Дело №2-1225/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием секретаря Спесивцевой Е.С.

Истца: Представителя администрации МО Туапсинский район ФИО1 

Ответчика: ФИО2

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договоруаренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 о взысканиизадолженности по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район ФИО1 поддержала исковые требования, при этом пояснила, 16.03.2021г. мировым судьей судебного участка № 217 Туапсинского района вынесен судебный приказ № 2-506/2021 от 16.03.2021 о взыскании с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Туапсинский район задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. 26.04.2021г. определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> вышеуказанный судебный приказ отменен.На основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Небугского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от 19.10.2015г. № земельного участка площадью 53 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, предназначенного для размещения объектов движимого имущества - торговых павильонов, сроком на 5 лет.Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.На основании п.п. 4.1.2 указанного договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 2 договора без выставления счетов арендодателем.Согласно п. 2.3 договора аренды, по истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов Договора размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.Во второй и последующие годы арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в виде авансового платежа до 10 числа каждого месяца.Администрацией муниципального образования 

<

адрес> проведена проверка поступления арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по итогам которой выявлена задолженность по арендной плате в размере 207788 (двести семь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей 17 копеек за периоде 19.10.2016г. по 30.11.2020г. В случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, что предусмотрено п. 4 ст. 75 НК РФ.Исходя из размера предъявляемой к взысканию задолженности, размер пени, начисленных за период с 20.10.2016г. по 30.11.2020г. составляет 28681 рублей 05 копеек.В адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате перед истцом за пользование данным земельным участком. Однако до настоящего времени требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена. Просят взыскать с ФИО2 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.10.2015г. № в 207788,17 рублей за период с 19.10.2016г. по 30.11.2020г., пени по договору аренды земельного участка в размере 28681,05 рублей за период с 20.10.2016г. по 30.11.2020г.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что регулярно оплачивал арендную плату по договору аренды земельного участка, имеются квитанции. Кроме того, 22.10.2020г. на имя главы администрации МО 

<

адрес> ФИО3 писал заявление о расторжении договора аренды земельного участка. Просил в удовлетворении иска отказать, а также применить сроки исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация МО Туапсинский район является уполномоченным органом по распоряжению спорным земельным участком, ввиду чего вправе обращаться в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании протокола о результатах торгов от 05.10.2015 № 1/4 между администрацией Небугского сельского поселения 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды от 19.10.2015г. № земельного участка площадью 53 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, предназначенного для размещения объектов движимого имущества - торговых павильонов, сроком на 5 лет.

В соответствии с п.7.3 договора аренды земельного участка, по требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим договором.

Пунктом 3.2.3 указанного договора аренды, арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать отказаться от исполнения договора при невнесение арендной платы за участок в сроки, указанные в пунктах 2.2, 2.3 договора, а именно сумма годовой арендной платы, за вычетом задатка 54624 рублей должна поступить от арендатора в течении 10 дней с момента подписания договора, по истечении двенадцать месяцев со дня государственной регистрации заключенного по результатам торгов договора размер арендной платы за земельный участок рассчитывается в соответствии с действующим законодательством.

Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, право прекращается принудительно по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации. В том числе неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет. Неиспользование арендатором земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды, является существенным нарушением и основанием для расторжения договора.

Из материалов дела следует, что с 01.04.2016 расчет размера арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016г. №121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Из искового заявления следует, что у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 19.10.2016 года по 30.11.2020 год, а также пени за период с 20.10.2016 год по 30.11.2019 года, что по мнению представителя истца является существенным нарушением условий договора.

Пунктом 2.1 договора установлено, что сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 68280 рублей, пункт 4.1.2 договора предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно представленному расчету, проведенному истцом, следует, у ответчика ФИО2 выявлена задолженность по арендной плате в размере 207 788,17 рублей, а также с учетом задолженности по арендной плате размер пени составила28681,05 рублей.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Никаких других доказательств задолженности арендной платы ответчиком администрацией МО Туапсинский район в суд не представлено.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако представителем ответчика доказательств в обоснование своего отказа не представлено.

В материалах дела имеет место досудебное претензионное письмо от 07.12.2020г. № 934/03.1 администрации МО Туапсинский района, в соответствии с которым ФИО2 необходимо предоставить в управление имущественных отношений администрации МО Туапсинский район подтверждение оплаты задолженности.

Из пояснений ответчика следует, что он всегда своевременно вносил арендную плату по квитанциям, которые приходили из администрации, но с момента написания заявления о расторжении договора аренды земельного участка (22.10.2020г.) прекратил оплачивать арендную плату. 

Как следует из материалов дела, заявление о расторжении договора аренды земельного участка было написано ответчиком сразу после истечения срока договора аренды.

Согласно п.61.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № договора аренды заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, из представленных администрацией расчетов оплаты за договор аренды, счет за плату аренды земельного участка истец продолжал выставлять и после окончания срока договора. 

Поскольку срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды не возобновлялся, требования администрации к В ФИО2 о взыскании арендной платы по окончанию срока договора аренды, не обоснованны и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации МО 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:_______________