Дело № 2-7202/2025

14RS0035-01-2025-004284-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 августа 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жиркова Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокуратуры г. Якутска в интересах ФИО1 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Маяк 21 век» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Прокуратуры г. Якутска обратился в суд с указанным иском к ответчику в интересах ФИО1, мотивируя тем, что 21.11.2019 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО2 уступила ФИО1 права и обязанности на помещение №, расположенное по адресу: 

<

...>. Согласно акту приема-передачи от ____, составленного ГСПК «Маяк-21 век» и ФИО2, застройщик передал, а дольщик принял объект, расположенный по адресу6 

<

...> площадью ___ кв.м., переданы ключи от объекта, сумма за нежилое помещение оплачена полностью. 21.11.2019 между ГСПК «Маяк-21 век» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого помещения №8 корпус №1 по адресу: 

<

...>. Согласно п.2.1 договора стоимость объекта составляет 700 000 руб. Предыдущий дольщик ФИО2 полностью выплатила паевой взнос за строительство объекта в ГСПК «Маяк- 21 век», фактически ФИО1 приобрел помещение №№ на основании договора купли-продажи с ФИО2 Просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

...> общей площадью ___ кв.м. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил о том, что помещением владеет, несет расходы по коммунальным платежам. Помощник прокурора г. Якутска Константинов Т.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что в указанном доме имеется путаница в нумерации помещений, что фактически ФИО1 проживает более 5 лет в нежилом помещении №№, оплачивает коммунальные услуги, третьи лица никаких претензий к нему не заявляли, в отношении помещения №№ на сегодняшний день зарегистрировано право собственности другого физического лица. 

Ответчик, третье лицо ФИО3, ФИО2, извещеные о времени и месте судебного заседания, не явились, представителей не направили, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не подано.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Окружной администрации г.Якутска по доверенности ФИО4 с иском не согласился, ссылаясь на решение суда от 10.11.2022, которым в удовлетворении иска ФИО1 на нежилое помещение №№ было отказано, теперь истец обращается с иском о признании права собственность на нежилое помещение №. Законом не предусмотрено произвольное право истца на выбор помещений, которые не были предметами сделок, возможно у указанного помещения есть собственник, который до настоящего времени не зарегистрировал свои права на него. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, пояснила о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, заявленные объекты не индивидуализированы, не являются объектами гражданских прав, земельный участок находится в муниципальной собственности, помещение не является жилым, имеются сведения о заключении мирового соглашения между ответчиком и администрацией города. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республики Саха (Якутия) по доверенности ФИО5 пояснил, что указанное здание является проблемным, практически на каждое помещение в нем право собственности было зарегистрировано на основании решения суда, путаницу ввел сам застройщик ГСПК «Маяк-21 век», который выдавал справки о выплате пая своим дольщикам, зачастую на одно и то же помещение, нумерация помещений возможно менялась, но в рамках действий ГСПК «Маяк-21 век2, возможно на помещение, которое претендует истец имеется иной собственник, который по какой-либо причине не обратился за регистрацией своего права. 

Кадастровый инженер ФИО6 пояснила, что при постановке на кадастровый учет конкретных помещений в здании, построенном ответчиком исходили из последовательной нумерации помещений и документов, представленных ГСПК «Маяк-21 век».

ФИО7, которая является управляющей здания пояснила, что истец действительно проживает в помещении № №, несет бремя его содержания, при получении в управлении указанного здания столкнулась с тем, что нумерация помещений была разная и много раз менялась, при учете помещений управляющая организация ориентируется на номера помещений, которые указаны в ЕГРН. 

Опрошенный специалист главный инженер управляющей компании зданием, где расположено помещение, на которое претендует истец, ФИО8 в судебном заседании пояснил, что путаница с номерами помещений идет от ГСПК «Маяк-21 век», после регистрации прав в ЕГРН они пытаются восстановить надлежащую нумерацию, подтвердил, что ФИО1 более 5 лет проживает в помещении №№ на втором этаже здания. 

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения сторон, явившихся в судебное заседание, которые не возражали в рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10.11.2022 в иске ФИО9 к ГСПК «Маяк-21 век» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, на земельный участок отказано. Решение вступило в законную силу. 

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст. 61 ГПК РФ). Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности. 

Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23"О судебном решении").

Таким образом, указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением суда и в соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вновь доказыванию не подлежат.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации № 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 этого же закона предусмотрена передача построенного объекта от застройщика к дольщику по акту приема-передачи, с указанием даты передачи, основных характеристик объекта долевого строительства, а также иной информации по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 17 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Иск о признании права собственности на объект недвижимости может быть заявлен, если объект недвижимости фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию; получено разрешение на ввод в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи объекта долевого строительства (пункт 14 названного Обзора).

Таким образом, в силу приведенных положений закона, разъяснений по их применению, при разрешении требований о признании права собственности на объект недвижимости, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию стороной истца, являются основания и факт возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно акту приема - передач от 17 июля 2009 года, составленного ГСПК «Маяк 21 век» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик), на основании договора от 17 июля 2009 года, застройщик передал, дольщик принял объект, расположенный по улице ____ общей площадью ___ кв.м. Дольщику переданы ключи от объекта.

21 ноября 2019 года ФИО2 (участник 1) и ФИО1 (участник 2) заключили договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости, расположенного в 

<

...>.

Согласно пункту 1.1 этого договора право на помещение ФИО2 принадлежит на основании договора об участии в долевом строительстве, заключенного между ней и ГСПК «Маяк 21 век».

Права и обязанности переходят к ФИО1 на тех же условиях, которые существуют на момент заключения настоящего договора (пункт 1.4).

За уступку прав и обязанностей ФИО1 оплачивает ФИО2 денежные средства в размере ___ рублей (пункт 2.1).

В этот же день – 21 ноября 2019 года ГСПК «Маяк 21 век» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключили договор долевого участия в строительстве, предметом договора является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого помещения №№ по адресу: 

<

...>

Согласно пункту 2.1 договора стоимость объекта составляет ___ рублей, которая оплачена дольщиком до подписания договора.

Согласно договору долевого участия в строительстве от 17 июля 2009 года, заключенного между ООО «Магистраль Транс» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик), предметом которого является деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью ___ кв.м., переданное дольщику по акту приема-передачи от 17 июля 2009 года. При этом, в качестве застройщика в акте приема-передачи объекта долевого строительства указан ГСПК «Маяк 21 век».

При этом доказательств регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимости, который ей передан по акту приема-передачи от 17 июля 2009 года и возникновения у нее право собственности на объект недвижимости в материалы дела также не представлен.

Не представлен в материалы дела и договор об участии в долевом строительстве, заключенный ФИО2 и ГСПК «Маяк 21 век», на который имеется ссылка в договоре уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 21 ноября 2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1 (пункт 1.2. договора).

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 февраля 2014 года, принятого по иску Окружной администрации г. Якутска к ГСПК «Маяк 21 век» о признании права муниципальной собственности, а также по встречному иску ГСПК «Маяк 21 век» к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности, установлено, что такой инвентарный номер присвоен гаражному боксу площадью ___ кв.м. Тогда как доказательств, подтверждающих присвоение спорному объекту недвижимости площадью ___ кв.м. инвентарного номера №№, материалы дела не содержат.

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права от 24.06.2024 Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) ФИО1 отказано в регистрации права собственности на помещение №18, т.к. им представлены документы на помещение №№.

Согласно акту осмотра прокуратуры от 22.08.2025 ФИО1 проживает в помещении №№ на втором этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...> ___ кв.м., приложен фотоматериал.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2025 нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу 

<

...> площадью ___ кв.м., поставлено на кадастровый учет ____, правообладатель отсутствует.

Истец основывает свои требования на договоре об уступки прав и обязанностей от 21 ноября 2019 г., заключенного между ним и ФИО2, которой в свою очередь согласно договору уступки прав (п.1.2) принадлежат права на спорное помещение на основании договора с ГСПК «Маяк-21».

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

Как разъяснено в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Между тем указанный в договоре об уступки прав и обязанностей от 21 ноября 2019 г. договор между ФИО2 и ГСПК «Маяк-21» в материалы дела не представлен. В материалах дела имеется лишь договор между ООО "Магистраль-Транс» и ФИО2 от 17 июля 2009 г. с отметкой «расторгнут».

Представленные в материалы дела светокопии квитанций о внесении ФИО2 денежных средств ООО «Магистраль-Транс» не подтверждают доводы истца об уплате надлежащему лицу денежных средств ГСПК «Маяк-21».

Кроме того, спорное помещение принято ФИО2 от ГСПК «Маяк-21» согласно акту ещё 17 июля 2009 г., в связи с чем истец не обосновал правовую необходимость заключения между ним и ГСПК «Маяк - 21 век» нового договора долевого участия в строительстве от 21 ноября 2019 г., когда спорное помещение уже принято ФИО2

Сведений о передаче ФИО2 спорного объекта истцу, материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 17 февраля 2014 г. признано за ГСПК «Маяк-21» право собственности на объект недвижимого имущества – гаражи с нежилыми помещениями (5-я очередь), расположенные по адресу: 

<

...> с инвентарным номером №, общей площадью ___ кв.м не подтверждает прав истца на спорный объект, площадью ___ кв. м.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 130 ГК РФ, частей 6, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и права на которые подлежат государственной регистрации.

Между тем сведений о государственном кадастровом учете спорного объекта в качестве самостоятельного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не содержится, сведений об индивидуальных технических характеристиках спорного объекта, позволяющие его определить в качестве самостоятельного объекта недвижимости, в материалы дела также не представлены.

При таких обстоятельствах, поскольку факт возникновения у истца права собственности на спорный объект недвижимости не установлен, при недоказанности факта оплаты истцом денежных средств по договору долевого участия, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, истец просит признать право собственности на нежилое помещение №18, которое не было предметом сделок по вышеуказанным договорам, в представленных документах речь идет о помещении №8. Пояснить причину, по какой истец требует признать право собственности на помещение №18, расположенное на 2 этаже здания истец и прокуратура не смогли. Факт проживания в нежилом помещении №18 истца не подтверждает факт возникновения у него права собственности на основании заключенного им договоров одновременно с ФИО2 и ГСПК «Маяк- 21 век» в отношении помещения №8. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права и отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Прокуратуры г. Якутска в интересах ФИО1 к гаражно-строительному потребительскому кооперативу «Маяк 21 век» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РС(Я). Г. Якутск, ул. ____ помещение №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ Н.В. Жиркова

___

___

___