Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.02.2024.

Дело №2-148/2024 (2-2140/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2024 года г.Комсомольск-на-Амуре

Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе председательствующего судьи Роптановой Н.И., при секретаре Митяковой А.В., с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс», Муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток», Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, УК «Август ДВКом» об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что он и ответчики ФИО2, ФИО3 являются нанимателями муниципального жилого помещения по вышеназванному адресу. Между сторонами долгое время возникают конфликты по поводу начисленных коммунальных платежей и порядка их оплаты. Конфликты стали систематическими и решить их путем переговоров не представляется возможным, соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. УК «Август ДВКом» является управляющей организацией, обслуживающий МКД, в котором находится спорная квартира.

На основании изложенного просил:

- определить порядок и размер участия ответчиков ФИО2 и ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально числу зарегистрированных в квартире пользователей; 

- возложить на УК «Август ДВКом» обязанность выдавать отдельные платежные документы истцу, ответчикам ФИО2 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно числу зарегистрированных в квартире пользователей. 

Определением от 14.12.2023 судом по ходатайству истца исключено из числа ответчиков по делу ООО УК «Август ДВКом», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом к участию в деле привлечены МУП «Горводоканал», ООО «Комплекс», УЖКХ ТиЭ администрации г.Комсомольска-на-Амуре, АО «Газпром газораспределение Дальний Восток».

Протокольным определением от 23.01.2023 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «ДЭК», АО «ДГК».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил, что хочет разделить лицевые счета по оплате за жилое помещение и все коммунальные услуги пропорционально числу зарегистрированных в квартире пользователей, то есть в размере по 1/3 на себя и ответчиков, в спорной квартире он фактически не проживает, счета оплачивает наниматель ФИО2 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, ФИО2 суду пояснила, что в квартире, предоставленной ей по ордеру на семью с учетом детей - ФИО1, ФИО3, в настоящее время проживает она с мужем (не зарегистрирован по месту жительства), дети счета за квартиру не оплачивают, соглашения о порядке оплаты за жилое помещение между ними не достигнуто, счетчики учета потребляемой энергии (на газ и воду) в квартире не установлены.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От представителя УЖКХ ТиЭ администрации г.Комсомольска-на-Амуре ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому представитель просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что правообладателем жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, является городской округ город Комсомольск-на-Амуре, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-276781017 от 08.12.2023.

Согласно справке МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 20.11.2023 в квартире общей площадью 44,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 - с 21.09.1995. Жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании ордера №12200 от 15.08.1995.

Для внесения платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги открыты лицевые счета: №

<

***>/11 (ХВС и водоотведение - МУП «Горводоканал», по которому начисления производятся на 3-х зарегистрированных лиц; ГВС и тепловая энергия – АО «ДГК», содержание жилья - ООО «Комплекс», найм жилья - УЖКХ ТиЭ администрации г.Комсомольска-на-Амуре, расчет платы производится по квадратным метрам общей площади жилого помещения); № (электроэнергия - ПАО «ДЭК», по которому начисления производятся на 3-х зарегистрированных лиц); №998-126127 (газоснабжение - АО «Газпром газораспределение Дальний Восток», по которому начисления производятся на 3-х зарегистрированных лиц).

Согласно сведениям МУП «ЕРКЦ г.Комсомольска-на-Амуре» от 07.12.2023 по адресу: 

<

адрес>, открыт лицевой счет №

<

***>/11 (наниматель ФИО2). Начисления по указанному адресу: по ХВС и водоотведению в пользу МУП «Горводоканал» производятся на 3 зарегистрированных граждан: ФИО2, ФИО1, ФИО3 (задолженность на 01.11.2023 – 11 708,50 руб.); по содержанию жилья в пользу ООО УК «Комплекс» производятся по квадратным метрам общей площади жилого помещения (задолженность на 01.11.2023 – 2 899,30 руб., задолженность по ООО «34 квартал» - 40 713,56 руб.); по найму жилья в пользу УЖКХ ТиЭ администрации г.Комсомольска-на-Амуре производятся по квадратным метрам общей площади жилого помещения (задолженность на 01.11.2023 – 6 049,77 руб.).

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан, в числе прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст.69 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п.5 ч. 3 ст.67, ч.ч. 2, 3 ст.69 и ст.153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.4 ст.69 ЖК РФ, ст.421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22).

Разрешая заявленный спор, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. При обращении в суд истец избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование адресованное суду, при этом суд, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения заявленных истцом требований не возражали.

Суд, разрешая настоящий спор, исходит из того, что на истца и ответчиков, исходя из вышеназванных положений ЖК РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ, как сонанимателей спорного жилого помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом стороны вправе определить порядок и размер своего участия в указанных расходах путем заключения соответствующего соглашения. В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов сонанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с сонанимателем соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке внесения платы в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об определении порядка и размера участия сторон в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат действующему законодательству.

В связи с чем суд считает необходимым определить порядок и размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, в следующем порядке: ФИО1 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным платежным документам в размере 1/3 от начисляемых платежей; ФИО2 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным платежным документам в размере 1/3 от начисляемых платежей, ФИО3 производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по отдельным платежным документам в размере 1/3 от начисляемых платежей.

Согласно п.67 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для возложения на третьих лиц, Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс», Муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Комсомольска-на-Амуре, Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток», при условии формирования ими платежных документов и (или) при условии получения ими платежей по указанному в настоящем решении недвижимому имуществу, обязанности ежемесячно оформлять и выдавать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 от начисляемых платежей каждому.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов для ФИО1 (идентифицирующие данные ) в размере 1/3 доли от начисленной платы, ФИО2 (идентифицирующие данные ) в размере 1/3 доли от начисленной платы, ФИО3 (идентифицирующие данные) в размере 1/3 доли от начисленной платы.

Решение суда является основанием для возложения на Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс», Муниципальное унитарное предприятие «Горводоканал», Управление жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г. Комсомольска-на-Амуре, Акционерное общество «Газпром газораспределение Дальний Восток», Публичное акционерное общество «Дальневосточная энергетическая компания», Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания», обязанности ежемесячно оформлять и выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 от начисляемых платежей каждому.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.И. Роптанова