Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер №, общей площадью жилых помещений 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., состоящего из основного строения литер «А», основной пристройки лит. «А1», веранды «а», в том числе помещений: № без отопления, площадью 5,6 кв.м., № кухня, площадью 13,0 кв.м., № коридор, площадью 3,6 кв.м., № жилая комната площадью 6,5 кв.м., № жилая комната, площадью 21,9 кв.м.; хозяйственные постройки: гараж «Г», сарай «Г 1», уборная «Г 4». Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) за совладелицей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 также было признано право собственности на часть жилого дома с инвентарным номером №, общей площадью 73,8 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 решением суда было прекращено.

Определением мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, общей площадью 1112 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 Согласно определению суда ФИО3 был выделен в пользование земельный участок, площадью 536 кв.м., а ФИО1 земельный участок, площадью 576 кв.м. Свою часть жилого дома и земельный участок площадью 536 кв.м. ФИО3 оформила после решения суда, затем продала ФИО2 ФИО1 до настоящего времени решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) о признании за права собственности на часть жилого дома не исполнил, свое право на часть жилого дома не зарегистрировал в Управлении Росреестра.

В связи с изменениями в законодательстве поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, как квартиру № состоящую из помещений, по действующему законодательству не представляется возможным.

Просит суд (с учетом уточнения):

установить факт владения ФИО1 на праве собственности зданием - блоком общей площадью 50,1 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец, ответчик, третьи лица в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одно; семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Градостроительный кодекс РФ (ч.2, ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001": Блок жилой автономный - Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Если жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на кадастровый учет осуществляется в качестве здания, именуемого блоком жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было признано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, общей площадью жилых помещений 45,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., состоящего из основного строения литер «А», основной пристройки лит. «А1», веранды «а», в том числе помещений: № без отопления, площадью 5,6 кв.м., № кухня, площадью 13,0 кв.м., № коридор, площадью 3,6 кв.м., № жилая комната площадью 6,5 кв.м., № жилая комната, площадью 21,9 кв.м.; хозяйственные постройки: гараж «Г», сарай «Г 1», уборная «Г 4» (л.д. 24-25).

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за совладелицей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 также было признано право собственности на часть жилого дома с инвентарным номером 52-2063, общей площадью 73,8 кв.м. Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 решением суда было прекращено (л.д. 19-20).

Определением мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, общей площадью 1112 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО3 Согласно определению суда ФИО3 был выделен в пользование земельный участок, площадью 536 кв.м., а ФИО1 земельный участок, площадью 576 кв.м. (л.д. 22-23).

Свою часть жилого дома и земельный участок площадью 536 кв.м. ФИО3 оформила после решения суда, затем продала ФИО2 Право собственности ответчика подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 11-17).

ФИО1 до настоящего времени решение Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании за права собственности на часть жилого дома не исполнил, свое право на часть жилого дома не зарегистрировал в Управлении Росреестра в связи с изменениями в законодательстве.

Для определения соответствия части жилого дома части здания – жилого дома блокированной застройки по поручению суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Фирма «Престиж».

В ходе экспертизы установлено следующее.

Часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, выделенная по решению суда от 24.04.2007г. ФИО1, на момент проведения экспертизы имеет площадь 50.1 кв.м. Часть жилого дома(квартира №), состоит из санузла площадью 3.9 кв.м., коридора площадью 2.6 кв.м., кухни площадью 11.1 кв.м., жилой комнаты, площадью 32.5 кв.м. Имеющееся расхождение в площади по факту и согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГг. связано с изменениями требований относительно подсчета площадей здания, а также с перепланировкой помещений(демонтированы перегородки в лит.А), выполнено утепление стен и ремонт в лит.А1 и лит.а., выполнено переоборудование и перепланировка в лит.а.(возведена перегородка, образующая два объема - коридор и санузел, имеется отопление помещений.). Часть жилого дома(лит.А, А1, а) - квартира № площадью 50.1 кв.м. после перепланировки, ремонта и переоборудования находится в работоспособном техническом состоянии и не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан. Часть жилого дома, принадлежащая на праве собственности ФИО1,имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, санузел, жилая комната) и предназначена для проживания одной семьи. В жилых комнатах и кухне имеется естественное освещение, обеспечивается требуемая инсоляция. Имеется один вход. Часть дома расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Имеет самостоятельные инженерные системы( отопления, водоснабжения, канализация, газоснабжения) и имеет индивидуальное подключение к внешним сетям.

В связи с чем, часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, площадью 50.1 кв.м, соответствует признакам индивидуального жилого дома и является автономным жилым блоком.

На момент проведения экспертизы часть жилого дома – 

<

адрес>(К№) является отдельным объектом недвижимости с площадью 109.2 кв.м. которая принадлежит ФИО2 и расположена в здании с кадастровым номером № площадью 109.2 кв.м. На часть жилого дома - квартира № по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 право собственности не зарегистрировано. При проведении экспертизы было установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух частей - блоков, отделенных друг от друга сплошной стеной без проемов с соседним. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Из каждого блока есть отдельные самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки и на территорию общего пользования (улицу, проезд). Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома. Соседние блоки не имеют общих подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок имеет самостоятельные системы отопления, вентиляции, подводки электричества, водоснабжения и канализирования. При осмотре и опросе сторон установлено, что подводка газопровода к жилому дому общая, однако имеется разводка к каждому блоку. В связи с чем, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, можно отнести к жилому дому блокированной застройки, состоящего из двух блоков, при условии устройства отдельного ввода газоснабжения для блока ФИО2, либо переоборудования его блока на альтернативный источник отопления и при установке электроплиты.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной строительно-технических экспертизы, поскольку эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности, имеет длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения дела.

Возражений относительно экспертного заключения стороной ответчика не представлено.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 на праве собственности зданием - блоком общей площадью 50,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на здание – блок общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: