Дело **

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ Р. Ф.

30 марта 2017 ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.А., 

при секретаре Лапшиной Н.Е., 

рассмотрев гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) к ДЯН о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратилось в Железнодорожный районный суд *** с исковым заявлением к ДЯН о взыскании задолженности по кредитному договору.В обоснование искового заявления указывают, что **** они заключили кредитный договор ** с ДЯН, согласно которому обязались предоставить заемщику денежные средства в размере 1296 000 руб. со взиманием за пользование кредитом 12,15 % годовых на срок 242 месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.Они исполнили свои обязательства по кредитному договору от **** в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен для целевого использования – на строительство и приобретение права на оформление в собственность ФИО1, расположенной в *** стр.; стоимость квартиры -1620 000 руб. Была осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ****; запись об ипотеке в силу закона была произведена в ЕГРПН.

Согласно условиям договора возврат кредита, уплата начисленных на кредит процентов должны осуществляться заемщиком ежемесячно равными частями путем начисления денежных средств на личный банковский счет заемщика. 

ДЯН не выполняет свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, допускает неоднократные просрочки платежей по кредиту, в результате чего у нее образовалась задолженность.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, они потребовали досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором. Об этом ответчику ДЯН ими было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности. 

По состоянию на **** общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1310 155,36 рублей. 

Просят расторгнуть кредитный договор **, заключенный между ними и ДЯН; взыскать с ДЯН в их пользу задолженность по кредитному договору от **** по состоянию на **** включительно – 1310 155,36 руб. Также просят взыскать расходы по оплате госпошлины – 26 750 руб. 78 коп. ; обратить взыскание на заложенное право требования на ***, расположенную по адресу: *** стр. (*** по генплану – 2 этап строительства), общей площадью 39,49 кв.м путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1334 400 руб.

Ответчик ДЯН в судебном заседании, не оспаривая наличия задолженности по кредитному договору и её размера, сослалась на затруднительное материальное положение, рождение ребенка. Просила рассмотреть вопрос о рассрочке платежей по кредитному договору. 

Исследовав письменные доказательства,выслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В силу ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме; несоблюдение такой формы влечет недействительность кредитного договора: он считается ничтожным.

**** ПАО «ВТБ 24» заключило кредитный договор ** с ДЯН, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1296 000 руб. со взиманием за пользование кредитом 12,15 % годовых на срок 242 месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору от **** в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен для целевого использования – на строительство и приобретение права на оформление в собственность ФИО1, расположенной в *** стр. Стоимость квартиры - 1620 000 руб.

Была осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от **** Запись об ипотеке в силу закона была произведена в ЕГРПН.

Согласно условиям договора возврат кредита, уплата начисленных на кредит процентов должны осуществляться заемщиком ежемесячно равными частями путем начисления денежных средств на личный банковский счет заемщика. 

Судом установлено, что ответчик ДЯН надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполнила. Она допустила нарушение сроков уплаты основного долга и процентов. В этой связи образовалась задолженность по уплате основного долга и процентов. 

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно п.п. 4.10,4.11 кредитного договора в случае, если заемщик не возвращает в срок сумму полученного кредита, на эту сумму подлежит уплата неустойки в виде пени в размере 0,1 % в день от суммы невыполненных обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ; в силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. 

Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Требование банка о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено до настоящего времени. 

Наличие задолженности ДЯН. по кредитному договору ** перед ВТБ 24 (ЗАО) нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем в силу ст. 811 ГК РФ и условий кредитного договора договор подлежит расторжению; судом проверены расчеты задолженности заемщика – ответчика ДЯН представленные истцом; суд считает данные расчеты задолженности верными арифметически, методически правильными и соответствующими как закону, так и содержанию кредитного договора

Общая сумма задолженности ответчика ДЯН. по состоянию на **** составляет 1310 155 руб. 36 коп., из них: остаток ссудной задолженности – 1277572 руб. 26 коп., задолженность по плановым процентам –27355 руб. 48 коп., задолженность по пени по процентам – 4 618 руб. 44 коп., задолженность по пени по просроченному долгу – 609 руб. 18 коп. ; до настоящего времени ответчик ДЯН образовавшуюся задолженность не погасила, иного сторонами не доказано. В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере 1310 155,36 рубля.

Как разъяснено в п.11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв.Президиумом Верховного Суда РФ **** ), применение судом ст. 333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. В данном случае от ответчика ходатайства о применении ст.333 ГК РФ не поступало. 

Поэтому суд не имеет оснований для уменьшения заявленного размера штрафных санкций; кроме того, размер штрафных санкций снижен истцом до 10 %. 

Разрешая заявление ответчика ДЯН о предоставлении рассрочки исполнения решения суда, суд учитывает, что в настоящее время ответчик ДЯН имеет на иждивении малолетнего ребенка, и приходит к выводу о предоставлении ответчику рассрочки исполнения решения суда сроком на 8 месяцев. Уплате в пользу истца ПАО ВТБ 24 ежемесячно подлежит сумма 167113, 27 руб. 

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. 

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ч. 2 ст. 348 ГПК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна; в соответствии с кредитным договором залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору; 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса (внесудебный порядок). 

Согласно ч. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч.2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 № 102-ФЗ (ред. от 21 июля 2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п.9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку ответчик ДЯН не возражает относительно заявленных банком требований в части установления начальной продажной цены заложенного права требования, - суд исходит из отчета об оценке ** от **** 

Его следует принять за основу при определении начальной рыночной цены заложенного в пользу банка права требования, определив начальную продажную цену в 1334 400 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 26 750, 78 руб. 

Руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть кредитный договор ** от ****, заключенный между ПАО «ВТБ 24» и ДЯН Яной ДЯН.

Взыскать с ДЯН Яны ДЯН в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** включительно – 1310 155,36 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины - 26 750,78 руб., а всего – 1336 906,14 руб.

Предоставить ДЯН рассрочку исполнения решения суда сроком на 8 месяцев с уплатой в пользу истца ПАО ВТБ 24 ежемесячно 167113, 27 руб. 

Обратить взыскание на заложенное право требования на квартиру, расположенную по адресу: *** стр., *** по генплану – 2 этап строительства), общей площадью 39,49 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1344 400 руб.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Судья: Михайлова Т.А.