Дело № 2-1259/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи А.В. Регир,

при секретаре Р.М. Федоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новые Горизонты» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Новые Горизонты» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, приять по акту приема-передачи место хранения (стоянки) легкового автомобиля, проектной площадью 18 кв.м, расположенное на отметке 10,280 Объекта, выделенное и пронумерованное на плане Объекта за №, расположенное по адресу: №, взыскать с ФИО1 задолженность по договору № от 29 декабря 2014 года, за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 643280 руб. 40 коп., взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2015 года по 31.12.2017 года в размере 88104 руб. 92 коп., кроме того, просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 17628 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 29 декабря 2014 года между сторонами заключен договоры инвестирования строительства №Манхеттен, в соответствии с условиями которого ФИО1 обязалась осуществить инвестирование в виде денежных средств, в размере и сроки, определенные договорами, при этом поручил ООО «Новые горизонты» осуществлять функции застройщика по строительству объекта строительства – автостоянки легковых автомобилей с подземным этажом (стр. 20) (шифр проекта №), расположенной по адресу: .... Истец, в свою очередь, принял на себя обязательства после окончания строительства передать в собственность ответчика машино-места (место для хранения (стоянки) легкового автомобиля), проектной площадью 18 кв.м, 10,280 Объекта, выделенное и пронумерованное на плане Объекта за № по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные договорами. Размер инвестиций составил 1 085 400 рублей. Принятые на себя обязательства исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 643 280,40 руб. В связи с нарушением сроков принятых на себя обязательств, истцом рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2015 года 30 декабря 2017 года, размер которых по каждому из договоров составил 88 104 рубля 92 копеек. Кроме того, истец в нарушение условий договоров уклоняется от подписания актов приема-передачи, что противоречит положениям ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Представитель истца ООО «Новые Горизонты» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..., почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с причиной «истек срок хранения».

Согласно п.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом находит подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как установлено судом, 29 декабря 2014 года между ООО «Новые горизонты», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор инвестирования строительства №-Манхеттен, в соответствии с условиями которого ФИО2 (инвестор) обязалась осуществить инвестирование в виде денежных средств в размере 1 085 400 рублей в соответствии с графиком внесения платежей, являющимся Приложением №1 к данному договору, и поручить застройщику ООО «Новые горизонты» от своего имени осуществлять функции застройщика по строительству объекта и расходовать инвестиции на строительство объекта – автостоянки легковых автомобилей с подземным этажом (стр. 20) (шифр проекта №), расположенной по адресу: ..., а ООО «Новые горизонты», в свою очередь, обязалось после окончания строительства передать в собственность ФИО1 по акту приема-передачи машино-место № (л.д.21-22, 23).

По условиям настоящего договора под объектом понимается «Жилой комплекс «Западный луч» по ул.Труда. Автостоянка легковых автомобилей с подземным этажом (стр. №20) (шифр проекта №), расположенная по адресу: по ул.Труда в Центральном районе города Челябинска Челябинской области (согласно разрешению на строительство), строящаяся в соответствии с утвержденной проектной документацией, и в котором ситуационно размещено Машино-место.

Машино место- место для хранения (стоянки) легкового автомобиля, проектной площадью 18,0 кв.м, расположенное на отметке -10,280 объекта, выделенное и пронумерованное на плане объекта за №, передаваемое инвестору по акту приема-передачи.

Пунктом 4.2 договора установлено, что оплата по договору должна быть осуществлена в следующие сроки: 361 800 рублей до 31 декабря 2014 года, 723 600 рублей в сроки и в размере, установленном графиком внесения платежей (л.д.22).

Из искового заявления и приложенных документов следует, что от ФИО1 в счет оплаты цены договора поступили платежи в размере 361800 руб. – 12 января 2015 года, а также четыре платежа в размере 20079 руб. 90 коп. – 22 января 2015 года, 02 марта 2015 года, 07 апреля 2015 года, 05 мая 2015 года., в счет погашения платежей с 1 по 5 указанных в приложении №2 к договору, то есть за январь-апрель 2015 года.

Между тем, исходя из положений ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по оплате машино-место по договору от 29 декабря 2014 года №-Манхттен ФИО1 надлежащим образом не исполнены, суд находит требования ООО «Новые горизонты» о взыскании задолженности по спорному договору в размере 643280,40 рублей законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что согласно п.3.1.5 вышеуказанных договоров инвестирования строительства, заключенных между ООО «Новые горизонты» и ФИО1, ориентировочный срок окончания строительства объекта (получения разрешения на ввод в эксплуатацию) – 31 марта 2015 года. Указанные сроки могут быть скорректированы в сторону увеличения ввиду несвоевременности либо не полного внесения взносов инвесторами. Застройщик обязуется письменно проинформировать инвестора об окончании строительства объекта.

В силу положений п.3.1.6 договоров инвестирования, по окончании строительства ООО «Новые горизонты» обязалось получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект эксплуатирующей организации по своему усмотрению, в течение 30 дней после ввода объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения инвестором обязанности по внесению инвестиционного взноса и при наличии у инвестора договорных отношений с эксплуатирующей организацией, которой передан объект в эксплуатацию, передать инвестору машино-место по акту приема-передачи. 

ФИО1, в свою очередь, обязалась подписать акт приема-передачи не позднее 10 дней с даты направления ей уведомления об окончании строительства объекта. 

Из материалов дела следует, что 26 июня 2015 года ООО «Новые горизонты» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного жилого комплекса «Западный луч» по ул. Труда, автостоянки легковых автомобилей с подземным этажом (стр. №) 1 этап в осях: «Г’-Э’» - «1’- 48’» (шифр проекта №) (л.д.25-26).

Распоряжением заместителя главы администрации г.Челябинска по вопросам градостроительства № от 03 июня 2015 года автостоянке легковых автомобилей с подземным этажом (стр. №20) 1 этап в осях: «Г’-Э’» - «1’- 48’» жилой комплекс «Западный луч» по ул. Труда присвоен адрес: ... (л.д.27).

13 июля 2015 года в адрес ФИО1 застройщиком ООО «Новые горизонты» направлено уведомление о необходимости в соответствии с п.3.2.2 договора инвестирования строительства принять машино-место по акту не позднее 10 дней с даты направления уведомления (л.д.28).

Фактически указанное выше уведомление направлено в адрес ФИО1 17 июля 2015 года, что подтверждается описью вложения (л.д.29) и кассовым чеком (л.д.30), отчетом об отслеживании почтового отправления, согласно которому письмо с объявленной ценностью возвращено отправителю по причине «истек срок хранения».

Учитывая, что в установленные соглашением сторон сроки объект недвижимости ФИО1 принят не был, при этом объективных причин, препятствующих ответчику надлежащим образом исполнить указанное выше обязательство, не названо, суд полагает, что требования истца о возложении на ответчика обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи место для хранения (стоянки) легкового автомобиля, проектной площадью 18 кв.м, расположенное на отметке -10,280 объекта, выделенное и пронумерованное на плане объекта за №, расположенные по адресу: ... также подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 88 104 рублей 92 копеек.

Исходя из положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.5.3 заключенных между сторонами договоров инвестирования строительства, в случае нарушения сроков внесения инвестиций, застройщик вправе начислить инвестору штрафную неустойку в размере 0,01 % от размера инвестиций, указанного в п.4.1 договора за каждый день просрочки.

При определении размера ответственности за нарушение ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств, истец исходит из положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с представленным истцом расчетом (л.д.32-35), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2014 года по 31 декабря 2017 года составляют 88 104 рублей 92 копеек по каждому договору.

Представленный истцом расчет процентов за пользование денежными средствами требованиям действующего законодательства не противоречат, ответчиком не опровергнуты, судом проверен и принимается как правильные.

Учитывая, что истцом заявлены к взысканию проценты за пользование денежными средствами, размер которых определен в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и составляет 88 104 рублей 92 копеек, при таких обстоятельствах данные требования, заявленные истцом, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 628 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Возложить на ФИО1 обязанность в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу принять по акту приема-передачи место для хранения (стоянки) легкового автомобиля, проектной площадью 18 кв.м, расположенное на отметке -10,280 объекта («Жилой комплекс «Западный луч» по ул.Труда. Автостоянка легковых автомобилей с подземным этажом (стр. №20) (шифр проекта №), расположенная по адресу: по ...»), выделенное и пронумерованное на плане Объекта за №, расположенное по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые Горизонты» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 09 февраля 2007 года) задолженность по договору №-Манхеттен от 29 декабря 2014 года, заключенному между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Новые Горизонты» за период с 01 мая 2015 года по 31 декабря 2017 года в размере 643 280 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июня 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 88 104 руб. 92 коп., а также государственную пошлину в размере 17 628 руб. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.В.Регир