Дело № 2-2135/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Она произвела реконструкцию жилого дома в частности произведен демонтаж пристройки, демонтаж и монтаж несущих перегородок, демонтаж печи, построен 2 этаж. 22.04.2019 года она обратилась в Администрацию КГО с уведомлением об окончании строительства для согласования реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. 24.04.2019 года Администрация КГО отказала ей в согласовании реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии. Согласно заключения ООО «ПГСК» данное строение не нарушает законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. На основании вышеизложенного просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 171,3 кв.м. и признать за ней, ФИО1 право собственности на указанный жилой дом. 

Истец - ФИО1 в судебное заседании не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности - ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 65,7 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 29 октября 2011 года (л.д.17-18).

08.11.2011 года вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области и истице выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.16).

Согласно имеющихся в материалах дела Выписки из ЕГРН и технического паспорта от 09.11.2010 года общая площадь жилого дома составляет 65,7 кв.м. (л.д.13-15, 24-30).

Судом установлено, что в период проживания в жилом доме были произведены его переустройство, перепланировка и реконструкция. В результате произведенных работ увеличилась площадь жилого дома с 65,7 кв.м. до 171,3 кв.м. 

Реконструкция заключалась в следующих работах:

- снос пристройки площадью 12,5 кв.м.

-строительстве на её месте пристройки площадью 16,3 кв.м.

-надстройки второго этажа площадью 83,5 кв.м.

Переустройство заключалось в следующих работах:

-в помещении №2 было смонтировано АОГВ настенного типа

-была демонтирована за ненадобностью отопительная печь в помещениях №1,2,3,4.

Перепланировка заключалась в следующих работах:

-был заложен оконный проем в помещении №5

-был частично заложен оконный проём в помещении №5

-была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №5 и №6

-был заложен оконный проем в помещении №2

-была смонтирована ненесущая перегородка между помещениями №5 и №6. 

Установлено, что указанные выше работы по переустройству жилого помещения ФИО1 были выполнены без предоставления соответствующих документов. 

Согласно технического плана помещения по состоянию на 21.03.2019 года общая площадь жилого дома, принадлежащего истцу составляет 171,3 кв.м. (л.д.31-46).

На л.д.40 имеется заключение кадастрового инженера из которого следует, что жилой дом расположен по адресу: АДРЕС на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Кадастровый номер здания НОМЕР, площадь здания - 171,3 кв.м. 

22 апреля 2019 года истец обратилась в администрацию Копейского городского округа с уведомлением об окончании строительства для согласования реконструкции и сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

В своем письме от 24 апреля 2019 года НОМЕР администрация КГО отказала истице возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, поскольку оно является неправильным. Дополнительно сообщено, что переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без необходимого разрешения и являются самовольной постройкой, в связи с чем истице рекомендовано обратиться в суд. (л.д.21).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 51 Град.К РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Град.К РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС пригоден для проживания, находится в границах земельного участка принадлежащего истице на праве собственности. Реконструкция, переустройство и перепланировка никому не мешают, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. 

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Проектная горно-строительная компания» из которого следует, что жилое помещение может быть сохранено в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определена как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает прав и законные интересы третьих лиц (л.д.47-84).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение - жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 171,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу абз.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 171,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР,.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 171,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 171,3 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова