дело № 2-459/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 09 октября 2018 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя истца ФИО1- ФИО2, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края - ФИО3, администрации города Михайловска – ФИО4, ФИО5, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края материалы гражданского дела по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ОПТ ОИЛ» в котором после уточнения просила суд обязать ООО «ОПТ ОИЛ» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, путем сноса самовольных строений: литер «С4», литер «С3», трансформаторного блока, контейнера для хранения топлива (ж\д цистерна) в количестве 1 шт., а также освободить самовольно занятый вышеуказанный земельный участок от бытового и производственного мусора, частей автомобильного транспорта, демонтировать земельный вал, путем выравнивания территории занимаемого земельного участка, демонтировать решетчатое ограждение и асфальтовое покрытие, взыскать понесенные расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 55 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на основании договора дарения недвижимости от 14.09.2015г. на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1020630 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для развития животноводческого комплекса, расположенный в границах кадастрового квартала №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Адрес (местоположение): Ставропольский край, Шпаковский район, территория СПК «Русь» 3-е отделении.

12.04.2017г. из земельного участка с кадастровым номером №, было образовано два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером №, площадью 1010629 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м.

В дальнейшем из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 010 629 кв.м. было образовано два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 999 529 кв.м. и кадастровым номером №, площадью 11 100 кв.м.

В последующем из земельного участка с кадастровым номером № было образовано два земельный участка с кадастровым номером №, площадью 996 829 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 700 кв.м.

При использовании принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № (впоследствии с кадастровыми номерами №, №, №) было установлено, что его частью незаконно пользуется ООО «ОПТ ОИЛ», так как на нем расположены строения, принадлежащие данному обществу, а именно: строение литер «С4», литер «С3», трансформаторный блок, контейнер для хранения топлива (ж\д цистерна) в количестве 1 шт. Кроме того на принадлежащем ей земельном участке ответчиком складируются отходы различного вида (бытовые, производственные мусор), сломанные части автомобильного транспорта. Кроме того, ответчиком на принадлежащем ей земельном участке возведен земельный вал и часть земельного участка заасфальтирована.

Всего ответчиком незаконно используется 4 876 кв.м. принадлежащего истцу земельного участка.

Вышеуказанное подтверждено выводами, изложенными в заключение экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, которая была проведена во исполнение определения Шпаковского районного суда от 03.04.2018г.

Согласно выводов, изложенных в вышеуказанном заключении, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (ныне с кадастровым номером №) самовольно используемого ООО «ОПТ ОИЛ», в соответствии с данными о границах земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, составляет 4 876 кв.м.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанную автозаправочную станцию, строения литер «С4», литер «С3», состоят из стен, сооруженных из профнастила, с перегородками из ДСП. Крыша односкатная перекрытая металлическими ферментами. Фундамент из бетонного монолита. Сведения о разрешительных документах при возведении данных строений отсутствуют.

При проведении проверки, проведенной отделом по Шпаковскому району и Грачевскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, и материалов, приобщенных мною к исковому заявлению, распоряжением Правительства Ставропольского края от 16.03.2006г. №-р «О переводе земельного участка, площадью 4 337,5 кв.м. в Шпаковском районе из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую», земельный участок площадью 4 337,5 кв.м. с переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием: для эксплуатации автозаправочной станции.

Постановлением главы администрации Шпаковского муниципального района от 10.05.2006г. № «О предоставлении в аренду земельный участок ООО «Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая копания» вышеуказанный земельный участок предан в аренду данному обществу сроком на 25 лет для эксплуатации автозаправочной станции.

Вышеуказанный земельный участок внесен в кадастр недвижимости 30.04.2004г., как участок единого землепользования с кадастровым номером №, в который входят земельные участки с кадастровым номером №, площадью 4 326,40 кв.м. и 26:11:021501:13, площадью 11,10 кв.м.

Межевание данного земельного участка впервые было проведено с 06.07.2006г. по 26.07.2006г. 

На основании данного постановления 25.07.2006г. между администрацией Шпаковского муниципального района и ООО «Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая компания» 25.07.2006г. заключен договор аренды №.

В дальнейшем, автозаправочная станция неоднократно отчуждалась по договорам купли-продажи и в соответствии с этим, передавались права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

В последствии в связи с приобретением ООО «ОПТ ОИЛ» права собственности на объекты недвижимости, относящиеся к автозаправочной станции, между ООО «ЮТК» и ООО «ОПТ ОИЛ» 29.06.2015г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25.07.2006г. №

При выездной проверке на место, проведенной специалистами отдела по Шпаковскому району и Грачевскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, установлено, что границы земельного участка, занимаемого ООО «ОПТ ОИЛ», обозначены решетчатым ограждением и частично стенами сооружений, расположенных на участке. Доступ на участок ограничен и осуществляется по съезду с асфальтированной автодороги. Территория охраняется. Фактически на участке расположено сооружение из металлических конструкций, в котором осуществляется ремонт легковых автомобилей. Кроме того, на части участка расположены металлические емкости. Конструктивных элементов, свидетельствующих об использовании земельного участка под АЗС при проведении проверки не выявлено.

По результатам проверки ООО «ОПТ ОИЛ» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Согласно публичной карте земельных участков Шпаковского района, и вышеуказанного заключения эксперта, наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами № (в дальнейшем кадастровый №) и № не имеется.

Следовательно, часть сооружений, относящиеся к автозаправочной станции, находятся на моем земельном участке, не предназначенном для этих целей.

Поскольку её права собственника земельного участка нарушены, то 16.11.2017г. она направила в адрес ООО «ОПТ ОИЛ» претензию с предложением освободить территорию принадлежащего ей земельного участка от незаконно находящихся на нем объектов и мусора.

В ответе на претензию, за подписью управляющего ФИО6, ей было отказано в выполнении ее требований.

Доводы, изложенные в ответе на ее претензию о том, что ООО «ОПТ ОИЛ» не возводил объекты автозаправочной станции, а приобрел их на основании договора купли-продажи от 16.07.2015г. и к нему перешли права на использование земельного участка под автозаправочной станцией, несостоятельны, поскольку при заключении сделки сторона должна была проявить должную внимательность и предусмотрительность. К ООО «ОПТ ОИЛ» перешли права по договору аренды только на земельный участок с кадастровым номером 26:11:021501:5. ООО «ОПТ ОИЛ», как сторона сделки, не удостоверилось о нахождении приобретаемого им объекта на спорном земельном участке.

Истец ФИО1, представитель ответчика «ОПТ ОИЛ», в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, обязать ООО «ОПТ ОИЛ» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, путем сноса самовольных строений: литер «С4», литер «С3», трансформаторного блока, контейнера для хранения топлива (ж\д цистерна) в количестве 1шт., а также освободить самовольно занятый вышеуказанный земельный участок от бытового и производственного мусора, частей автомобильного транспорта, демонтировать земельный вал, путем выравнивания территории занимаемого земельного участка, демонтировать решетчатое ограждение и асфальтовое покрытие, взыскать понесенные расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 55 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. Также пояснила, что доводы ответчика об имеющейся реестровой ошибки несостоятельны.

Представитель администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Представители администрации города Михайловска в судебном заседании просили вынести решение на усмотрение суда. ФИО4 так же пояснила, что на земельном участке, принадлежащем ФИО1 складируется бытовой и производственный мусор, в виде частей автомобильного транспорта, находится земляной вал. За нарушение правил землепользования ФИО1, как собственник данного земельного участка, привлечена к административной ответственности. Автозаправочной станции, находящейся в собственности ООО «ОПТ ОИЛ» как объекта не существует, поскольку отсутствуют объекты для осуществления деятельности автозаправки. В ангарах, принадлежащих ответчику, производят ремонт автомобилей. 

Эксперт ФИО7 в судебном заседании показал, что он по данному делу проводил судебно-землеустроительную экспертизу с выездом на место, на основании определения Шпаковского районного суда от 03.04.2018г. Согласно поставленных в определении суда о назначении экспертизы вопросов, имеющиеся строения/сооружения находятся вне границ земельного участка с кадастровым номером № и находятся на территории земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № самовольно используемого ООО «ОПТ ОИЛ» составляют 4 876 кв.м. Выводы изложенные в заключении, о возможном наличии реестровой ошибки носят предположительный характер, поскольку на момент проведения экспертизы он не располагал землеустроительной документацией спорных земельных участков, и в разное время при межевании земельных участков, использовались различные методы измерений.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора дарения недвижимости от 14.09.2015г. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория СПК «Русь» 3-е отделении, с кадастровым номером №, площадью 1 020 630 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для развития животноводческого комплекса, расположенный в границах кадастрового квартала №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.09.2015г. сделана запись регистрации №.

Данный земельный участок образован из следующих земельных участков. С кадастровым номером №, площадью 10 170 000 кв.м., принадлежащего СПК «Русь» на праве постоянного бессрочного пользования. Вышеуказанный земельный участок был сформирован в 1999 году. Межевание данного земельного участка проведено 31.05.2007г. (в 2007 году разделен на два участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №).

При его межевании границы данного земельного участка согласовывались со всеми смежными землепользователями, в том числе с ООО «Став НЭФТЭК» - арендатором на тот период времени смежного земельного участка с кадастровым номером №. С кадастровым номером №, площадью 2 121 150 кв.м., поставлен на кадастровый учет в 2007 году, (разделен на два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 1 020 630 кв.м. и №, площадью 1 100 520 кв.м.). 

С кадастровым номером №, площадью 1 020 630 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 05.08.2013г. (разделен на два земельных участка с кадастровым номером № площадью 1 010 629 кв.м. и №, площадью 10 001 кв.м.). С кадастровым номером №, площадью 1 010 629 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 12.04.2017г., (разделен на два земельных участка с к/н №, площадью 999529 кв.м. и №, площадью 11 100 кв.м.). С кадастровым номером №, площадью 999 529 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 21.05.2018г. (разделен на два земельных участка с кадастровым номером №, площадью 996 829 кв.м. и №, площадью 2 700 кв.м.).

На границе с земельным участком с кадастровым номером №, находится смежный земельный участок единого землепользования с кадастровым номером № (в который входят земельные участки с кадастровым номером №, площадью 4 326,40 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 11,10 кв.м.).

Согласно документам, содержащимся в землеустроительном деле по земельному участку единого землепользования с кадастровым номером 26:11:021501:5, распоряжением Правительства Ставропольского края от 16.03.2006г. №-р «О переводе земельного участка, площадью 4 337,5 кв.м. в Шпаковском районе из категории земель сельскохозяйственного назначения в другую», вышеуказанный земельный участок переведен из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с разрешенным использованием: для эксплуатации автозаправочной станции.

Постановлением главы администрации Шпаковского муниципального района от 10.05.2006г. № «О предоставлении в аренду земельный участок ООО «Ставропольская нефтяная топливно-энергетическая копания» вышеуказанный земельный участок предан в аренду данному обществу сроком на 25 лет для эксплуатации автозаправочной станции.

Межевание данного земельного участка проведено с 06.07.2006г. по 26.07.2006г.

В землеустроительном деле отсутствуют сведения о том, что при межевании данного земельного участка на нем находились какие либо строения.

Согласно публичной карте земельных участков Шпаковского района, наложений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеется.

Согласно техническому паспорту на автозаправочную станцию с кадастровым номером №, она состоит из шести объектов Лит. с4, с3, с, с1, с2, н1. Автозаправочная станция неоднократно отчуждалась по договорам купли-продажи и в соответствии с этим, передавались права и обязанности по вышеуказанному договору аренды.

В последствии в связи с приобретением ООО «ОПТ ОИЛ» права собственности на объекты недвижимости, относящиеся к автозаправочной станции, между ООО «ЮТК» и ООО «ОПТ ОИЛ» 29.06.2015г. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 25.07.2006г. №.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время как такового объекта - автозаправочная станция, не существует. Из 6 объектов, входящих в ее состав, остались только строения лит. «С4», «С3», трансформаторный блок, также на занимаемой ООО «ОПТ ОИЛ» территории находятся пустые железнодорожные цистерны для хранения топлива.

При выездной проверке на место, проведенной специалистами отдела по Шпаковскому району и Грачевскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, установлено, что границы земельного участка, занимаемого ООО «ОПТ ОИЛ», обозначены решетчатым ограждением и частично стенами сооружений, расположенных на участке. Доступ на участок ограничен и осуществляется по съезду с асфальтированной автодороги. Территория охраняется. Фактически на участке расположено сооружение из металлических конструкций, в котором осуществляется ремонт легковых автомобилей. Кроме того, на части участка расположены металлические емкости. Конструктивных элементов, свидетельствующих об использовании земельного участка под АЗС при проведении проверки не выявлено.

По результатам проверки ООО «ОПТ ОИЛ» привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ.

Ответчиком представлен технический паспорт на автозаправочную станцию. Однако в нем имеются никем не оговоренные исправления в части дат заключения сделок, проведенных в отношении данного объекта, и входящих в него строений. Из указанного паспорта следует, что строения литер «С4», литер «С3», состоят из стен, сооруженных из профнастила, с перегородками из ДСП. Крыша односкатная перекрытая металлическими ферментами. Фундамент из бетонного монолита. Сведения о разрешительных документах предшествующих возведению данных строений на землях сельхозназначения отсутствуют.

Согласно ч. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или доставленном в установленном законом ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Следовательно, часть сооружений, относящиеся к автозаправочной станции, находятся на чужом земельном участке, не предназначенном для этих целей.

Поскольку вышеуказанные строения находятся на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, не предназначенном для этих целей, то данные строения являются самовольными постройками.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендатор?-

На основании определения суда по данному делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Получено заключение эксперта № от 25.06.2018г. Согласно данных проведенных исследований по земельному участку с КН № (№), КН №, в результате которых подготовлен чертеж (топографический план) с нанесением на его основу пространственных геоданных определяющих конфигурацию, площадь и его местоположения - определено, что имеющиеся строения/сооружения/ находятся вне границ земельного участка с КН № и находятся на территории земельного участка с КН № (№). В исследовательской части экспертом рассмотрена вероятность наличия имеющей место быть реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН №. При сопоставлении данных полученных в ходе экспертного осмотра и сведений о границах земельных участков с КН № (№), КН № и сведений о границах земельного участка с КН № (№), КН № содержащихся в Государственном кадастре недвижимости определено, что асфальтовое покрытия с примыканием к автодороги Ставрополь-Аэропорт, контейнер для хранения топлива (ж/д цистерны) в количестве 10 штук находятся в границах земельного участка с КН №. Строение литер «С4», литер «СЗ», трансформаторный блок, контейнер для хранения топлива (ж/д цистерны) в количестве 1 шт. находятся в границах земельного участка, согласно сведений ГКН, с КН № (№), строения «С», «С 1», «С2», «Н1» - ТРК НАРА 27М 1 ЭН, инвентарный номер №; пожарная сигнализация АЗС №, инвентарный номер №; стела световая, информационная, инвентарный №; ТРК НАРА 27 Ml ЭН, инвентарный номер к №; ТРК НАРА 27 Ml ЭН, инвентарный номер к № ТРК НАРА 27 Ml ЭН, инвентарный номер №; КТРК Топаз, инвентарный номер № на момент проведения экспертного обследования, не существовали. Границы и площадь земельного участка с КН № (№) самовольно используемого ООО «ОПТ ОИЛ», в соответствии с данными о границах земельного участка содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, составляет 4 876 кв.м. Граница, конфигурация и площадь земельного участка, используемая ООО «ОПТ ОИЛ» в границах земельного участка приведена в (Приложение 1). В соответствии с материалами гражданского дела № поступившими для производства исследования определено, что земельный участок с кадастровым номером № (согласно кадастровой выписке о земельном участке) поставлен на кадастровый учет 30.04.2004г, определить когда проводилось межевания земельного участка с КН № на основании которого были внесены сведения в ГКН, не представляется возможным в связи с отсутствием землеустроительной документации или документов входящий в ее состав (акт об отводе земельного участка, землеустроительное дело, межевой план). Земельный участок с КН №, согласно сведений ГКН, поставлен на кадастровый учет 12.04.2017г. путем раздела исходного земельного участка с КН №. Межевание земельного участка с подготовкой межевого плана по образованию земельного участка с КН № выполнено 29.03.2017г.

ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертиза проведена в соответствии с требованиями процессуального закона, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, в связис чес суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства.

Доводы, представителя ответчика о том, ООО «ОПТ ОИЛ» не возводил объекты автозаправочной станции, а приобрел их на основании договора купли-продажи от 16.07.2015г. и к нему перешли права на использование земельного участка под автозаправочной станцией, несостоятельны, поскольку при заключении сделки сторона должна была проявить должную внимательность и предусмотрительность. К ООО «ОПТ ОИЛ» перешли права по договору аренды только на земельный участок с кадастровым номером №. ООО «ОПТ ОИЛ», как сторона сделки, не удостоверилось о нахождении приобретаемого им объекта на спорном земельном участке.

Сравнительный анализ картографических материалов, имеющихся в заключение эксперта от 25.06.2018г. №, за период с 2002г. по 2017г. годы, что на 2015 год уже части объектов, входящих в состав автозаправочной станции, приобретенной ООО «ОПТ ОИЛ», не имелось.

Доводы представителя ответчика со ссылкой на вышеуказанное заключение эксперта о том, что имеется реестровая ошибка при межевании спорных земельных участков, не могут быть приняты во внимание, поскольку содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. 

Кроме того, данное обстоятельство не может свидетельствовать о наличии какой-либо кадастровой (реестровой) ошибки в понимании положений ст.ст. 28, 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, имеет определенную конфигурацию, стоит на кадастровом учете, право собственности на него зарегистрировано.

Ни собственник земельного участка с кадастровым номером №, ни его арендатор ООО «ОПТ ОИЛ» в установленном законом порядке, кадастровую (реестровой) ошибку не исправили.

Кроме того, законом не предусмотрена возможность увеличения или уменьшения площади земельного участка посредством исправления кадастровой (реестровой) ошибки, равно как и иных его уникальных характеристик, таких как конфигурации земельного участка. 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов. Вид разрешенного использования – для развития животноводческого комплекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования данным земельным участком только с согласия собственника земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, ни ФИО1, ни предыдущие собственники, такого согласия на использование вышеуказанного земельного участка собственникам объектов недвижимости, относящихся к АЗС, не давали.

Согласно ч. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или доставленном в установленном законом ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Поскольку вышеуказанные строения находятся на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, то данные строения являются самовольными постройками.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородию почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правоотношений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. 

Как разъяснено в п. 23 вышеуказанного Постановления, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. 

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений, право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, также является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и ст.60 ЗК РФ.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В силу части 2 указанной правовой нормы действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304,305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

Поскольку неправомерное занятие ответчиком части земельного участка, принадлежащего истцу, нарушает права истца, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от 11.01.2018г. С учетом изложенного, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Также, к судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Согласно материалам дела ФИО1 оплатила услуги эксперта за проведение судебной экспертизы в размере 55 000 рублей. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг эксперта в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ» об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить часть самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, путем сноса самовольных строений: литер «С4», литер «С3», трансформаторного блока, контейнера для хранения топлива (ж\д цистерна) в количестве 1 шт.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ» освободить самовольно занятый вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, от бытового и производственного мусора, частей автомобильного транспорта, демонтировать земельный вал, путем выравнивания территории занимаемого земельного участка, демонтировать решетчатое ограждение и асфальтовое покрытие.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОПТ ОИЛ» в пользу ФИО1 расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 55 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Е. Толстиков