УИД:77RS0004-02-2024-013108-38

Дело № 2-1371/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 14 марта 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1371/2025 по иску ООО «СМАРТ РАМЕНКИ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 115, машиномест 1102, 1103, кладовых помещений, расположенных по адресу: адрес, Раменки, адрес.

Управление многоквартирным домом в котором расположены помещения, осуществляет ООО «СМАРТ РАМЕНКИ» на основании протокола общего собрания от 10.08.2022 г.

В связи с просрочкой внесения платы по жилому помещению и коммунальным услугам у ответчика возникла задолженность в размере 1 160 465,90 руб., а именно по квартире № 115 за период с 21.09.2022 по 28.02.2023 в размере 406 440,03 руб., за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 251 363,20 руб., за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 247 642,44 руб., по машиноместу 1102 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 62797,76 руб., по машиноместу 1103 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 65 579,90 руб., по кладовке 1032 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 24641,94 руб., по кладовке 1033 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 24641,87 руб. В связи с просрочкой внесения платы управляющая компания начислила пени на невыплаченные в срок суммы за каждый день просрочки: по квартире № 115 за период с 21.09.2022 по 28.02.2023 в размере 48 963,29 руб., за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 14 201,49 руб., за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 835,60 руб., по машиноместу 1102 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 4721,64 руб., по машиноместу 1103 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 4 930,91 руб., по кладовке 1032 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 1 852,92 руб., по кладовке 1033 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 1852,91 руб.

Указанная задолженность до настоящего времени не оплачена. Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 002,33 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила, обеспечила явку своего представителя – адвоката Капустюк М.А.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, указанным в письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (ст. 4 ЖК).

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Во исполнение положений приведенных требований законов, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.07.2023) утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким бременем является плата за содержание нежилого помещения, поскольку ЖК РФ иного в отношении нежилого помещения не предусмотрено.

Согласно 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Общее имущество в многоквартирном доме, определенное в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, которые обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество согласно ст. 158 ЖК РФ.

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме, а равно в гараже-стоянке, созданной для парковки автотранспортных средств жителей дома, возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст. ст. 153 - 155 ЖК.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 115, машиномест 1102, 1103, кладовых помещений 1032 и 1033, расположенных по адресу: адрес, Раменки, адрес, д. 6, что подтверждается актом приема-передачи от 21 сентября 2022 года по договору № РР-60 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.11.2019 года в отношении квартиры № 115, актом приема передачи от 21 сентября 2022 года по договору № РР-446Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 октября 2020 года в отношении машиноместа № 1102, актом приема передачи от 21 сентября 2022 года по договору № РР-447Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 октября 2020 года в отношении машиноместа № 1103, актом приема передачи от 21 сентября 2022 года по договору № РР-490К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 октября 2020 года в отношении комнаты 1032к/1, актом приема передачи от 21 сентября 2022 года по договору № РР-491К участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 29 октября 2020 года в отношении комнаты 1033к/1.

Управление многоквартирным домом в котором расположены помещения, осуществляет ООО «СМАРТ РАМЕНКИ» на основании протокола общего собрания от 10.08.2022 г.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес (новый адрес: адрес, Раменки, адрес) избран способ управления многоквартирным домом в виде управления ООО «СМАРТ РАМЕНКИ ", а также утвержден размер платы услуг управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являясь собственником квартиры № 115, машиномест 1102, 1103, кладовых помещений 1032 и 1033, расположенных по адресу: адрес, Раменки, адрес, не выполняет обязанности, по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем у нее образовалась задолженность перед истцом в размере 1 160 465,90 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Суд отклоняет довод ответчика о том, что договора между ответчиком и ООО «СМАРТ РАМЕНКИ» не заключено, ответчик в указанной квартире не проживает, услугами ЖКУ не пользуется, в квартире отсутствует ремонт, в связи с чем водоснабжение и водоотведение не возможно, электроэнергия не потребляется. Услугами вывоза ТБО ответчик не пользуется, в общем собрании ТСЖ об определении тарифов и способов оплаты за многоквартирный дом не участвовала, уведомлений о собрании не получала, так как ответчик в силу прямого указания закона обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования, доводы ответчика о подделке отдельных актов направлены на оспаривание решения собрания, которое не оспорено в установленном порядке, учитывая, что доводов о ничтожности собрания ответчиком не заявлено. 

Тот факт, что ответчик не участвовал в проведении общего собрания, не влияет на необходимость исполнения решения участников гражданского сообщества собственников МКД. Учитывая, что договор управления заключен по решению общего собрания собственников МКД с истцом, не влечет необходимости подписания договора управления отдельно с каждым собственником.

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, фактические расходы ответчика подтверждены счетами фактурам, актами приема-передачи, с ресурсоснабжающими организациями, вопреки доводов ответчика об отсутствии фактического потребления.

При этом сам факт неиспользования помещений ответчиком не влечет освобождение его от несения расходов по содержанию помещения и оплаты коммунальных услуг. 

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по квартире № 115 за период с 21.09.2022 по 28.02.2023 в размере 406 440,03 руб., за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 251 363,20 руб., за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 247 642,44 руб., по машиноместу 1102 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 62797,76 руб., по машиноместу 1103 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 65 579,90 руб., по кладовке 1032 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 24641,94 руб., по кладовке 1033 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 24641,87 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто-тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с расчетом, поскольку он арифметически верен, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени за нарушение срока оплаты начисленных ЖКУ по квартире № 115 за период с 21.09.2022 по 28.02.2023 в размере 48 963,29 руб., за период с 01.03.2023 по 30.06.2023 в размере 14 201,49 руб., за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 835,60 руб., по машиноместу 1102 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 4721,64 руб., по машиноместу 1103 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 4 930,91 руб., по кладовке 1032 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 1 852,92 руб., по кладовке 1033 за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 1852,91 руб. Суд не находит оснований для снижения размера пени, так как представленный расчет соответствует требованиям закона, оснований полагать размер пени с учетом периода просрочки, явно завышенным, несоразмерным последствия нарушения обязательства, суд не находит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по оплаченной государственной пошлине при подаче иска в размере 14 002,33 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «СМАРТ РАМЕНКИ» (ИНН 

<

***>) сумму задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 21.09.2022 по 31.10.2023 в размере 1 160 465,9 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 002,33 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 июля 2025 года.

Судья фио