Дело № 2-2127/2023

УИД 54RS0018-01-2023-001584-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» июня 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Туркевич А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Искитима Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит: взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 в размере 262 372 (двести шестьдесят две тысячи триста семьдесят два) рубля 50 копеек, и пени за период с 01.05.2019 по 20.02.2023 в сумме 321 743 (триста двадцать одна тысяча семьсот сорок три) рубля 35 копеек., а всего на общую сумму 584 115 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи сто пятнадцать) рублей 85 копеек.

Требования мотивирует тем, что 02 августа 2016 года на основании протокола заседания аукционной комиссии от 01.08.2016 Номер между администрацией города Искитима Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка Номер.

Предметом договора является земельный участок общей площадью Номер квадратных метров, с кадастровым номером: Номер. С местоположением: 

<

Адрес>.

Разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства».

Часть земельного участка (Номер.м.) входит в охранную зону для обслуживания воздушного газопровода.

Согласно пункту 2.1. срок аренды Участка 20 (двадцать) лет, с 02.08.2016г. по 01.08.2036г.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, запись регистрации от 23 августа 2016 г. Номер.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется и подлежит оплате с 02.08.2016 года. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечисления в УФК по Новосибирской области (Администрация г. Искитима НСО) на р/счет Номер, Сибирское ГУ Банка России г. Новосибирск, Номер, Код бюджетной классификации: Номер

Размер годовой арендной платы установлен торгами и составляет 69 966 (шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек (п.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.6. арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства.

В нарушение условий договора и указанных норм, ответчик не исполнял принятые по договору обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 в размере 262 372 (двести шестьдесят две тысячи триста семьдесят два) рубля 50 коп., и пени за период с 01.05.2019 по 20.02.2023 в размере 321 743(триста двадцать одна тысяча семьсот сорок три) рубля 56 копеек (справка- расчет прилагается).

Администрация города Искитима неоднократно направляла ответчику письма о необходимости погашения долга с указанием суммы задолженности:

от 15.10.2019 №01-3-19-8472 (получено адресатом 21.10.2019);

от 08.07.2020 №01- 3-19-6624 (получено адресатом 13.07.2020);

от 16.03.2022 № 01-3-19-1806 (получено адресатом 21.04.2022);

от 25.07.2022 №01-3-19-6100 (получено адресатом 05.08.2022);

от 30.01.2023 №01-3-19-1300 (получено адресатом 07.02.2023), однако задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

Поскольку, до настоящего времени ответчик задолженность не оплатил, администрация города Искитима вынуждена обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени в принудительном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживает, не возражает против заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства. Судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает участвующих лиц надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из положений подп. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие с положением ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства, в частности с случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что 02 августа 2016 года на основании протокола заседания аукционной комиссии от 01.08.2016 Номер между администрацией города Искитима Новосибирской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка Номер.

Предметом договора является земельный участок общей площадью Номер квадратных метров, с кадастровым номером: Номер. С местоположением: 

<

Адрес>.

Разрешенное использование: «для индивидуального жилищного строительства».

Часть земельного участка (59кв.м.) входит в охранную зону для обслуживания воздушного газопровода.

Согласно пункту 2.1. срок аренды Участка 20 (двадцать) лет, с 02.08.2016г. по 01.08.2036г.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, запись регистрации от 23 августа 2016 г. Номер.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется и подлежит оплате с 02.08.2016 года. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным периодом, путем перечисления в УФК по Новосибирской области (Администрация г. Искитима НСО) на р/счет Номер

Размер годовой арендной платы установлен торгами и составляет 69 966 (шестьдесят девять тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 00 копеек (п.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.4.6. арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату. Обязанность Арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, предусмотренные договором аренды.

Согласно пункту 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесения за каждый календарный день просрочки по реквизитам пункта 3.2.

Частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки ненадлежащего исполнения обязательства.

В нарушение условий договора и указанных норм, ответчик не исполнял принятые по договору обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 в размере 262 372 (двести шестьдесят две тысячи триста семьдесят два) рубля 50 коп., и пени за период с 01.05.2019 по 20.02.2023 в размере 321 743(триста двадцать одна тысяча семьсот сорок три) рубля 56 копеек (справка- расчет прилагается).

Администрация города Искитима неоднократно направляла ответчику письма о необходимости погашения долга с указанием суммы задолженности:

от 15.10.2019 №01-3-19-8472 (получено адресатом 21.10.2019);

от 08.07.2020 №01- 3-19-6624 (получено адресатом 13.07.2020);

от 16.03.2022 № 01-3-19-1806 (получено адресатом 21.04.2022);

от 25.07.2022 №01-3-19-6100 (получено адресатом 05.08.2022);

от 30.01.2023 №01-3-19-1300 (получено адресатом 07.02.2023), однако задолженность ответчиком не погашена.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО1 обязательств по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 в размере 262 372 (двести шестьдесят две тысячи триста семьдесят два) рубля 50 коп., и пени за период с 01.05.2019 по 20.02.2023 в размере 321743 (триста двадцать одна тысяча семьсот сорок три) рубля 56 копеек.

Суд проверил представленный расчет на соответствие условиям кредитного договора и требованиям законодательства.

Размер задолженности соответствует условиям договора, арифметически является правильным.

Контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен. 

Учитывая изложенное, суд, проверив расчет, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям договора, приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 в размере 262 372 (двести шестьдесят две тысячи триста семьдесят два) рубля 50 коп., и пени за период с 01.05.2019 по 20.02.2023 в размере 321 743(триста двадцать одна тысяча семьсот сорок три) рубля 56 копеек (справка- расчет прилагается). 

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 8541,16 руб. по имущественным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Искитима Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, Дата г.р., в пользу администрации города Искитима Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 в размере 262 372 (двести шестьдесят две тысячи триста семьдесят два) рубля 50 копеек, и пени за период с 01.05.2019 по 20.02.2023 в сумме 321 743 (триста двадцать одна тысяча семьсот сорок три) рубля 35 копеек., а всего на общую сумму 584 115 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи сто пятнадцать) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1, Дата г.р., в доход местного бюджета города Искитима государственную пошлину в сумме 8541 (восемь тысяч пятьсот сорок один) рубль 16 копеек.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Емельянов 

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-2127/2023