дело №2-1352/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

при секретаре Рафиковой З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Крона», указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ООО «КОМФОРТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Крона» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой 

<

адрес> (секции «А», «Б», «В», «Г») по 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «КОМФОРТ» 9 жилых помещений в Объекте. В приложении 1 к договору участия в долевом строительстве указан список квартир, закрепленных за ООО «КОМФОРТ». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «КОМФОРТ» был заключен договор № уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № д, согласно которому ООО «КОМФОРТ» уступает, а ФИО1, ФИО2 принимают в полном объеме право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры со строительным номером 145, а ФИО1, ФИО2 обязуются уплатить ООО «КОМФОРТ» 3208250 рублей.

Со стороны истца договорные обязательства исполнены в полном объеме - оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. Договор №–10Г/КОМФ уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № д зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.4 договора участия в долевом строительстве ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатация Жилого дома – 3 квартал 2015 года, квартира по акту приема–передачи будет передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства, в установленный договором срок, Застройщик не выполнил. Квартира Истцов не введена в эксплуатацию до настоящего времени. 

Истцы просят взыскать с ответчика ООО «Крона» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1249292, 55 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истцов. 

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Крона» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по почте представил отзыв на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика.

Выслушав представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ №214-ФЗ), действие указанного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крона» и ООО «КОМФОРТ» был заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Крона» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить/создать жилой 

<

адрес> (секции «А», «Б», «В», «Г») по 

<

адрес> (микрорайон №) в 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ООО «КОМФОРТ» 9 жилых помещений в Объекте. В приложении 1 к договору участия в долевом строительстве указан список квартир, закрепленных за ООО «КОМФОРТ». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 ООО «КОМФОРТ» был заключен договор № уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № д, согласно которому ООО «КОМФОРТ» уступает, а ФИО1, ФИО2 принимают в полном объеме право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры со строительным номером 145, а ФИО1, ФИО2 обязуются уплатить ООО «КОМФОРТ» 3208250 рублей.

Со стороны истцов договорные обязательства исполнены в полном объеме, то есть оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. Договор №–№ Уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № д зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.4 договора участия в долевом строительстве ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатация Жилого дома – 3 квартал 2015 года, квартира по акту приема-передачи должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства, в установленный договором срок, Застройщик не выполнил, квартира до настоящего времени не передана истцу по акту приема-передачи. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд находит установленным, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен. Период просрочки составляет 708 дней (с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ). Ставка рефинансирования с указанием Банка России установлена в размере 8,25%.

Расчет неустойки: 3 208 250 * 708 * 2 * 1/300 * 8,25 = 1249292,55 руб.

Представителем ответчика по почте в суд представлен отзыв о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства и применении ст.333 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, приведенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию явилось следствием обстоятельств, которые возникли не по вине Ответчика, а в связи бездействием и отказом Администрации ГО г. Уфа и Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа в продлении Договора аренды земельного участка от 29.12.2006 года №1778–06, на котором велось строительство. Указанные доводы подтверждаются представленными ответчиком документами, из которых усматривается, что застройщик ООО «Крона» своевременно 20.12.2012 г. обратилось в Администрацию ГО г. Уфа за продлением заключенного договора аренды земельного участка, на котором велось строительство объекта, но получило отказ. Решение Администрации ГО г. Уфа РБ и УЗР Администрации ГО г. Уфа РБ об отказе в продлении Договора аренды было обжаловано в судебном порядке и признано незаконным (решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.12.2012 г. по делу № А07–17431/2012, постановление Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.03.2013 г., постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30.08.2013 г.). Фактически ООО «Крона» было лишено возможности вести строительство объекта в период с 20.12.2012 по 09.07.2013 г. 

Учитывая все обстоятельства по делу, и тот факт, что квартира до настоящего времени не передана истцу, период просрочки, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 400 000 руб., т.к. подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что причиненный истцам моральный вред вследствие неисполнения ответчиком условий договора будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 20 000 руб. по 10000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчиком не удовлетворены требования потребителя в добровольном порядке, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, суд взыскивает с ООО «Крона» штраф в пользу ФИО4, ФИО2 в размере 50 % от суммы, присужденной истцам: 420 000 рублей * 50 % = 210 000 рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 7126,01 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 105 000 (сто пять тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 105 000 (сто пять тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход местного бюджета госпошлину в размере 7126 (семь тысяч сто двадцать шесть) рублей 01 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Ч.Т. Касимова