№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 ноября 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Заболотной Н.Н.,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации 

<

адрес>, третьи лица – ФИО2, ФИО16 Шефика о признании права собственности на реконструированное домовладение, исковому заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированное домовладение, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО16 Шефики к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированное домовладение, -

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, третьи лица – ФИО2, ФИО14 о признании права собственности на реконструированное домовладение. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО3 государственной нотариальной конторы ФИО8 ФИО16 Джевдет купил недостроенный дом готовностью 66 %, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Новониколаевка, уч. 1135, на земельном участке размером 600 кв.м. ФИО16 Джевдет согласно договору должен достроить дом и сдать его в эксплуатацию. Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер. ФИО3 государственной нотариальной конторы ФИО9 заведено наследственное дело № на основании заявлений о принятии наследства, поданных супругой ФИО15 - ФИО14, сыновей – ФИО2, ФИО2 Всем наследникам выданы свидетельства о наследстве по закону на 1/3 часть объекта незавершённого строительства, готовностью 90%, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок 600 кв.м., на котором расположен вышеуказанный объект незавершённого строительства по адресу: 

<

адрес> на основании государственного акта на право постоянного пользования землей, оформлен на имя бывшего владельца дома ФИО10, фактически находится в пользовании у них с 1996 г. вместе с приобретенным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство они подали заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества. Кроме того, был подготовлен технический план объекта строительства площадью 441,4 кв.м.. Однако согласно данных ФГУ РК «Крым БТИ» площадь объекта составляет 161,6 кв.м. На основании изложенного истец просит признать за всеми наследниками право собственности по 1/3 части за каждым на объект незавершённого строительства по 

<

адрес> в порядке наследования. 

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования. Свои требования мотивирует тем, что согласно договору № на строительство жилого дома на праве частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Исполком ФИО5 городского совета народных депутатов на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил застройщику – ФИО10 земельный участок, площадью 600 кв.м. для строительства двухэтажного жилого 

<

адрес> районе 

<

адрес>. В июле 1996 г. ФИО10 был выдан государственный акт на право постоянного пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО15 заключён договор купли-продажи недостроенного дома готовностью 66%, расположенного на вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер. После смерти отца, его мать ФИО14, брат ФИО2 приняли наследство по 1/3 доли в виде объекта незавершённого строительства – лит. «А» жилой каменный дом, с указанием готовности 90%, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Однако его отец при жизни достроил дом и его готовность составила 100 %. Каждым наследником получено свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в МФЦ для регистрации права собственности на земельный участок под вышеуказанным недостроенным домом. Земельному участку присвоен кадастровый №, вид разрешённого использования – жилая застройка, площадью 600 кв.м., земли населённых пунктов. Однако, в регистрации права собственности на земельный участок ему отказано, поскольку в ЕГРН отсутствует информация о регистрации права собственности на строения, расположенные на данном земельном участке. Предоставить документы о регистрации права собственности невозможно, поскольку площадь дома увеличилась в результате реконструкции с 161,6 кв.м. до 441, 4 кв.м. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 441,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО16 Джевдета, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО14 обратилась в суд исковым заявлением к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности в порядке наследования. Исковые требования мотивированы тем, что согласно договору № на строительство жилого дома на праве частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Исполком ФИО5 городского совета народных депутатов на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ предоставил застройщику – ФИО10 земельный участок, площадью 600 кв.м. для строительства двухэтажного жилого 

<

адрес> районе 

<

адрес>. В июле 1996 г. ФИО10 был выдан государственный акт на право постоянного пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО15 заключён договор купли-продажи недостроенного дома готовностью 66%, расположенного на вышеуказанном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умер. После смерти отца, его сыновья ФИО2 и ФИО2 приняли наследство по 1/3 доли в виде объекта незавершённого строительства – лит. «А» жилой каменный дом, с указанием готовности 90%, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Каждым наследником получено свидетельство о праве на наследство по закону. Земельному участку присвоен кадастровый №, вид разрешённого использования – жилая застройка, площадью 600 кв.м., земли населённых пунктов. В регистрации права собственности на земельный участок отказано, поскольку в ЕГРН отсутствует информация о регистрации права собственности на строения, расположенные на данном земельном участке. Предоставить документы о регистрации права собственности невозможно, поскольку площадь дома увеличилась в результате реконструкции с 161,6 кв.м. до 441, 4 кв.м. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 441,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО16 Джевдета, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ФИО2 признаны третьими лицами, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, объединен первоначальный иск ФИО4 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица - ФИО16 Шефика, ФИО2 о признании права собственности на объект незавершённого строительства в порядке наследования, и исковые заявления ФИО14, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершённого строительства в порядке наследования, в одно производство.

Истец ФИО2, третьи лица с самостоятельными требованиями – ФИО2, ФИО14 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, принимающих участие в деле, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного заседания.

Изучив материал дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом ФИО5 городского совета народных депутатов в лице ФИО11 и ФИО10 заключён договор № на строительство жилого дома на праве частной собственности (л.д.85-86).

Согласно вышеуказанному договору на основании решения исполнительного комитета ФИО5 городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО10 предоставлен земельный участок в районе 

<

адрес>, площадью 600 кв.м. для строительства двухэтажного жилого дома площадью 77,91 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на основании решения исполнительного комитета ФИО5 городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью 0,06 га по адресу 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, поз. по ГП-1135 для строительства и обслуживания жилого дома (л.д.87).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 и ФИО16 Джевдет заключили договор купли-продажи недостроенного дома, готовностью 66% расположенного в 

<

адрес>, мас. Новониколаевка, участок №, проектируемой жилой площадью 77,91 кв.м. и полезной площадью 129,43 кв.м., удостоверенный государственным ФИО3 ФИО8 (л.д.88).

ФИО16 Джевдет умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти на основании заявлений о принятии наследства, поданных ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО14, ФИО12, ФИО3 ФИО5 городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 заведено наследственное дело. 

Из ответа директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО16 Джевдетом (л.д.38).

На основании свидетельств о праве на наследство, выданных ФИО3 ФИО5 городского нотариального округа Республики Крым ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО4, ФИО16 Шефика являются собственниками по 1/3 доли наследственного имущества - объекта незавершённого строительства готовностью 90%, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Сообщением государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастр Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с разночтениями в площадях здания. Согласно ответу ФГУП РК «Крым БТИ» площадь составляет 161,6 кв.м., согласно техническому плану площадь составляет 441,4 кв.м. (л.д.102).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано (л.д.103).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 147-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" положения раздела V "Наследственное право" части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства.

На момент смерти ФИО15 действовало законодательство Украины. 

Таким образом, поскольку наследство после смерти ФИО15 открылось до ДД.ММ.ГГГГ, суд применяет к спорным правоотношениям законодательство Украины.

В соответствии со ст. 1217 ГК Украины 2003 года, действовавшего на день открытия наследства, наследование осуществляется по завещанию или по закону.

Согласно ст. 1218 Гражданского кодекса Украины в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти. 

В соответствии со ст. 1261 ГК Украины, в ФИО3 очередь право на наследство по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители. 

Доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными, как указано статьей 1267 ГК Украины. 

Согласно ст. 30 Земельного кодекса УССР, в редакции 1990 года, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости между ФИО10 и ФИО15, при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных ст. 67 настоящего Кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения – строения и сооружения. В случае изменения целевого назначения предоставление земельного участка в собственность или пользование осуществляется в порядке отвода.

Аналогичные положения содержатся в ГК Российской Федерации.

Таким образом, к наследодателю ФИО15 при приобретении незавершенного строительством жилого дома перешло и прав постоянного пользования земельным участком, на котором расположен объект незавершенного строительства, а после смерти ФИО15 право постоянного пользования земельным участком перешло в равных частях к его наследникам ФИО14, ФИО2, ФИО2

Согласно журналу наружных обмеров от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материалах инвентаризационного дела, площадь двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на указанную дату составляла 161,6 кв.м. 

Согласно п.14 ст.1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему в бессрочное пользование для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, при сопоставлении фактических данных исследуемого объекта реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> с требованиями градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, установлено их соответствие, следовательно, реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам соответствует, что обеспечивает безопасную безопастную эксплуатацию. Исследованием установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарных нормам и правилам соответствует, следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в существующем виде, угрозу жизни или здоровью граждан – не создаёт. В ходе проведения исследования определена общая и жилая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Согласно инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, с определением функционального назначения помещений, общая площадь жилого дома составляет 386,4 кв.м., жилая площадь -115,9 кв.м.(л.д.173-211).

Учитывая, что у истцов в отношении земельного участка имеются права, допускающие реконструкцию расположенного на нем объекта, реконструированное домовладение соответствует градостроительным пожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным частично удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности в порядке наследования после смерти ФИО16 Джевдета, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по 1/3 доли за каждым на жилой дом общей площадью 386,4 кв.м. (согласно заключению эксперта), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома общей площадью 386,4 кв.м., жилой площадью 115,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в порядке наследования после смерти ФИО16 Джевдета, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требования на предмет спора ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома общей площадью 386,4 кв.м., жилой площадью 115,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в порядке наследования после смерти ФИО16 Джевдета, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Исковые требования третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО16 Шефики – удовлетворить частично.

Признать за ФИО16 Шефикой право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома общей площадью 386,4 кв.м., жилой площадью 115,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в порядке наследования после смерти ФИО16 Джевдета, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Заболотная 

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.