РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2025 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В., 

при секретаре Самусевой О.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.Тулы, Управлению Росреестра по Тульской области о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились с вышеуказанными исковыми требованиями по следующим основаниям.

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доле каждой, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Между собственниками в течение длительного периода времени сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом. Разногласий о способе и условиях пользования домом не возникло. По сложившемуся порядку пользования ФИО1 и ФИО2 занимают изолированные части жилого дома. Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто. Занимаемые сторонами жилые помещения в жилом доме фактически являются обособленными блоками жилого дома блокированной застройки с отдельным выходом на придомовую территорию, расположены на земельных участках, принадлежащих сторонам. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчиков администрации г.Тулы и Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом, площадью 54 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждой, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-19). 

Согласно техническому плану ФИО1 занимает жилые помещения в вышеуказанном жилом доме, образующие блок жилого дома блокированной застройки, площадью 28,6 кв.м. Поэтажный план свидетельствует о наличии одного входа (л.д.70). ФИО2 занимает жилые помещения в вышеуказанном жилом доме, образующие блок жилого дома блокированной застройки, площадью 33,4 кв.м. Поэтажный план свидетельствует о наличии одного входа (л.д.51). 

Земельные участки, на которых расположены занимаемые сторонами жилые помещения в спорном доме, находятся у них в собственности согласно выпискам из ЕГРН. Споры о границах земельных участков, на которых расположены жилые помещения сторон, отсутствуют.

Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В силу п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, представляет собой единое индивидуально-определенное здание, состоящее из блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между блоками, расположенных на отдельных земельных участках и имеющих выходы на свою территорию, что является отличительным признаком блока в жилом доме от квартиры, суд приходит к выводу, что жилой дом является домом блокированной застройки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными суду доказательствами, в том числе выписками из ЕГРН, техническими планами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов, в связи с чем они подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 28,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 33,4 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Тульской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий