дело № 2-117/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года город Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием истца ФИО3,

третьего лица ФИО4,

при секретаре Каримовой Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права общей долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО3, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили прекратить за ними право общей долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе, жилой индивидуальный жилой дом по 1/2 доле за каждым в праве собственности на жилое площадью 36,1 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>; признать за ними право общей долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом по 1/2 доле каждому в праве собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 35,0 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указали о том, что 15.12.2009 года на основании договора купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м и земельный участок, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 529 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, у ФИО6 ФИО1. В 2010 году произвели реконструкцию жилого дома (литер А) в части строительства пристроя к жилому дому (литера А3) площадью 35,6 кв.м (по внутреннему обмеру) самовольно без оформления соответствующих документов, разрешения на строительство нет и ее выдача в настоящее время не предоставляется возможной. 

Истец ФИО5 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации. Просят принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством. Указали о том, что реконструкция жилого дома произведена самовольно. В администрацию муниципального района Белебеевский район РБ истцы за разрешением на реконструкцию индивидуального жилого дома не обращались. 

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), мнения истца, третьего лица, а также, мнения представителя ответчика, изложенного в письменном ходатайстве, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке. 

В ходе судебного заседания истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что 15.12.2009 года на основании договора купли-продажи жилого строения – индивидуального жилого дома и земельного участка истцы ФИО3 и ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м и земельный участок, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 529 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес> у ФИО6 ФИО2 

В 2010 году истцы самовольно, без оформления соответствующих документов, произвели реконструкцию жилого дома (литер А) в части строительства пристроя к жилому дому (литера А3) площадью 35,6 кв.м (по внутреннему обмеру).

Технический паспорт вышеуказанного жилого помещения, составленный по состоянию на 29.05.2009 года, инвентарный номер № содержит следующие сведения: год постройки А:1926, общая площадь жилого дома 44,5 кв.м., жилая – 36,1 кв.м. 

А технический паспорт вышеуказанного жилого помещения, составленный по состоянию на 23.09.2019 года, инвентарный номер № содержит следующие сведения: год постройки А:1926, А:1966, А3:2010, общая площадь жилого дома 62,2 кв.м., жилая – 35,0 кв.м. 

Как следует из выводов судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 16.01.2020 № 03 Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан, проведенной при разрешении настоящего спора следует, что жилой дом (литер А), пристрой (литер А3) имеют единые фундаменты, стены, кровлю. Невозможно отделить (демонтировать) пристрой (литер А3) без нанесения ущерб жилому дому (литер А), из-за вероятности появления дефектов в фундаменте и стенах жилого дома, влияющих на несущую способность конструкций. В ходе обследования в натуре домовладения № 

<

адрес> установлено, что жилой дом (литеры А, А1,А3) общей площадью 62,2 кв.м. (по внутреннему обмеру), жилой площадью 35,0 кв.м. (по внутреннему обмеру), реконструирован самовольно. Жилой дом реконструирован на расстоянии 11,83 (м) от смежного домовладения № 

<

адрес> на расстоянии 16,60 (м) от смежного домовладения № 

<

адрес> с соблюдением требований, и на расстоянии 0,15 (м) от границы земельного участка, нарушая градостроительные требования п.7.1 СП 42.13330.2016 Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, п.19.1 главы 19 Правил землепользования и застройки городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Белебеевский район РБ от 27.10.2010 года № 426, согласно которым минимальный отступ жилых домов со стороны окон жилых помещений комнат, кухонь и веранд от соседних жилых домов, капитальных хозяйственных построек (сараев, гаражей и т.п.), расположенных на соседних земельных участках должно быть не менее 6,0 (м); минимальное расстояние от жилого дома до границы участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее чем 3,0 (м). Таким образом, самовольно реконструированный жилой дом 

<

адрес> не соответствует градостроительным и противопожарным требованиям, но при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных земельных участков. Возможная вероятная угроза жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. 

По результатам исполнительной съемки земельного участка выявлено следующее: фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №, расположенного по улице 

<

адрес> определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Фактическая площадь землепользования (517 кв.м) не соответствует площади участка согласно правоудостоверяющего документа на земельный участок с кадастровым номером № (529 кв.м). Фактическая площадь земельного участка меньше площади земельного участка согласно правоустанавливающих документов. Оценка расхождения фактических данных о площади участка с данными кадастрового учета и данными правоудостоверяющего документа составляет 517-529 = -12 кв.м. Расхождение площади не укладывается в величину допустимой погрешности. Допустимое отклонение координат точек земельных участков для земель населенных пунктов составляет 0,1 м. Причинами расхождения могут быть реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО4, которая, будучи привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в настоящем судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.

Спор о праве на вышеуказанное имущество отсутствует, признание права собственности на объект недвижимости за истцами не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Прекратить за ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе, жилой индивидуальный жилой дом по 1/2 доле за каждым в праве собственности на жилое строение площадью 36,1 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3, ФИО5 право общей долевой собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом по 1/2 доле каждому в праве собственности на жилое строение - индивидуальный жилой дом, общей площадью 62,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 35,0 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней, то есть до 18 февраля 2020 года включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.