РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тюменский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ в соответствии с которым Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом «15-ти этажный жилой дом ГП-7 в ЖК «Москва» 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> после получения заключения о соответствии Застройщика и проектной декларации требованиям установленного законодательством РФ (но не позднее 6 (шести месяцев) с момента заключения предварительного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) заключить основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома на (однокомнатную 

<

адрес>, в подъезде № на 6 этаже, 3-я на площадке слева направо указанного жилого дома, общей проектной площадью 26,8 кв.м., в том числе общая площадь квартиры - 24,72 кв.м., площадь комнаты 12,94 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (санузел - 3,64 кв.м. прихожая - 5,34 кв.м., кухня - 2,8 кв.м.) - 11,78 кв.м., площадь лоджии -4,16 кв.м., в расчет принимается с коэффициентом 0,5 и составляет 2,08 кв.м., жилая площадь квартиры - 12,94 кв.м. В соответствии с п. 2.5 предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №МЗ-7-77 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате ответчику истцом для создания объекта долевого строительства, составляет 1 320 000 рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра - 49 253 рублей 73 копеек. Истцом была оплачена данная денежная сумма, что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ и от 06.04.2019г. На момент подачи данного искового заявления ДД.ММ.ГГГГ ответчик не заключил с истцом основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменной претензией к ответчику о возврате денежных средств неосновательного обогащения в размере 1 320 000 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 98 415 рублей 27 копеек, убытков в размере 58 590 рублей 00 копеек. Данная претензия ответчиком оставлена без рассмотрения. Истец считает получение ответчиком указанных денежных средств неправомерным. Законодательство не предусматривает возможность оплаты денежных средств по предварительному договору. Денежные средства в размере 1 320 000 рублей 00 копеек, полученные ответчиком, являются неосновательным обогащением и подлежат возврату. Временем, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, по мнению истца, следует считать день истечения срока заключения основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (п. 1.3 предварительного договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №МЗ-7-77 от 14.03.2019г.), а именно ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за пользование чужими денежными средствами ответчик обязан выплатить истцу проценты. Истцу для приобретения данного объекта долевого строительства необходимо было обратится в ООО «ЭТАЖИ-ЗАПАДНАЯ СИБИРЬ», в соответствии с которым был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 58 590 рублей 00 копеек, тем самым участник долевого строительства понес дополнительно оплату услуг (убытки в размере 58 590 рублей 00 копеек). На основании изложенного просит суд взыскать с АО «Сибстройсервис» сумму неосновательного обогащения в размере 1 320 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 162 рублей 51 копейка, убытки в размере 58 590 рублей, судебные расходы в размере 17 803 рублей 76 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил письменный отзыв на исковое заявление, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и ФИО2 заключен предварительный договор №М3-7-77 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

В соответствии с пунктами 1.1 договора АО «Сибстройсервис» обязалось построить многоквартирный жилой дом ГП -7 в «Жилом комплексе «Москва 

<

адрес>» и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства примет на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. 

В соответствии с п.1.3 договора стороны обязуются заключить основной договор после получения застройщиком заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным ч.2 ст.3, ст.ст.20, 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», но не позднее 6 месяцев с момента заключения настоящего договора.

Стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1 320 000 рублей (п.2.5 предварительного договора).

Указанным выше пунктом договора предусмотрено, что оплата по основному договору производится участником долевого строительства в следующем порядке: 1 320 000 рублей в течение трех дней с момента государственной регистрации основного договора участия в долевом строительства любым незапрещенным действующим законодательством РФ способом. Стоимость квартиры является фиксированной и изменению не подлежит.

Истцом произведена оплата в размере 1 060 000 рублей согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ в размере 260 000 рублей согласно кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ, всего на общую сумму 1 320 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО2 – ФИО5 обратился в АО «Сибстройсервис» с претензией о добровольной выплате денежных средств по договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства

В соответствии с ч. 3 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения, приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 3 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанных норм права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований обогащения (приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований, освобождающих приобретателя от возврата полученного в качестве неосновательного обогащения, лежит на приобретателе, то есть, в данном случае на ответчике.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатила АО «Сибстройсервис» денежную сумму в размере 1 320 000 рублей подлежащих уплате ответчику истцом для создания объекта долевого строительства. Из искового заявления, пояснений представителя истца установлено, что денежные средства в указанной сумме были уплачены истцом ответчику в рамках предварительного договора долевого участия за №М3-7-77 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что условия договора не исполнены истец обратилась ка ответчику с претензией о добровольной выплате денежных средств по договору. Однако денежные средства не возвращены по настоящее время. Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком.

Перечисление денежных средств подтверждается представленными в материалы дела платежными документами и не опровергнуто стороной ответчика.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости применения к спорным правоотношениям положений Гражданского кодекса РФ, регулирующих неосновательное обогащение, а также о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, составляющих неосновательно полученное ответчиком. 

Таким образом, денежные средства в размере 1 320 000 рублей приобретены ответчиком за счет истца в отсутствие правовых оснований, доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не предоставлено. Следовательно, денежные средства получены ответчиком неосновательно и подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользования чужими денежными средствами.

Из представленного суду расчета следует, что проценты по договору долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составят 102 162 рубля 51 копейка. Данный расчет проверен и признан арифметически верным, при расчете правильно применены учетные ставки.

При этом к доводам ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ суд относится критически.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз.4 п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст.395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст.333 ГК РФ не применяются (п.6 ст.395 ГК РФ).

Согласно п.6 ст.395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п.1 настоящей статьи.

Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на основании п.1 сь.395 ГК РФ, что в силу п.6 ст.395 ГК РФ исключает возможность снизить их ниже установленного размера.

Следовательно, требование о взыскании с АО «Сибстройсервис» в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 102 162,51 рублей подлежит удовлетворению в полном объеме.

В то же время су не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 в части взыскания соответчика в ее пользу убытков в размере 58 50 рублей.

Судом установлено, что между истцом и ИП ФИО7 (франчайзи-партнер ООО «Этажи-Западная Сибирь» в 

<

адрес>) заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствие с условиями настоящего договора. 

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Указанный выше агентский договор устанавливает самостоятельные отношения между агентом и истцом, касающиеся предоставления услуг по покупке/продаже объекта недвижимости, не ставит исполнение его условий в зависимость от момента прекращения обязательств по предварительному договору №М3-7-77 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Выплата в виде агентского вознаграждения истцом направлена на исполнение условий агентского договора, заключенных им на свой риск и в своем интересе, не находится в причинной связи с прекращением обязательств по предварительному договору и не может рассматриваться в качестве убытков. 

Кроме того, согласно п. 4 дополнительного соглашения к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом лица, готового приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости никого отношения к ответчику не имеет. 

Следовательно, законных оснований для возложения бремени расходов по агентскому договору на застройщика не имеется, поскольку ни законом, ни соглашением сторон это не предусмотрено.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 603 рубля 76 копеек.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 рублей. 

С учетом степени сложности дела, времени его рассмотрения в суде, объема представленных услуг, объема оказания правовой помощи, связанной с рассмотрением данного гражданского дела, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 1 320 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 162 рубля 51 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 310 рублей 81 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен 09.08.2021

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева