Дело № 2 – 1444/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области

в составе: председательствующего судьи Венек И.В.,

при секретаре Ауловой О.Н., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Поронайского городского округа – ФИО2, действующей на основании доверенности № 02-24/17 от 09 января 2017 года,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению *2 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, в обоснование иска указав, что с дата она с матерью *13 в результате обмена жилыми помещениями переехала в дом, расположенный по адресу: *. В 2009 году *13 снята с регистрационного учета. В настоящее время она является единственной владельцем земельного участка и дома, расположенного на нем. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется как домом (поддерживает его в надлежащем состоянии, делает ремонт), так и земельным участком (сажает огород, возведены хозяйственные постройки). С дата зарегистрирована по вышеуказанному адресу. За все время владения никто никаких требований по освобождению земельного участка или дома не предъявлял. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать право собственности на дом, расположенной по вышеуказанному адресу.

Определением Поронайского городского суда от дата к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены *13, *14.

В судебном заседании истец *2 иск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика администрации Поронайского городского округа *5 с иском не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо *13 суду показала, что в результате обмена она с супругом и тремя детьми переехала в дома, расположенный по адресу: *. Через год совместного проживания в данном доме бывший супруг съехал от них, дочь супруга уехала учиться в другой город и там осталась жить. В доме она стала проживать с двумя дочерями. От сырости дом стал постепенно ветшать, разваливаться, дому требовался капитальный ремонт, который самостоятельно произвести не могла. Она встала на учет по предоставлению жилья и в 2009 году администрация взамен данного дома предоставила ей трехкомнатную квартиру, в которую переехала она и младшая дочь *14 с внучкой. Старшая дочь *2 осталась проживать в доме.

Третье лицо *6 суду показала, что она проживала в спорном доме с мамой и сестрой до 2009 года. В 2009 году переехала проживать с мамой, супругом и дочерью по адресу: *.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что *2 знает с 1991 года, которая проживала с мамой, младшей сестрой в * в *. Дом деревянный, очень старый. Дом постоянно подтапливало грунтовыми водами, от чего дом стал ветхим, внутри дома отваливалась штукатурка, проваливались полы. С сентября 2016 г. *2 в доме не проживает, так как в нем невозможно жить, переехала в *. 

Свидетель *7 суду показала, что *2 и ее семью знает длительное время. *2 проживает от нее недалеко, по *, номер дома не помнит. Знает, что у *2 огород, хозяйство.

Свидетель *8 суду показала, что она дружит с *2 с 1995 года, которая проживает в старом, ветхом доме по *.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: * поставлен на инвентарный учет впервые дата , при этом собственником жилого дома указано «Поронайское зверохозяйство» на основании договора купли-продажи от дата (реестровый *.

Правоустанавливающие документы и сведения о зарегистрированных правах в архиве АО «Ростехинвентаризации – «Федеральное БТИ» Сахалинский филиал, отсутствуют, то подтверждается техническим паспортом и ответом на запрос от дата .

Из выписки из ЕГРН от дата следует, что в ЕГРН внесены сведения о жилом доме по *, как ранее учтенные. Сведения о владельце дома отсутствуют.

В реестре муниципального имущества спорный дом не значится, что подтверждается сообщением от дата .

*2 считает, что приобрела право собственности на спорный дом, так как открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет, начиная с 1988 года, поддерживает дом в надлежащем состоянии, делает ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного дома по обмену, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (статья 53, часть 1 ЖК РСФСР).

В силу положений ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

На основании ордера * от дата матери истца был предоставлен спорный дом, в который, помимо нее вселись: ее супруг *9, который умер дата , что следует из справки о смерти *, дочь супруга - *10, дочери *13 – *2, *11.

Из выписки из финансово-лицевого счета следует, что по адресу: * зарегистрирована *2 с дата . В период с дата по дата была зарегистрирована по адресу: *, что также подтверждается сведениями и з домовой книги и карточки формы А.

На основании постановления администрации ГО «Поронайский» * от дата *13 на состав семьи из трех человек предоставлена квартира по адресу: *.

На основании договора социального найма жилого помещения * от дата *13, *14 и *12 вселились по вышеуказанному адресу.

Из ордера * от дата следует, что *2 была вселена в качестве члена семьи *13, пользование спорным домом в течение длительного времени осуществлялось на основании иных договорных обязательств, вытекающих из договора найма между *13 и Поронайским «Зверохозяйством», что является в силу закона препятствием для признания за истицей права собственности на спорную квартиру по приобретательной давности, так как *2, как член семьи нанимателя *13, владеет спорным имуществом на другом юридическом основании - найме жилого помещения.

В соответствии с абз. 6 п. 15 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от дата N 10/22 владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право *2 на спорное жилое помещение в порядке требований ст. 234 ГК РФ, несмотря на то, что она на протяжении длительного времени осуществляет пользование домом, не возникло.

Истица не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

*2 же владела и пользовалась жилым помещением изначально как член семьи нанимателя *13.

Наличие договорных отношений, что установлено в ходе судебного разбирательства, исключает владение имуществом как своим собственным, что является одним из условий возникновения права собственности в силу приобретательской давности.

При таких обстоятельствах законных оснований для удовлетворения иска у суда не имеется, в связи с чем иск *2 к администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности не подлежит удовлетворению.

При этом, длительное фактическое пользование домом юридического значения для дела не имеет, поскольку данные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований *2 к администрации Поронайского городского округа, о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено дата .

Судья Поронайского городского суда: И.В.Венек