Дело № 2-669/19 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 09 июля 2019 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И., при ведении протокола секретарем Польионовой Д.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец уточнила исковые требования, просит суд выделить ей в натуре 13000/542002 земельной доли в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 1760 километр, площадью 12 998 кв.м.

В обоснование искового заявления представитель истца указала, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.07.2007 г. на праве общей долевой собственности (13000/5420)02) принадлежит земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 1760 километр, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельхозпользования, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2007 года сделана запись регистрации № 23-23-07/028/2007-117. Остальными долевыми собственниками данного земельного участка являются ответчики: ФИО3 / регистрационная запись № 23-23-07/028/2007-099 от 29.05.2007 г./, ФИО4 /регистрационная запись № 23-23-07/028/2007-121 от 29.05.2007 г./, ФИО5 / регистрационная запись № 23-23-07/028/2007-100 от 29.05.2007 г./. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 15.01.2019 года. В настоящее время истец желает продать долю принадлежащего земельного участка, однако для этого необходимо произвести выдел доли земельного участка в натуре. Для этого, 20.03.2018г. истец обратилась в МФЦ г. Белореченска с заявлением о выделе доли земельного участка в натуре. Однако 01.04.2018г. ей поступило уведомление № 23/234/002/801/2018-765 о приостановлении государственной регистрации права, с указанием на то, что необходимо наличие согласия на выдел ее доли земельного участка от остальных участников долевой собственности.. 08.09.2018г. ею было получено согласие одного из доле6вых собственников ФИО4 02.07.2018 года ею было получено сообщение об отказ государственной регистрации права собственности № 23/234/002/801/2018-765 на основании того, что не были предоставлены согласия на выдел доли земельного участка остальными участниками общей долевой собственности. ФИО5 согласно адресной справке от 17.10.2018г. с 26.12.2012 года снята с регистрационного учета, ФИО3 не проживает фактически по данному адресу. Где фактически проживают указанные ответчики, не известно. В данной связи истец вынуждена обратиться в суд для выдела в натуре доли земельного участка.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако предоставила суду заявление, согласно которому исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2019 г. № 23/234/002/2019-50 (л.д. 11-17) земельный участок с кадастровым номером 23:39:0000000:211, расположенный по адресу: Красндарский край, Белореченский район, с/о Южненский, имеет площадь 51 993 кв.м., и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2007 г. (л.д. 10) земельный участок с кадастровым номером 23:39:0000000:0211, площадью 542 002 кв.м., расположенный по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 1 3000/542 002 долей в праве общей долевой собственности.

20.03.2018 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Белореченский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок, предоставила подготовленный кадастровым инженером межевой план.

Письмом от 01.04.2018 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Белореченский отдел) уведомило истца ФИО1 о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием соглашения других участников долевой собственности земельного участка о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 23:39:0000000:0211.

02.07.2018 г. сообщением Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Белореченский отдел) отказано ФИО1 в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 23:39:0000000:211 находится в собственности четырех правообладателей, требования к образованию земельного участка, установленные ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в настоящем случае применению не подлежат.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.

Обращаясь в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Белореченский отдел) с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, истец в нарушение требований ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не представила соглашение о выделе доли земельного участка в натуре в праве общей собственности, заключенное между ней и другими правообладателями, 

Однако, как установлено в судебном заседании, указанное соглашение истец не представила по независящим от нее обстоятельствам. Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 объявлена в федеральный розыск, в отношении нее заведено розыскное дело № 113907 от 01.11.2011 г. (л.д. 28). Место жительство ответчика ФИО5 также установить невозможно, согласно адресной справке (л.д. 23) ФИО5 снята с регистрационного учета 26.12.2012 г. по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, истцом было представлено лишь согласие одного из собственников земельного участка ФИО4 В данной связи истец вынуждена была обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта № ЗУ-05/19 от 05.06.2019 г. при выделе доли из земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, Южненский сельский округ, участок, предполагаемый к выделу в собственность ФИО1 будет иметь площадь 12998 кв.м. и следующий каталог координат поворотных точек:

Координаты

Обозначение

Характерных

X

Y

Точек

1

441991.40

2209095.51

2

441943.04

2209133.84

3

441867.75

2209036.42

4

441951.94

2208960.12

5

442009.27

2209029.74

6

442013.70

2209035.08

7

442015.44

2209037.45

8

441974.03

2209072.16

Таким образом, учитывая вышеизложенное, а также установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд находит необходимым исковые требования удовлетворить, выделить ФИО1 в натуре 13000/542002 земельной доли в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 1760 километр, площадью 12 998 кв.м., в каталоге координат поворотных точек, указанных в заключение эксперта №ЗУ-05/19 от 05.06.2019 г.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить ФИО1 в натуре 13000/542002 земельной доли в праве общей собственности земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, 1760 километр, площадью 12 998 кв.м., в каталоге координат поворотных точек:

Координаты

Обозначение

характерных

X

Y

Точек

1

441991.40

2209095.51

2

441943.04

2209133.84

3

441867.75

2209036.42

4

441951.94

2208960.12

5

442009.27

2209029.74

6

442013.70

2209035.08

7

442015.44

2209037.45

8

441974.03

2209072.16

Выводы экспертного заключения № ЗУ-05/19 от 05.06.2019 г., а также Приложение № 1 к данному заключению эксперта считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.И. Стогний