УИД: 66RS0044-01-2024-004703-81 

Дело № 2-3876/2024

Мотивированное заочное 

решение

 изготовлено 28 октября 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 14 октября 2024 года 

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3876/2024 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» о взыскании суммы основного долга, неустойки с продолжением начисления и взыскания неустойки до полного погашения основного долга по договору купли-продажи, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» / далее- ООО «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» о взыскании суммы основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 134 190 рублей, взыскании неустойки за период с 01.08.2023 по 31.08.2024 в размере 53 273 руб.43 коп. с продолжением начисления неустойки до полного погашения основного долга, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между ООО «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ»(далее- Покупатель) и ФИО2 ( далее- Продавец) заключен договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1491 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности Покупателя на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации: №. Земельный участок передан Покупателю без составления отдельного акта приема-передачи на основании п. 2.1 договора купли-продажи. Согласно п. 3.1. договора купли-продажи цена земельного участка является договорной, твердой, составляет 134 190 рублей, НДС ие облагается. Согласно п. 3.2. Договора - оплата цены земельного участка производится Покупателем до конца июля 2023 года. По состоянию на 31.08.2024 оплата не произведена. Согласно п. 5.3. Договора в случае нарушения Покупателем срока уплаты платежей по договору (цены недвижимого имущества) Продавец вправе предъявить Покупателю требование об уплате неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Период начисления неустойки: 01.08.2023 -31.08.2024 (397 дней). Таким образом, общий размер задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.08.2024 составляет 187 463 руб. 43 коп., из которых основной долг-134 190 рублей, неустойка-53 273 руб. 43 коп. Требование (претензию) истца от 15.03.2024 о взыскании суммы основного долга и неустойки ответчик добровольно не удовлетворил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла ФИО4 на основании доверенности. № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года/л.д.5/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования ФИО2 поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что в отношении ООО «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» Арбитражным судом Свердловской области возбуждалось дело о банкротстве (№А60-9342/2024), однако определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.07.2024 производство по делу было прекращено, заявление кредитора было признано необоснованным. При этом на сегодняшний день в отношении должника возбуждено значительное количество исполнительных производств за неисполнение различных обязательств перед кредиторами. 

Ответчик -представитель ООО «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом (ШПИ №). О причинах неявки не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил. 

Принимая во внимание, что ответчик ООО «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ООО «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ». в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1491 кв.м., категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>/л.д.10-11/.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Покупателю без составления отдельного акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена земельного участка является договорной, твердой, составляет 134 190 рублей, НДС ие облагается. 

Оплата цены земельного участка производится Покупателем до конца июля 2023 года ( п. 3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с КН № по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ», номер регистрации -№. При этом права собственности зарегистрированы с обременением (ипотека в силу закона) /л.д.14-17/. 

Как указала сторона истца, обязательства ответчика по оплате стоимости земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены в полном объеме, стоимость земельного участка по со состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не уплачена. Доказательств обратного материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Направленное истцом в адрес ответчика требование (претензия) от 15.03.2024 о взыскании суммы основного долга и неустойки оставлено без удовлетворения /л.д.12/.

Согласно Определению Арбитражного суда Свердловской области от 03.07.2024 по делу №А60-9342/2024 требования ФИО3 о признании ООО «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» несостоятельным (банкротом) признаны необоснованными, производство по делу прекращено/л.д.23-25/.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства, взятые на себя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то имеются основания для удовлетворения исковых требований истца и взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.08.2023 по 31.08.2024, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством…, другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения Покупателем срока уплаты платежей по договору (цены недвижимого имущества) Продавец вправе предъявить Покупателю требование об уплате неустойки в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. 

Таким образом, истцом произведен расчет неустойки за период с 01.08.2023 -31.08.2024 (397 дней), размер неустойки составил 53 273 руб. Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, признан математически правильным.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п..1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа), - сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание общий размер задолженности по основному долгу, размер неустойки, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки за период с 01.08.2023 по 14.10.2024 (день вынесения решения суда) в размере 59 177 руб.79 коп.

В связи с этим общий размер задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 14.10.2024 составляет 193 367 руб. 79 коп., из которых основной долг-134 190 рублей, неустойка-59 177 руб. 79 коп. 

Согласно разъяснениям, указанным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. 

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о продолжении взыскания неустойки, начисляемой на сумму основного долга в размере 134 190 рублей по ставке 0,1% в день, начиная с 15.10.2024 по дату фактического исполнения обязательств.

В соответствии ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска в суд была уплачена госпошлина в размере 4949 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк-онлайн от 03.10.2024 /л.д.9/

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 4949 рублей.

Кроме того, поскольку с ответчика подлежит взысканию неустойка по день вынесения решения суда (14.10.2024), то с ответчика подлежит довзысканию госпошлина в доход бюджета в размере 400 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» о взыскании суммы основного долга, неустойки с продолжением начисления и взыскания неустойки до полного погашения основного долга по договору купли-продажи, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ»/ИНН №/ в пользу ФИО2 /СНИЛС №) задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 190 рублей, неустойку за период с 01.08.2023 по 14.10.2024 в размере 59 177 руб. 79 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины 4949 рублей.

Продолжить начисление и взыскание с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» /ИНН 

<

***> в пользу ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) неустойки за пользование суммой основного долга по ставке 0,1% в день, начисляемой на сумму основного долга в размере 134 190 рублей, начиная с 15.10.2024 и до полного фактического погашения задолженности по основному долгу.

Довзыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДЕЛОВОЙ ЭКСПЕРТ» госпошлину в доход бюджета в размере 400 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: Ю.Г. Логунова