.

Представителем ответчика суду заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 ГК РФ к неустойке, поскольку истцом не представлено доказательств негативных последствий, вызванных просрочкой. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения №263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как разъяснено в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (пункт 73).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (пункт 75).

Таким образом, при определении суммы неустойки с учетом положений статьи 333 ГК РФ должны учитываться все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки.

В Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года) обращено внимание судов, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, ответчиком заявлено о снижении неустойка, в то же время не представлено доказательств наличия существенных обстоятельств, не зависящих от застройщика, препятствующих надлежащему исполнению договора, учитывая цену договора и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленная неустойка подлежит снижению до 200 000 рублей. 

В соответствии со статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав дольщиков как потребителей, то суд полагает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда. 

С учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, характера причиненных истцу страданий, вызванных невозможностью использовать по назначению объект долевого строительства в течение длительного срока, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ООО «Комфорт Строй» подлежит взысканию штраф в общем размере 105 000 рублей ((200 000+10 000)/2. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу положений статей 333.19 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5500 рублей, из которых 300 рублей за требование неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда, 5200 рублей – за требование о взыскании неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомфортСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11 сентября 2019 года по 2 апреля 2020 года в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 105 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КомфортСтрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5500 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2021 года.