РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

24 января 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2020 по иску ООО «ЮНСТРОЙ» к ФИО1 о взыскании суммы за превышение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации за затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги в виде отопления, судебных расходов, - 

у с т а н о в и л :

ООО «ЮНСТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы за превышение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома, компенсации за затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги в виде отопления, судебных расходов (л.д. 4-7).

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте, времени судебного заседания, судебные уведомления не получала, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из материалов дела установлено, что по Договору № ПП-БЖД/А-11-4 уступки прав требования от 13.11.2014г. по Договору № ЮНС-СК/8 долевого участия в строительстве жилого дома от 16.05.2013г. новый участник долевого строительства ФИО1 приняла на себя все права и обязанности по Договору № ЮНС-СК/8 долевого участия в строительстве от 16 мая 2013 года. Согласно п. 1.1. указанного Договора № ЮЦС-СК/8 от 16.05.2013г., Объектом долевого строительства является квартира: секция А, этаж 11, № на этаже 4, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом помещений вспомогательного назначения 64,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.2. указанного Договора № ЮНС-СК/8 от 16.05.2013г., если по результатам обмера Квартир передаваемая площадь будет больше, либо меньше площади указанной в п. 1.1. соответственно, Стороны произведут взаиморасчеты исходя из стоимости одного квадратного метра 26 946 рублей.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию 23 января 2018 года, основание Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-57-10164-2018.

Согласно кадастровому паспорту, выписке из ЕГРН от 29.07.2019г. объект долевого строительства - квартира по адресу: 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый но мер №, площадь квартиры составила 69,4 кв.м. (69,37 по техпаспорту) без учета площади балкона, площадь балкона 2,63 кв.м.

Таким образом, превышение установленной Договором долевого участия в строительстве жилого дома площади квартиры составляет 7,1 кв.м. К доплате за превышение площади квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома подлежит сумма в размере 191 316,60 (Сто девяносто одна тысяча триста шестнадцать рублей 60 копеек) (Справка о задолженности с расчетом суммы за превышение прилагается).

Кроме того, согласно п.4.1.10, указанного Договора № ЮНС-СК/8 от 16.05.2013г., с момента подписания передаточного акта Квартиры и до заключения Договора на обслуживание с эксплуатирующей организацией, обязуется компенсировать Застройщику затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги, (за 4 месяца вперед) на основании действующих расценок, пропорционально площади предоставляемых Квартир. Оплата будет осуществляться на основании счета, в течение 5 банковских дней с момента его получения.

Согласно Постановлению Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 22.01.2019г. по делу № А41-54339/18 с ООО «ЮНСТРОЙ» в пользу МУП «Энергетик» по договору № 345 по отпуску тепловой энергии и горячей воды по адресу: 

<

адрес> (строительный), взыскана сумма за отопление в размере 3 119 350 рублей.

Таким образом, Участник долевого строительства ФИО1 обязана компенсировать за четыре месяца за отопление Застройщику сумму в размере 31 138,11 рублей, что подтверждается не оспоренным расчетом задолженности.

24.09.2018г. ФИО1 было направлена претензия об исполнении принятых ею обязательств, но претензия не исполнена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Решению Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-42819/18- 177-7 в отношении Застройщика ООО «ЮНСТРОЙ» введена процедура банкротства конкурсного управления. Конкурсным управляющим назначен ФИО2.

Квартира Ответчиком до настоящего времени не принята, но в рамках Арбитражного судопроизводства Москвы по делу № А40-42819/18-177-7, ФИО1 включена в реестр кредиторов имущественных требований на указанную квартиру. 

В соответствии с ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено исполнение обязательств по договору: Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ЮНСТРОЙ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЮНСТРОЙ» сумму в размере 191 316 рублей 60 коп. за превышение площади квартиры по Договору № ЮНС-СК/8 долевого участия в строительстве жилого дома от 16.05.2013г., компенсацию в размере 31 138 рублей 11 коп. за затраты за эксплуатационные и коммунальные услуги в виде отопления по Договору № ЮНС-СК/8 долевого участия в строительстве жилого дома от 16.05.2013г., расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, расходы на государственную пошлину в размере 5 424 рублей 55 копеек, а всего взыскать с нее 235 879 ( двести тридцать пять тысяч восемьсот семьдесят девять) рублей 26 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова