Дело № 2-1362/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

06 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гефест-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Гефест-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков

неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2019 по 26.10.2019 в сумме 200931 руб. 08 коп., в счет компенсации морального вреда 50000 рублей, штраф за неудовлетворения требований потребителя в сумме 50 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в сумме 20000 руб., в счет возмещения расходов на составления доверенности 2100 рублей.

Иск обоснован нарушением ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №39ИСБ/Н/9-2018 от 26.03.2018 года.

Истец в судебное заседание не явился, а его представитель требования поддержал, пояснив требования по существу.

Ответчик ООО «Гефест-Инвест» в лице представителя иск не признал. 

Изучи материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения этих недостатков. Потребитель также вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей).

Как следует из материалов дела, 26.03.2018 года между ООО «Гефест-Инвест» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым участник обязуется оплатить Застройщику цену договора путем перечисления на расчетный счет Застройщика 2405400 рублей, в свою очередь застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: Московская область, 

<

адрес> передать участнику определенную условиями договора квартиру. 

Согласно пункту 3.4, 3.5 объект передается участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию в срок не позднее 4 месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Квартира должна была быть передана не позднее 30 апреля 2019 года.

Истец как участник свои обязательства по договору исполнил, что ответчиком не оспаривается. 

Однако ответчик свои обязательства по договору не исполнило, в планируемый по договору участия в долевом строительстве срок объект долевого строительства (квартира) передана не была. 26.10.2019 г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. 

По смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств либо законных оснований для освобождения от ответственности лежит на исполнителе. 

На основании вышеуказанных норм закона в пользу истца надлежит взыскать неустойку за нарушение договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства за период с 01.05.2019 г. по 26.10.2019 г.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст.35 Конституции РФ (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Суду не представлены бесспорные доказательства, подтверждающие тот факт, что просрочка введения дома в эксплуатацию и не передача квартиры истцу повлекла для истца какие-либо последствия, значительные убытки либо утрату имущества, а также отсутствие вины ответчика в просрочке исполнения условий договора. 

Определяя размер неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передаче квартиры, учитывая компенсационную природу неустойки, суд считает ее расчетную величину несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает возможным уменьшить неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ до 105.000 рублей. 

Истцом направлялась претензия о выплате ответчиком неустойки во внесудебном порядке, оставленная ответчиком без удовлетворения. В связи с этим, в силу положений Закона «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50.000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера правоотношений и обстоятельств дела, допущенных ответчиком нарушений прав истца как потребителя услуги по строительству жилья, с ответчика надлежит взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5.000 рублей. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, в силу положений ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца в разумных пределах в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 15.000 руб., в счет возмещения расходов на составления доверенности 2100 рублей.

Также, суд считает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 3600 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гефест-Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.05.2019 по 26.10.2019 в сумме 105 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф за неудовлетворения требований потребителя в сумме 50 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., в счет возмещения расходов на составления доверенности 2100 рублей, а в остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Гефест-Инвест» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 3600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 11.02.2020.

Судья: И.И. Гордеев