Дело № 2-181/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 января 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

помощника судьи: Смола Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО15, Соловей ФИО15 к ФИО3 ФИО15, Лаговскому ФИО15, Лаговскому ФИО15, Лаговскому ФИО15, ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО15 об изменении правового статуса объекта недвижимости – признании домом блокированной застройки, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд выделить в натуре ФИО15 долей жилого дома ФИО15 с надворными постройками в соответствии с заключением эксперта-специалиста, на ФИО15 долей с предложенным им вариантом, с выделением в собственность в порядке раздела следующие помещения жилого дома литер «А-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а8», что находится по адресу: ФИО15 

Указывают на то, что стороны по делу являются сособственниками домовладения по указанному адресу, соответственно, истцам принадлежит ФИО15 долей, ответчикам ФИО15 долей на домовладение, в связи с чем истцы имеют право на выдел своей доли в натуре. 

В судебном заседании, участники судебного разбирательства после ознакомления с выводами представленного истцами актом экспертного исследования № 1915 от 04.03.2019 года, заявили о разделе домовладения в соответствии с предложенным экспертом вариантом

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье от 07.05.2013 года, истцы являются собственниками ФИО15 долей домовладения № ФИО15 по ул. 2ФИО15 Право собственности зарегистрировано за истцами.

Ответчикам на праве собственности принадлежит ФИО15 долей домовладения № ФИО15 по ул. ФИО15 на основании свидетельства о праве собственности на жилье и хозбытстроения от 09.11.2004 года.

Домовладение состоит из 1-го этажа, общая площадь домовладения литер «А» с пристройкой литер «а» составляет 63,7 кв.м. 

Экспертом учтен фактический порядок пользования домовладением, что также учитывается судом при постановлении решения. 

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно выводов акта экспертного исследования № 1915 от 04.03.2019 года, исследуемый объект соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Обстоятельств несущих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено, жилой дом после реконструкции соответствует требованиям механической, противопожарной безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, энергетической эффективности зданий и сооружений, предусмотренных ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и ФЗ РФ от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Также на вопрос о возможности раздела домовладения в натуре отметил, что технически раздел провести возможно. Стороны пришли к выводу о возможности провести раздел домовладения в соответствии с вариантом предложенным экспертом, с чем также соглашается суд.

Кроме того, эксперт указывает на то, что части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости и соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: ФИО15, ФИО15 может быть признан блокированным жилым домом.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Вышеуказанный вариант раздела жилого дома предусматривает возможность раздела дома в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве собственности на домовладение, является единственно возможным. 

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Каждая из долей домовладения, согласно заключения судебной экспертизы имеет самостоятельный выход на земельный участок, жилые помещения и помещения вспомогательного значения, части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, отсутствуют помещения общего пользования, помещения одной части жилого дома не размещены под и над помещениями другой части жилого дома, чердачное пространство отсутствуют, совместного подвала и подполья нет, домовладение имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, в связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании дома домом блокированной застройки, а помещения, выделяемые сторонам на праве собственности жилыми блоками дома блокированной застройки. 

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Выделить ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО15, Соловей ФИО15 в натуре в общую долевую собственность на ФИО15 долей следующие помещения жилого дома литер «А-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а8», что находится по адресу: ФИО15., а именно: 

Литер строения 

№ помещения 

Назначение помещения 

Площадь жилая 

Площадь подсобная 

Примечание 

Ед. измер. 

А 

1 

Жилая 

12,0 

кв.м. 

А 

2 

Жилая 

7,8 

кв.м. 

А 

3 

Жилая 

13,4 

кв.м. 

А 

4 

Жилая 

8,9 

кв.м. 

а6 

5 

Кухня 

8,1 

кв.м. 

а6 

6 

Коридор 

3,6 

кв.м. 

п/а6 

7 

санузел 

7,4 

кв.м. 

I 

1 

Коридор 

2,2 

Не включена в общую площадь 

кв.м. 

I 

2 

Кухня 

11,8 

Не включена в общую площадь 

кв.м. 

I 

3 

Коридор 

1,9 

Не включена в общую площадь 

кв.м. 

I 

4 

Кладовая 

4,7 

Не включена в общую площадь 

кв.м. 

I 

4 

Коридор 

2,3 

Не включена в общую площадь 

кв.м. 

Итого 

61,2 

42,1 

19,1 

кв.м. 

А также хозяйственные постройки:

Литер 

Назначение 

М 

Сарай 

Н 

Сарай 

О 

Сарай 

П 

Гараж 

Р 

Летняя кухня 

С 

Сарай 

Т 

Сарай 

У 

Навес 

Х 

Теплица 

Ц 

Навес 

Е 

Сарай 

под/И 

См. яма 

Ограждения, Мощения 

Выделить ФИО3 ФИО15, Лаговскому ФИО15, Лаговскому ФИО15, Лаговскому ФИО15, ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО15 в натуре в общую долевую собственность на ФИО15 долей следующие помещения жилого дома литер «А-а-а1-а2-а3-а4-а5-а6-а8», что находится по адресу: ФИО15, а именно: 

Литер строения 

№ помещения 

Назначение помещения 

Площадь жилая 

Площадь подсобная 

Примечание 

Ед. измер. 

а 

1 

Коридор 

12,6 

кв.м. 

А 

2 

Коридор 

1,5 

кв.м. 

А 

3 

Кладовая 

2,1 

кв.м. 

А 

4 

Жилая 

18,0 

кв.м. 

А 

5 

Жилая 

13,0 

кв.м. 

А 

6 

Жилая 

7,9 

кв.м. 

а1 

7 

Кухня 

4,6 

кв.м. 

а1 

8 

санузел 

4,0 

Не включена в общую площадь 

кв.м. 

а2 

III 

Коридор 

1,8 

Не включена в общую площадь 

кв.м. 

Итого 

63,7 

38,9 

24,8 

кв.м. 

А также хозяйственные постройки:

Литер 

Назначение 

Б 

Летняя кухня 

В 

Летний душ 

Г 

Уборная 

Д 

Сарай 

Ж 

Сарай 

З 

Сарай 

И 

Гараж 

К 

Сарай 

Л 

Сарай 

Ограждения, Мощения 

Право общей долевой собственности на домовладение ФИО15, прекратить.

Установить, что жилой дом ФИО15 является жилым домом блокированной застройки, а ФИО15 долей дома принадлежащих ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО15, ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО15, Соловей ФИО15, а также ФИО15 долей дома принадлежащих ФИО3 ФИО15, Лаговскому ФИО15, Лаговскому ФИО15, Лаговскому ФИО15, ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО15 являются жилыми блоками дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина