Дело №2-75/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г.Карабаш

Карабашский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Колотова В.В.

при секретаре Давыдовой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО1 об обеспечении доступа к имуществу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа к имуществу. В обоснование иска указало, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и договором управления многоквартирным домом от 24 апреля 2015 года. На основании договора № УК-23Ж, заключенного между ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и ООО «ЖЭУ № 23», техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ № 23» с 01 июля 2015 года. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 марта 2018 года. Осуществить профилактический осмотр внутриквартирного общедомового имущества: трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения, запорной арматуры (вводные вентиля), системы отопления, не представляется возможным, так как ответчик не предоставляет доступ представителям обслуживающей организации (ООО «ЖЭУ № 23») в свою квартиру (уведомление от 05 апреля 2018 года, 10 мая 2018 года, 06 ноября 2018 года, предписания от 11 апреля 2018 года, 23 апреля 2018 года, акт ООО «ЖЭУ № 23» от 26 марта 2018 года). Вышеуказанный акт свидетельствует о том, что с момента сдачи дома, в квартире 

<

адрес> никто не проживает, квартира закрыта. Данный акт подписан жильцами квартир №.

Просит обязать ФИО1 предоставить представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в лице ООО «ЖЭУ № 23» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для профилактического осмотра внутриквартирного общедомового имущества, в течение десяти календарных дней со дня вынесения решения суда. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» ФИО3 на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений и просьб об отложении дела не направила.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме и договором управления многоквартирным домом от 24 апреля 2015 года.

На основании договора № УК-23Ж, заключенного между ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» и ООО «ЖЭУ № 23», техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме № 74 по Комсомольскому проспекту в г.Челябинске осуществляет ООО «ЖЭУ № 23» с 01 июля 2015 года.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 марта 2018 года.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ трубопроводы холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения, запорной арматуры (вводные вентиля) относятся к общедомовому имуществу.

Осуществить профилактический осмотр внутриквартирного общедомового имущества: трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, системы водоотведения, запорной арматуры (вводные вентиля), системы отопления, не представляется возможным, так как ответчик не предоставляет доступ представителям обслуживающей организации (ООО «ЖЭУ № 23») в свою квартиру (уведомление от 05 апреля 2018 года, 10 мая 2018 года, 06 ноября 2018 года, предписания от 11 апреля 2018 года, 23 апреля 2018 года, акт ООО «ЖЭУ № 23» от 26 марта 2018 года).

Вышеуказанный акт свидетельствует о том, что с момента сдачи дома, в квартире 

<

адрес> никто не проживает, квартира закрыта. Данный акт подписан жильцами квартир №.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Согласно абзацу первому и третьему раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п.5.8.3. и п.6.2.7. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах.

В соответствии с абз.2 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года№ 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток.

Согласно подп.«а», «б», «г» п.10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт «д» пункт 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно подп.«б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещения представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Согласно подп.«е» п.34 данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО1 об обеспечении доступа к имуществу обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате госпошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» к ФИО1 об обеспечении доступа к имуществу, удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в лице ООО «ЖЭУ №23» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для профилактического осмотра внутриквартирного общедомового имущества, в течение десяти календарных дней со дня вынесения решения суда. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Карабашский городской суд.

Председательствующий: