Дело №2-595/2025

УИД: 26RS0019-01-2025-000854-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская 06 августа 2025 года

Курский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сыромятниковой В.Г.,

при секретаре Кононенко С.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Приозерное» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Приозерное» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Приозерное», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 65 кв.м., расположенном по адресу: .......

В обосновании иска указано, что ......... между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Приозерное» в лице ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ......, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ........ По указанному договору истцом в кассу ООО «Приозерное» были внесены денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Вышеуказанное жилое помещение было построено совхозом «Приозерный» хозяйственным способом, за счет собственных средств и согласно инвентарной карточке учета основных средств, находилось на балансе с этого времени. После реорганизации все имущество перешло в распоряжение ООО «Приозерное». В связи с тем, что у ответчика отсутствовало оформленное право собственности и техническая документация на вышеуказанный объект недвижимости, возможность зарегистрировать переход права собственности отсутствовала. Согласно имеющейся договоренности, переход права собственности должен был быть зарегистрирован, после того как продавец оформит свои права надлежащим образом, однако по настоящее время указанные действия продавцом не совершенны.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить на основаниях указанных в иске.

Представитель ответчика ООО «Приозерное» ФИО2, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 550 - 551 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 своего Постановления № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ......... между ФИО1 и ООО «Приозерное» в лице ФИО2 был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: .......

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ......... 

Согласно вышеуказанному договору, ......... истцом в кассу ООО «Приозерное» были внесены денежные средства в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ........ от .......... 

Указанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован.

Согласно квитанции к приходному ордеру ........ от ........., выданного ООО «Приозерное», подтверждается факт оплаты ФИО1 стоимости недвижимого имущества. 

Как следует из представленной суду технической документации, а также техническому паспорту на квартиру, подготовленному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ........., объект (квартира) имеет инвентарный ........, назначение: жилое (литер А), год постройки 1968, общая площадь 65,0 кв.м., жилая площадь 41, 6 кв.м., число этажей 1, расположен по адресу: ......, ст-ца Курская, .......

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи. Из изложенного следует, что в случае неявки одной из сторон, государственная регистрация не состоится.

В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано. 

Сделка совершена между истцом и ООО «Приозерное» в надлежащей форме, сторонами исполнены обязательства по договору, однако ответчик был реорганизован, у истца в настоящее время отсутствует возможность без ответчика зарегистрировать свое право на имущество во внесудебном порядке.

Данный договор не оспорен, не расторгнут, недействительным не признан.

Совершая сделку купли-продажи, ООО «Приозерное» было осведомлено о существенных условиях договора, в том числе относительно его предмета и цены, осознавало характер и существо правоотношений, соответственно, подтверждено, при наличии представленных доказательств, наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ........., возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателя, который, в свою очередь, оплатил цену покупаемой недвижимости, являющейся продажной стоимостью спорного недвижимого имущества, а ООО «Приозерное» как сторона сделки, не исполняет своего обязательства участвовать в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, так как было реорганизовано.

Указанный договор ни по этому, ни по другим основаниям в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Часть 2 ст. 36 Конституции РФ определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ........) к ООО «Приозерное» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ......... года рождения, право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 65 кв. м., расположенном по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 19.08.2025.

Судья В.Г. Сыромятникова