Дело № 2-1-479/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2019 г. город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Ноздриной О.О.,

с участием представителя истца – адвоката Сергеева С.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карповой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование заявленных требований указал, что с Дата он был зарегистрирован по месту жительства и проживал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира принадлежит на праве собственности его сыну ФИО2 

В Дата г. между ним и сыном произошел конфликт, после чего ответчик сменил замок от входной двери квартиры и не впускает его в жилое помещение, не передает ключи от квартиры. В квартире находятся его вещи, он надлежащим образом выполнял свои обязательства, вытекающие из права проживания в жилом помещении, производил оплату коммунальных услуг. При этом ответчик требований о признании его утратившим право пользования квартирой и о выселении не заявляет, в то же время препятствует ему в пользовании жилым помещением, в котором он имеет право проживать. Другого жилья у него нет.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ФИО1 просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ему ключей от указанной квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Представитель истца – адвокат Сергеев С.М. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не поступило.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 2). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности матери истца – А.Л.А.

С Дата в данном жилом помещении проживал истец ФИО1, который был вселен в квартиру в качестве члена семьи собственника.

Дата А.Л.А. умерла. Право собственности на указанную выше квартиру в порядке наследования перешло к ее внуку (сыну истца) ФИО2

Из объяснений представителя истца следует, что после смерти А.Л.А. и перехода права собственности на квартиру к ФИО2, истец продолжил проживать в спорной квартире. Между ФИО2 и ФИО1 была достигнута договоренность о том, что истец далее вправе проживать в квартире в качестве члена семьи собственника без установления определенного срока. Истец до Дата г. проживал в спорной квартире, надлежащим образом выполнял обязательства по оплате коммунальных услуг. В Дата г. у истца произошел конфликт с сыном, после чего ответчик сменил замок от входной двери квартиры и не впускает истца в жилое помещение, не передает ему ключи от квартиры. В квартире находятся принадлежащие истцу вещи, он намерен проживать в квартире, другого жилья у него нет. 

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей П.Ю.А. и М.И.И.

Таким образом, установлено, что истец был в установленном порядке вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ее собственником, поэтому приобрел право пользования и проживания в квартире.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается, в том числе на необходимости на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 1, подпунктом 2 части 3 статья 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Установлено, что истец был вселен в спорную квартиру в порядке, предусмотренном законом, до настоящего времени он зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.

Ответчик, являясь собственником жилого помещения, требований о признании истца утратившим право пользования спорной квартирой и выселении не заявлял.

При таких обстоятельствах истец в настоящее время не может быть ограничен в праве пользования жилищем, которое у него возникло в установленном порядке, поэтому требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой путем возложения на ответчика обязанности предоставить ему ключи от жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворить.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и передать ФИО1 ключи от входной двери указанной квартиры в течение трех дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2019 г.

Судья О.О. Ноздрина