Дело № 2-1139/2021 год

УИД 76RS0023-01-2021-001187-95

Мотивированное 

решение

 изготовлено 21 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Бачигиной С.В.,

при секретаре Калайтановой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Аванта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, связанных с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ООО «Аванта» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, связанных с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве. 

В обоснование заявленных требований указано, что 21.08.2018 между ООО «Аванта» (застройщик) и ООО «Ярославские квартиры» (дольщик) был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (далее Договор долевого участия). Предметом Договора долевого участия являлось строительство застройщиком жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1000 кв.м., и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2000 кв.м., и обязанность застройщика по передаче Объекта долевого строительства, жилого помещения с условным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, этаж 5, количество комнат 2, общей расчетной площадью 67,17 кв.м. (далее — квартира) участнику долевого строительства в срок не позднее 30.01.2020 года. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 28.08.2018.

ООО «Ярославские квартиры» уступило свои права из Договора долевого участия ООО «Инвестиционная компания «Беркана» по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки права требования от 07.06.2019. Данный договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 25.06.2019. 

31.07.2019 между ООО «Инвестиционная компания «Беркана» и ФИО1 и ФИО2 заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переуступки прав требования к Договору уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.06.2019 по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого доима от 21.08.2018 , по которому супругам перешли в совместную собственность права дольщика на указанный выше предмет Договора долевого участия. Данный договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 09.08.2018, цена договора составила 4 231 710 рублей.

Спорный объект строительства приобретался Истцами в период брака как совместно нажитое имущество, за счет в том числе кредитных средств полученных в кредитной организации с использованием ипотечного кредитования на приобретение строящегося жилья.

Как следует из п. 3.1. договора участия в долевом строительстве срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 30.01.2020. Застройщик обязался передать Участнику объект не позднее 6 месяцев с даты ввода в эксплуатацию дома. То есть не позднее 30.07.2020. Уплата денежных средств по договору долевого участия произведена Участником в полном объеме.

Многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира участнику долевого строительства не передана, уведомлений о готовности передать квартиру со стороны Застройщика не поступало, срок передачи, предусмотренный п. 1.3. Договора (до 30.07.2020 г.) застройщиком нарушен, новые сроки передачи квартиры не установлены. На день подачи искового заявления просрочка исполнения застройщиком своих обязательств по Договору составляет 244 дня (с 31.07.2020 по 31.03.2021). В соответствии с п. 9.9. Договора, предусмотрен обязательный досудебный претензионный порядок, в соответствии с которым 27.01.2021 была направлена претензия с просьбой оплатить неустойку, требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

Неустойка рассчитана за период с 31.07.2020 по 31.03.2021, всего 244 календарных дня: с 31.07.2021 по 21.03.2021-4 231 710,00 х 234 х 2 х 1/300 х 4.25% = 280 562,37 руб., с 21.02.2021 по 31.03.2021 - 4 231 710,00 х10 х 2 х 1/300 х 4.5% = 12 695,13 руб. Итого, сумма неустойки по договору составляет: 293 257,50 руб.

В связи с задержкой сроков передачи квартиры истцам причинены нравственные страдания, вынуждены регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры, испытывают нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи квартиры (никто не может дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства). Кроме того, по юридическому адресу ответчика невозможно застать кого-либо из сотрудников или директора для получения ответов на вопросы по срокам окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, офис постоянно закрыт. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «Аванта» истцы оценивают в 100 000 рублей в равных долях.

Просят: взыскать с ООО «Аванта» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях: 1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 31.07.2020 по 31.03.2021 в сумме 293 257,50 рублей. Дальнейшее взыскание неустойки, начиная с 01.04.2021 по дату передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцам производить из расчета 1 269,51 руб. за каждый день просрочки (4 231 710,00 х 1 х 2 х 1/300 х 4.5%); 2) компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей; 3) штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В ходе рассмотрения дела истцами требования были уточнены, указано следующее. Ознакомившись с возражениями ответчика на исковое заявление, а также содержанием Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, которое содержит запрет на начисление неустойки в период с 03.04.2020 по 01.01.2021, истцы считают необходимым скорректировать заявленные исковые требования и произвести расчет неустойки начиная с 01.01.2021, а также расчет неустойки производить исходя из цены квартиры указанной в договоре НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого доила (3 123 405 рублей).

Неустойка рассчитана за период с 01.01.2021 по 18.06.2021 (на дату судебного заседания), всего 169 календарных дня: с 01.01.2021 по 21.03.2021 - 3 123 405 х 80 х 2 х 1/300 х 4.25% = 70 797,18 руб., с 22.03.2021 по 25.04.2021 - 3 123 405,00 х 35 х 2 х 1/300 х 4.5% = 32 795,75 руб., с 26.04.2021 по 18.06.2021 - 3 123 405,00 х 54 х 2 х 1/300 х 5% = 56 221,29 руб. Итого, сумма неустойки по договору составляет 159 814,22 руб. Истцы не согласны с доводами ответчика относительно применения ст. 333 ГК РФ в части уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки, а также штрафа предусмотренного п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей». На приобретение квартиры истцы частично использовали кредитные денежные средства. Кредитным договором предусмотрено, что объект строительства находится в залоге у банка, а также предусмотрено его страхование. Как следует из общих правил страхования размер страховки объекта долевого строительства, который не введен в эксплуатацию, существенно выше, нежели страховка отдельной квартиры. Размер неустойки и так уменьшен Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, так как наложен запрет на ее начисление в период с 03.04.2020 по 31.12.2020. Таким образом, законодатель заранее уменьшил ответственность ответчика таким мораторием на начисление неустойки. Просят: взыскать с ООО «Аванта» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях: 1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства / (квартиры) за период с 01.01.2021 по 18.06.2021 в сумме 159 814 руб. 22 коп. Дальнейшее взыскание неустойки, начиная с 19.06.2021 по дату передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцам производить из расчета 1 041,14 рублей за каждый день просрочки (3 123 405,00 х 1 х 2 х 1/300 х 5%); 2) компенсацию морального вреда в общем размере 100 000 (сто тысяч) рублей, по 50 000 рублей в пользу каждого Истца; 3) штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела ФИО1 и ФИО2, причины неявки суду не известны.

Суд при отсутствии возражений со стороны представителя истцов и представителя ответчика рассмотрел дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении доводам. Обратила внимание суда, что не усматривает оснований в том числе по доводам ответчика для применения судом положений ст. 333 ГК РФ в части подлежащей ко взысканию в пользу истцов неустойки и штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», требования компенсации морального вреда завышенными не являются.

Представитель ООО «Аванта» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Аванта» не признала, в полном объеме поддержала представленный в письменном виде отзыв на исковое заявление, где отражено следующее.

ООО «Аванта» ведет строительство многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС на основании разрешения на строительство от 29.11.2017 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного ООО «Аванта» Департаментом строительства Ярославской области. Срок действия указанного разрешения на строительство был установлен до 10.07.2020, впоследствии срок строительства был продлен до 01.12.2020. На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 440: «Продлить действие срочных лицензий и иных разрешений по перечню срочных лицензий и иных разрешений, сроки действия которых истекают (истекли) в период с 15 марта по 31 декабря 2020 г. и действие которых продлевается на 12 месяцев».

Согласно п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 440 «Особенности применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации»: «Установить, что: на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021».

Аналогичная позиция изложена в Письме от 10.04.2020 № 13949-ИФ/ОЗ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

ООО «Аванта» обращалась в Департамент строительства Ярославской области по вопросу разъяснения порядка продления срока действия разрешения на строительство от 29.11.2017 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом особенностей, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440. Письмо-ответ Департамента строительства Ярославской области от 14.12.2020 № 01-20/2476 подтвердило, что срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после 07.04.2020 до 01.01.2021, продлевается на 1 год. При этом подача соответствующего заявления застройщика в уполномоченный орган не требуется. Таким образом, срок разрешения на строительство от 29.11.2017 № 76-301000-528-2017 продлен до 01.12.2021.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, регулирующего вопросы долевого строительства, застройщик обязан размещать на своем сайте в сети ИНТЕРНЕТ всю информацию, связанную с объектом строительства. В том числе на сайте застройщика размещается скан-копия разрешения на строительство. В случае внесения изменений в разрешение на строительство подлежит обновлению на сайте и копия документа. Вся информация и документация о проекте строительства и о ходе строительства жилого комплекса размещена на сайте ООО «Аванта». Указание на адрес сайта в сети ИНТЕРНЕТ содержится во всех договорах долевого участия. По указанному адресу размещены копии исходного разрешения на строительство, а также разрешения на строительство с отметками о продлении срока действия.

Согласно положениям пункта 1.3. Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключённого 21.08.2018 между ООО «Аванта» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, застройщик), ООО «Ярославские квартиры» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН дольщик), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области; дата регистрации: 28.08.2018, номер регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 30.01.2020. Датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а дольщик принять жилое помещение (квартиру) по передаточному акту, составленному по форме застройщика, не позднее 6-ти (Шести) месяцев с даты ввода в эксплуатацию дома. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до наступления срока передачи квартиры, направляет Дольщикам предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение срока передачи квартиры оформляется дополнительным соглашением. Положения данного пункта договора в результате заключенных в дальнейшем: Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки прав требования по Договору от 07.06.2019, Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переуступки права требования к Договору уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.06.2019 по Договору изменены не были. 10.07.2020 Департаментом строительства Ярославской области действие Разрешения на строительство, в соответствии с которым Застройщик осуществляет строительство объекта (дома), в котором Истцы приобрели строящуюся квартиру, было продлено до 01.12.2020 (указанная информация представлена в общем доступе и размещена на сайте чеховпарк.рф). Застройщик 05.06.2020 направил ФИО1 и ФИО2 соответствующие уведомления (заказные письмо с уведомлением с почтовыми идентификаторами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответственно) об изменении срока действия разрешения на строительство и, соответственно, завершения строительства объекта (дома), предложив дольщикам в данном уведомлении заключить дополнительное соглашение. ФИО5 письмо не получил, ФИО6 получила письмо 26.06.2020. 

При проверке расчета неустойки, произведенного истцом, внимание обращено на следующее. 

Правительством Российской Федерации утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции от 17.03.2020 № 2182п-П13 (далее План), содержащий в том числе мероприятия по поддержке строительной отрасли (п. 2.14, п. 2.15). Во исполнение пункта 2.14 Плана принят Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", положениями которого в том числе вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве, определяются условия изменения сроков и цены государственных и муниципальных контрактов, Правительство Российской Федерации наделяется дополнительными полномочиями. В соответствии со статьей 17 данного Федерального закона: «1. Установить, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие:.. . 3) установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством долевом строительстве». В рамках реализации указанных полномочий Правительством Российской Федерации принято, в том числе, постановление от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам частая в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве". В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, вступившего в силу 03.04.2020: "1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Таким образом, в период с 03.04.2020 до 01.01.2021 неустойка (пени) не начисляется. Формулировка Постановления Правительства № 423 предусматривает даже возможности начисления неустойки (пени). Таким образом, взыскание неустойки за период с 31.07.2020по 31.12.2020 невозможно. Истцы неправильно производят расчет неустойки из цены заключенного ими Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переуступки права требования к Договору уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.06.2019 по Договору, указанной в п. 4.1. данного договора, в размере 4 231 710 рублей. Неустойка должна рассчитываться из суммы 3 123 405 рублей - цены Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключённого 21.08.2018 между ООО «Аванта» и ООО «Ярославские квартиры», указанной в пункте 2.1. данного договора. Данная позиция ответчика основана на положениях Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 6.3. Договора. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Расчет неустойки за период с 01.01.2021 по 31.03.2021 мог бы быть следующим: 3 123 405 х 80 х 2 х 1/300 х 4,25% = 70 797,18 (рубля) - расчетная неустойка за период с 01.01.2021 по 21.03.2021; 3 123 405 х 10 х 2 х 1/300 х 4,50% = 9 370,22 (рубля) - расчетная неустойка за период с 22.03.2021 по 31.03.2021. Общая расчетная сумма неустойки за период с 01.01.2021 по 31.03.2021: 70 797,18 + 9 370,22 = 80 167,40 руб. При расчете неустойки за период с 01.04.2021 по день передачи квартиры истцам необходимо учитывать цену квартиры в размере 3 123 405 руб. 

Заявленные истцом требования о взыскании с ООО «Аванта» неустойки явно несоразмерны последствиям тех нарушений договора, которые предполагаются истцами в исковом заявлении, поскольку существенно превышает возможные негативные последствия и не обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, тот факт, что истцом не представлено каких-либо доказательств несения им существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, ответчик считает, что размер неустойки, взыскиваемой истцом, является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. 

Истцы просят произвести взыскание в равных долях на каждого истца, однако заключенный ими Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переуступки права требования к Договору уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.06.2019 по Договору не определил их доли. 

Возражает против взыскания морального вреда в заявленном истцами размере.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона истца в подтверждение причинения морального вреда (нравственные страдания и переживания), являются голословными. Действиями ответчика нарушены исключительно имущественные права истца, что не могло повлечь существенного причинения нравственных страданий. При этом просрочка в передаче квартиры не затронула личные права истца. Данные обстоятельства являются основанием для снижения размера компенсации морального вреда. Ответчик считает, что размер компенсации морального вреда в вышеуказанной ситуации может составить 5 000 рублей (на двоих). Ответчик при определении размера штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя просит уменьшить его размер в порядке ст. 333 ГК РФ с учетом необходимости соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, принципа разумности, справедливости, а также с учетом обстоятельств рассматриваемого дела.

Дополнительно указала, что не оспаривает произведенный истцами в уточненном исковом заявлении расчет неустойки, просит суд принять во внимание обстоятельства дела и изложенную ответчиком позицию, применить положения ст. 333 ГК РФ в части требований истцов о взыскании неустойки и штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», требования компенсации морального вреда считает явно завышенными.

Заслушав представителя истцов по доверенности ФИО3, представителя ООО «Аванта» по доверенности ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, закрепленного статьей 12 ГПК РФ, стороны, если они желают добиться для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные процессуальные действия, в том числе заявить ходатайство о вызове и допросе свидетелей, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства последствиям нарушения обязательства лежит на застройщике, нарушившем обязательство.

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище, гарантированного Конституцией Российской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 14.07.2017 между ФИО1 и ФИО7 зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 14.07.2017, выданного отделом ЗАГС Рыбинского района Ярославской области Российской Федерации, серии I-ГР НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (л.д. 36).

ООО «Аванта» на основании разрешения на строительство от 29.11.2017 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, выданного Департаментом строительства Ярославской области, ведет строительство многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу: АДРЕС (л.д. 61-62). Срок действия указанного разрешения на строительство был установлен до 10.07.2020, впоследствии срок строительства был продлен до 01.12.2020.

Судом установлено, что 21.08.2018 между ООО «Аванта» и ООО «Ярославские квартиры» был заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, где предметом договора долевого участия являлось строительство застройщиком жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, на земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 1000 кв.м., и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2000 кв.м., и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства, жилого помещения с условным номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, этаж 5, количество комнат 2, общей расчетной площадью 67,17 кв.м. участнику долевого строительства в срок не позднее 30.01.2020. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 28.08.2018 (л.д. 29-35).

ООО «Ярославские квартиры» уступило свои права из Договора долевого участия ООО «Инвестиционная компания «Беркана» по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки права требования от 07.06.2019. Данный договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 25.06.2019 (л.д. 76-78). 

31.07.2019 между ООО «Инвестиционная компания «Беркана» и ФИО1 и ФИО2 заключен Договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переуступки прав требования к Договору уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.06.2019 по Договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого доима от 21.08.2018 , по которому супругам перешли в совместную собственность права дольщика на указанный выше предмет Договора долевого участия. Данный договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 09.08.2018, цена договора составила 4 231 710 рублей (л.д. 37-38).

На основании п. 1 Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 № 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 и 2021 годах" установлено: продлить действие срочных лицензий и иных разрешений по перечню срочных лицензий и иных разрешений, сроки действия которых истекают (истекли) в период с 15 марта по 31 декабря 2020 г. и действие которых продлевается на 12 месяцев.

Согласно п. 1 Приложения № 3 к Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 440 «Особенности применения разрешительных режимов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации»: «Установить, что: на один год продлевается срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.» Аналогичная позиция изложена в Письме от 10.04.2020 № 13949-ИФ/ОЗ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (л.д. 63).

На основании обращения генерального директора ООО «Аванта» Департамент строительства Ярославской области по вопросу разъяснения порядка продления срока действия разрешения на строительство от 29.11.2017 №, НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с учетом особенностей, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 440 в письме-ответе от 14.12.2020 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН указали, что срок действия разрешений на строительство, срок действия которых истекает после 07.04.2020 до 01.01.2021, продлевается на 1 год, при этом подача соответствующего заявления застройщика в уполномоченный орган не требуется. Таким образом, срок разрешения на строительство от 29.11.2017 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН продлен до 01.12.2021.

Согласно положениям пункта 1.3. Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключённого 21.08.2018 ООО «Аванта» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ООО «Ярославские квартиры» (ОГРН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области; дата регистрации: 28.08.2018, номер регистрации: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее 30.01.2020. 

Датой ввода дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик обязан передать, а Дольщик принять жилое помещение (квартиру) по передаточному акту, составленному по форме Застройщика, не позднее 6-ти (Шести) месяцев с даты ввода в эксплуатацию Дома. В случае, если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (Два) месяца до наступления срока передачи квартиры, направляет Дольщикам предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение срока передачи квартиры оформляется дополнительным соглашением. Положения данного пункта договора в результате заключенных в дальнейшем договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН уступки прав требования по договору от 07.06.2019, договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН переуступки права требования к договору уступки права требования НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 07.06.2019 по договору изменены не были. 

Застройщик 05.06.2020 направил ФИО1 и ФИО2 соответствующие уведомления (заказные письмо с уведомлением с почтовыми идентификаторами НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН соответственно) об изменении срока действия Разрешения на строительство и, соответственно, завершения строительства объекта (дома), предложив Дольщикам в данном уведомлении заключить дополнительное соглашение (л.д. 80, л.д. 83). ФИО5 письмо не получил, ФИО6 получила письмо 26.06.2020 (л.д. 82, л.д. 85).

Правительством Российской Федерации утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции от 17 марта 20 г. N 2182п-П13 (План), содержащий в том числе мероприятия по поддержке строительной отрасли (п. 2.14, п. 2.15). Во исполнение пункта 2.14 Плана принят Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», положениями которого в том числе вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве, определяются условия изменения сроков и цены государственных и муниципальных контрактов, Правительство Российской Федерации наделяется дополнительными полномочиями. В соответствии со статьей 17 данного Федерального закона: «1. Установить, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать; решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством долевом строительстве». В рамках реализации указанных полномочий Правительством Российской Федерации принято, в том числе, постановление от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, вступившего в силу 03.04.2020: 

"1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные: в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.; в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

Таким образом, в период с 03.04.2020 до 01.01.2021 неустойка (пени) обоснованно не начисляется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 2 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ФИО2 и ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате истцам неустойки, компенсации морального вреда (л.д. 9-11). На основании указанной претензии требования истцом ответчиком удовлетворены не были, в материалах дела указанная информация отсутствует, стороной ответчика не оспорена.

Также судом установлено, что истцами был оформлен кредитный договор с целью инвестирования денежных средств в объект недвижимости: квартиру по адресу: АДРЕС (л.д. 16-19), на момент оформления договора М-ны состояли в зарегистрированном браке, при этом доли в праве собственности, возникающем на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома не отражены как равные, однако, с учетом установленных обстоятельств и позиции истцов, это не препятствует установить их равными, при этом сами истцы не заявляют иной размер для взыскания, а просят произвести взыскание неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в равных долях. Стороной ответчика не представлено доказательств для произведения иного расчета.

Истцами с учетом уточнения требований в ходе рассмотрения дела верно произведен расчет неустойки из суммы 3 123 405 рублей - цены Договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, заключённого 21.08.2018 между ООО «Аванта» и ООО «Ярославские квартиры», указанной в пункте 2.1. данного договора, что не оспаривается ответчиком и в полной мере согласуется с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 6.3 договора.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки».

Представленный стороной истца расчет неустойки за период с 01.01.2021 по 18.06.2021, который составляет 169 календарных дня - 159 814,22 руб., указанный истцами как:

с 01.01.2021 по 21.03.2021 - 3 123 405 х 80 х 2 х 1/300 х 4.25% = 70 797,18 руб.,

с 22.03.2021 по 25.04.2021 - 3 123 405,00 х 35 х 2 х 1/300 х 4.5% = 32 795,75 руб.,

с 26.04.2021 по 18.06.2021 - 3 123 405,00 х 54 х 2 х 1/300 х 5% = 56 221,29 руб., является верным, математически правильным, при этом не оспаривается стороной ответчика.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ. Ответчиком при рассмотрении дела заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа по указанным выше доводам.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств, что отражено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, тот факт, что истцами не представлено каких-либо доказательств несения ими существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложны-ми, суд считает, что размер неустойки, заявленный ко взысканию с ответчика истцами несколько завышен, не соразмерен последствиям нарушения обязательств, а потому с учетом положений ст. 333 ГК РФ подлежит снижению, разумным размер неустойки за указанный истцами период просрочки суд считает сумму 110 000 руб. при взыскании неустойки в указанном судом размере в полной мере будет соблюден баланса интересов сторон, оснований для ее большего снижения суд не усматривает. 

Требования истцов о взыскании с ООО «Аванта» в их пользу в равных долях неустойки начиная с 19.06.2021 по фактическую дату передачи объекта долевого строительства ФИО1, ФИО2 за каждый день просрочки из расчета 1 041 руб. 14 коп. за каждый день просрочки являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом, с представленным в уточненном иске расчетом суд соглашается ( 3 123 405, 00 х 1 х 2 х 1/300 х 5%).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" указанный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Федерального закона от 30.12.2004 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" в этой части должны быть применены по данному делу.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Из пункта 6 названной статьи следует, что при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафу по указанным в возражениях на иск доводам. 

С учетом выше указанных судом оснований, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истцов с применением положений ст. 333 ГК РФ штраф в пользу каждого из истцов по 10 000 руб., что в полной мере будет соответствовать восстановлению справедливости и установлению баланса интересов между сторонами спора, при этом суд учитывает, что штраф по своей природе носит компенсационный характер.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика ООО «Аванта» компенсации морального вреда в размере 100 тыс.руб. в равных долях каждому из истцов.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб. в пользу каждого истца. Заявленный истцами размер компенсации морального вреда суд признает явно завышенным.

В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы при обращении в суд освобождены от уплаты государственной пошлины, а потому с ответчика ООО «Аванта» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 700 руб. 00 коп..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Аванта» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Аванта» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 18.06.2021 в сумме 55 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Аванта» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 18.06.2021 в сумме 55 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Аванта» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку начиная с 19.06.2021 по фактическую дату передачи объекта долевого строительства ФИО1, ФИО2 за каждый день просрочки из расчета 1 041 руб. 14 коп. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Аванта» государственную пошлину в размере 3 700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Бачигина С.В.