УИД 91RS0018-01-2024-001961-39

Дело№ 2-118/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2025 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре судебного заседания Шаверневой С.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании квартиры коммунальной квартирой, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, и признании права собственности на комнату,

по встречному иску ФИО2 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8 о признании квартиры коммунальной квартирой, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, и признании права собственности на комнату,

по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8 о признании квартиры коммунальной квартирой, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, и признании права собственности на комнату,

Установил:

В мае 2024 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила суд, согласно заявления об уточнении исковых требований принятого судом ДД.ММ.ГГГГ:

- признать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, расположенную на 3-ем этаже, общей площадью № кв.м., коммунальной квартирой;

- признать за ФИО1 право собственности на комнату площадью № кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №

- прекратить право общей долевой собственности истца на № долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную на 3-ем этаже, общей площадью № кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 6/100, а на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 6/100, а всего 12/100 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную на 3-ем этаже, общей площадью № кв.м.

Ответчики по делу являются собственниками оставшейся части общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения, возможности совместного пользования и распоряжения квартирой нет, поскольку фактически каждый собственник пользуется отдельным помещением – комнатами, места общего пользования используются совместно, истцу ФИО1 необходимо изолированное жилое помещение для раздельного от ответчиков проживания.

Спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, имеет площадь № кв.м., и состоит из изолированного помещения (комнаты), соглашение о выдели доли истца из права общей совместной собственности на квартиру в натуре не достигнуто, предусмотренные законом препятствия для выдела имущества в натуре отсутствуют, ввиду чего истец и обращается в суд с данными исковыми требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принят встречный иск ФИО2, в котором последняя просила суд:

- признать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, расположенную на 3-ем этаже, общей площадью № кв.м., коммунальной квартирой;

- признать за ФИО2, право собственности на комнату площадью № кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №

- прекратить право общей долевой собственности истца на 14/100 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную на 3-ем этаже, общей площадью № кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, является собственником 14/100 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенной на 3-ем этаже, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики по делу являются совладельцами оставшегося имущества в общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения, возможности совместного пользования квартирой нет, поскольку фактически каждый собственник пользуется отдельным помещением – комнатами, места общего пользования используются совместно, истцу ФИО2, необходимо изолированное жилое помещение для раздельного от ответчиков проживания.

Спорное жилое помещение, принадлежащее истцу состоит из изолированного помещения (комнаты), соглашение о выделе доли истца ФИО2, из права общей совместной собственности на квартиру в натуре не достигнуто, предусмотренные законом препятствия для выдела имущества в натуре отсутствуют, ввиду чего истец и обращается в суд с данными встречными исковыми требованиями.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству принят встречный иск ФИО3, в котором последняя просила суд:

- признать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, расположенную на 3-ем этаже, общей площадью № кв.м., коммунальной квартирой;

- признать за ФИО3, право собственности на комнату площадью № кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №

- прекратить право общей долевой собственности истца на 10/100 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенную на 3-ем этаже, общей площадью № кв.м.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО3, является собственником 10/100 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположенной на 3-ем этаже, общей площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчики по делу являются собственниками оставшихся частей в общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения, возможности совместного пользования квартирой нет, поскольку фактически каждый собственник пользуется отдельным помещением – комнатами, места общего пользования используются совместно, истцу ФИО3, необходимо изолированное жилое помещение для раздельного от ответчиков проживания.

Спорное жилое помещение, принадлежащее истцу состоит из изолированного помещения (комнаты), соглашение о выдели доли истца ФИО3, из права общей совместной собственности на квартиру в натуре не достигнуто, предусмотренные законом препятствия для выдела имущества в натуре отсутствуют, ввиду чего истец и обращается в суд с данными встречными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 по первоначальным исковым требованиям, ответчик по встречным исковым требованиям, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ранее направляла в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, возражений по встречным исковым требованиям не представлено.

Ответчик ФИО2, по первоначальным исковым требованиям, истец по встречным исковым требованиям, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не представлено.

Ответчик ФИО3, по первоначальным исковым требованиям, истец по встречным исковым требованиям, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не представлено.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив исковое заявление, встречные исковые заявления, исследовав письменным материалы гражданского дела в порядке, предусмотренном ст.181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 6/100 доли в праве собственности на указанную квартиру, которая последняя унаследовала после смерти матери - ФИО11, также истцу на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от 19.01.2000г. принадлежит 6/100 доли в праве собственности на указанную квартиру, расположенную в здании по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.3, 4-5). 

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье, от ДД.ММ.ГГГГ истцу по встречным исковым требованиям - ФИО3, принадлежит на праве собственности комната, площадью № кв.м., в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.70).

Согласно свидетельства о праве собственности на жилье, от ДД.ММ.ГГГГ истцу по встречным исковым требованиям – ФИО2, принадлежит на праве собственности комната, площадью № кв.м., в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д.79).

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, 

<

адрес>, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь № кв.м., истец ФИО1 является собственником 12/100 долей указанной квартиры, ФИО4, является собственником 12/100 долей указанной квартиры, ФИО2 является собственником 14/100 долей указанной квартиры, ФИО12, собственником 12/200 долей, ФИО13 собственником 12/200 долей, ФИО3, является собственником 10/100 долей указанной квартиры (т.1 л.д.54-57).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда собственником комнаты, в 

<

адрес>, находящееся по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, является ответчик ФИО7, общая долевая собственность 12/100 долей (т.1 л.д.58-59).

Согласно технического паспорта квартиры принадлежащей на праве личной собственности, на 12/100 доли 

<

адрес>, в квартире имеются места общего пользования, указана общая площадь № кв.м, из них жилая комната № кв.м (т.1, л.д.13-14).

Согласно технического паспорта жилого помещения (коммунальной квартиры) № по 

<

адрес>, составленного филиалом №» в 

<

адрес> по состоянию на 1999, с указанием мест общего пользования, следует, что в квартире имеются следующие помещения:

помещение №- коридор - помещение общего пользования - №.м, помещение № – шкаф -помещение общего пользования - № кв.м, помещение № - жилая комната № кв.м, помещение № – холл -помещение общего пользования - № кв.м, помещение № – умывальник -помещение общего пользования -№ кв.м, помещение № - душевая - помещение общего пользования - № кв.м, помещение № – туалет -помещение общего пользования № кв.м, помещение № – туалет - помещение общего пользования -№ кв.м, помещение № – мусоросборник -помещение общего пользования - № кв.м, помещение № – коридор - помещение общего пользования - № кв.м, помещение № -жилая комната № кв.м, помещение №а – балкон №.м, помещение № - жилая комната № кв.м, помещение №а – балкон № кв.м, помещение № - жилая комната № кв.м, помещение №а – балкон № кв.м, помещение № - кухня - помещение общего пользования - № кв.м, помещение № - жилая комната № кв.м, помещение №а – балкон № кв.м, помещение № - жилая комната № кв.м, помещение №а – балкон № кв.м, помещение № - жилая комната № кв.м, помещение №а – балкон № кв.м, помещение № – холл - помещение общего пользования - № кв.м, помещение №а – лоджия № кв.м, помещение № – умывальник - помещение общего пользования - № кв.м, помещение № - душевая - помещение общего пользования - № кв.м, помещение № – туалет - помещение общего пользования - № кв.м, помещение № – туалет - помещение общего пользования - № кв.м, помещение № – умывальник - помещение общего пользования - № кв.м, помещение № – коридор - помещение общего пользования - № кв.м, помещение № – шкаф - помещение общего пользования № кв.м, помещение № - жилая комната площадью №.м (т.1 л.д.15-20).

Данные обстоятельства подтверждаются копией инвентарного дела на вышеуказанную квартиру, представленной по запросу суда (т.1 л.д.61-70).

Судом из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено:

1) Квартира № расположена в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, находится на третьем этаже имеет два входа из холла, фактически квартира разделена на два блока, в исследуемой квартире расположены восемь жилых комнат, используемые для проживания разными семьями, каждая жилая комната оборудована индивидуальным прибором учета электроэнергии, не используются и не могут использоваться другими лицами для прохода к другим помещениям, ограничены строительными конструкциями, имеют обособленные вводы инженерных сетей, фактически являются одним изолированным помещением (жилая комната), имеющие непосредственный выход в холл общего пользования, кухня, туалет, душевая, умывальни, мусоросборник холл и коридор – являются помещениями общего пользования, используются всеми совладельцами по назначению, фактически исследуемая 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым является коммунальной квартирой.

Технические характеристики квартиры, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> определены в исследовательской части заключения в таблице (см. Приложение №).

В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации по состоянию на 2024г, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования – коммунальной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>:

жилая комната №:

вид объекта недвижимости - помещение, 

вид жилого помещения – комната,

назначение помещения (жилое, нежилое) – жилое

площадь помещения – №.м, 

номер этажа здания – третий

кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

кадастровый номер помещения, в котором расположена жилая комната №

адрес: 

<

адрес>

жилая комната №:

кадастровый №

вид объекта недвижимости - помещение, 

вид жилого помещения – комната,

назначение помещения (жилое, нежилое) – жилое

площадь помещения – №

номер этажа здания – третий

кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

кадастровый номер помещения, в котором расположена жилая комната №

адрес: 

<

адрес> (с учетом сведений ЕГРН),

жилая комната №:

вид объекта недвижимости - помещение, 

вид жилого помещения – комната,

назначение помещения (жилое, нежилое) – жилое

площадь помещения – №, 

номер этажа здания – третий

кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

кадастровый номер помещения, в котором расположена жилая комната №,

адрес: 

<

адрес>

жилая комната №:

вид объекта недвижимости - помещение, 

вид жилого помещения – комната,

назначение помещения (жилое, нежилое) – жилое

площадь помещения – №

номер этажа здания – третий

кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

кадастровый номер помещения, в котором расположена жилая комната №,

адрес: 

<

адрес>

жилая комната №:

вид объекта недвижимости - помещение, 

вид жилого помещения – комната,

назначение помещения (жилое, нежилое) – жилое

площадь помещения – №, 

номер этажа здания – третий

кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

кадастровый номер помещения, в котором расположена жилая комната №

адрес: 

<

адрес>,

жилая комната №:

вид объекта недвижимости - помещение, 

вид жилого помещения – комната,

назначение помещения (жилое, нежилое) – жилое

площадь помещения – №.м, 

номер этажа здания – третий

кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

кадастровый номер помещения, в котором расположена жилая комната №

адрес: 

<

адрес>

жилая комната №:

вид объекта недвижимости - помещение, 

вид жилого помещения – комната,

назначение помещения (жилое, нежилое) – жилое

площадь помещения – №

номер этажа здания – третий

кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

кадастровый номер помещения, в котором расположена жилая комната №

адрес: 

<

адрес>

жилая комната №:

вид объекта недвижимости - помещение, 

вид жилого помещения – комната,

назначение помещения (жилое, нежилое) – жилое

площадь помещения – №

номер этажа здания – третий

кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

кадастровый номер помещения, в котором расположена жилая комната №

адрес: 

<

адрес>

2) По результатам проведённого осмотра 

<

адрес>, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, с учетом материалов инвентарного дела, установлено, что в фактическом индивидуальном пользовании ФИО1 в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> находится жилая комната площадью №м № и балкон №а площадью №.м (№ и №а - указаны в соответствии с нумерацией, установленной крп «БРТТИ 

<

адрес>»), также в пользовании ФИО1 находятся нежилые помещения общего пользования – помещение №- коридор площадью № кв.м, помещение № – холл площадью № кв.м, помещение № – умывальник площадью №.м, помещение № - душевая площадью №.м, помещение № – туалет площадью №.м, помещение № – туалет площадью №.м, помещение № – мусоросборник площадью №.м, помещение № – коридор площадью №.м, помещение № – кухня площадью №.м, иные помещения общего пользования не используются ФИО1 (и не учитывались при расчете доли в праве собственности) – указанные помещения соответствует сведения отраженным в правоустанавливающих документов (перепланировка, переоборудование отсутствуют) – по правоустанавливающим документам рассчитаны как 12/100 доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>

3) В результате проведенного исследования, установлено, что с технической точки зрения произвести выдел 12/100 доли истца из квартиры с кадастровым номером №, площадью №.м, с соответствующей долей из общего имущества (с передачей кухни, коридора, санузла) не представляется возможным, однако, при проведении осмотра установлено, что в исследуемой квартире имеются восемь жилых комнат, предназначенных для проживания разных семей, каждая комната имеет индивидуальные приборы учета, фактически исследуемая квартира с кадастровым номером № является коммунальной квартирой.

Постановка на государственный кадастровый учет комнат в квартире не является результатом преобразования (разделом) такой квартиры, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения как о квартире, так и сведения о комнатах, расположенных в ней, и такая постановка осуществляется в случае, если не квартира в целом, а расположенные в ней комнаты являются объектами гражданских прав.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ жилые помещения относятся к недвижимым вещам.

По результатам проведенного осмотра установлено, что находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 в 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> – жилая комната площадью №.м - не используется и не может использоваться другими лицами для прохода к другим помещениям, ограничена строительными конструкциями, представляет собой обособленную часть здания, является изолированной, имеет обособленные вводы инженерных сетей, имеет непосредственный вход-выход в помещение общего пользования –холл, также в фактическом пользовании ФИО1 в 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> находятся нежилые помещения общего пользования – помещение №- коридор площадью № кв.м, помещение № – холл площадью № кв.м, помещение № – умывальник площадью №.м, помещение № - душевая площадью №.м, помещение № – туалет площадью №.м, помещение № – туалет площадью №.м, помещение № – мусоросборник площадью №.м, помещение № – коридор площадью №.м, помещение № – кухня площадью № – являются помещениями общего пользования, фактически исследуемая 

<

адрес> является коммунальной.

В соответствии с ФЗ № “О государственной регистрации недвижимости” установлены следующие учетные характеристики жилой комнаты, находящейся в фактическом пользовании (собственности) ФИО1 в квартире (коммунальной) с кадастровым номером №, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

жилая комната №:

вид объекта недвижимости - помещение, 

вид жилого помещения – комната,

назначение помещения (жилое, нежилое) – жилое

площадь помещения – №, 

номер этажа здания – третий

кадастровый номер здания, в котором расположено помещение №

кадастровый номер помещения, в котором расположена жилая комната №

адрес: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>т.1 л.д.15-203).

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством по заявленным сторонами требованиям, в том числе и встречным исковым требованиям.

В силу пунктов 1, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи, с чем суд, приходит к выводу, что спорная 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., является коммунальной, так как по смыслу закона коммунальной квартирой является квартира, в которой комнаты являются самостоятельными объектами права и находятся в собственности различных лиц, в данном случае сторон по делу, что подтверждается представленными материалами, а также проведенной, в рамках рассмотрения гражданского дела судебной строительно-технической экспертизой. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования изложенные в первоначальном исковом заявлении и встречных исках подлежат удовлетворению в данной части.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона № 218-ФЗ), определены особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Положениями п.4 ч.8 ст.41 Закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Таким образом, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них.

Судом установлено, что в фактическом пользовании сторон находятся отдельные жилые комнаты, предназначенных для проживания разных семей, каждая комната имеет индивидуальные приборы учета, фактически исследуемая квартира, №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № является коммунальной квартирой.

В связи с выводами эксперта, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения требований сторон, в том числе и прекращения права общей долевой собственности истцов, а также признания права собственности на комнаты в целом как за ФИО1, так и за ФИО2 и ФИО3

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 1 ГК РФ условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются принадлежащее истцу субъективное материальное право или охраняемый законом интерес и факт его нарушения именно ответчиком. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Из приведенных норм права следует, что защите в судебном порядке подлежит только нарушенное право.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 во внесудебном порядке лишены возможности признать спорную квартиру коммунальной, признать право собственности на комнаты в коммунальной квартире, а также прекратить право общей долевой собственности, в связи с чем, их права подлежат защите в судебном порядке. 

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По смыслу положений ч.5 ст.198, ст.ст.199-202 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать исчерпывающие выводы, в связи с чем, в ней должно быть чётко и понятно сформулировано, что именно постановил суд, кто, какие конкретно действия и в чью пользу обязан предпринять; должны быть разрешены судом и остальные вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало споров при исполнении.

Исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении").

В силу требований ст.13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст.210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение суда должно быть исполнимым.

В силу предписаний ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа, заключения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований как ФИО1, так и встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 в полном объеме.

Согласно требованиям ст. 252 ГК РФ и указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ №, в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Вопрос о взыскании компенсации за уменьшение или увеличении доли судом не рассматривается, так как данные требования не заявляются сторонами. 

Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных истцом судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 - удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 - удовлетворить.

Признать квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью № кв.м. - коммунальной квартирой.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 12/100 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 14/100 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 10/100 долей квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на комнату площадью № кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на комнату площадью № кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на комнату площадью № кв.м. в коммунальной 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 29.08.2025.

Судья Н.В. Собещанская