Дело № 2-70/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года с. Тюменцево

Тюменцевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Л.С. Варнавской

при секретаре А.В. Стрельцове

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» о признании договора действительным, признании права собственности на нежилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» о признании договора купли-продажи здания магазина от 27.12.2000 г, заключенного между ФИО1 и ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» действительным; признании права собственности на нежилое помещение – здание магазина общей площадью 55,45 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: с.Юдиха Тюменцевского района Алтайского края, ул. Каменская, 1а. В обоснование требований указано, что 27.12.2000 года между истцом и ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» заключен договор купли-продажи здания магазина, находящегося по адресу 

<

...>. Земельный участок площадью 0,02 га в 

<

...>, постановлением Администрации Юдихинского сельсовета Тюменцевского района № 24 от 15.09.1997 г. был предоставлен ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» под строительство магазина. Актом № 7 Государственной комиссии от 12.10.2000 г., утвержденным постановлением Администрации Тюменцевского района Алтайского края №301 от 23.11.2000 г., магазин был принят в эксплуатацию. 

Постановлением Администрации Юдихинского сельсовета Тюменцевского района №4 от 23.11.2000 г. земельный участок площадью 0,02 га в черте населенного пункта 

<

...>, передан в бессрочное пользование ОАО «Тюменцевский маслосырзавод». Постановлением Администрации Юдихинского сельсовета Тюменцевского района №8 от 29.12.2000 г. земельный участок площадью 0,02 га в черте населенного пункта 

<

...>, передан истцу в бессрочное пользование для производственной деятельности.

Денежные средства по договору купли-продажи переданы истцом ответчику до подписания договора. Арестов и запретов на отчуждение магазина не имелось. Магазин принадлежит и находится на балансе ОАО «Тюменцевский маслосырзавод».

Сделка не зарегистрирована по причине отсутствия денежных средств. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на магазин, поскольку ответчик юридически свое право собственности не оформил.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что с момента покупки здания пользовался им постоянно. Со стороны ответчика, иных лиц, претензий к нему не предъявлялось. Требований о возврате магазина, его сносе, иных споров по данному имуществу в суде не рассматривалось. На момент заключения договора им были собраны все необходимые документы для регистрации договора. Однако, у ответчика началась реорганизация, произошла смена собственника, надолго заболела бухгалтер, которая занималась данным договором. С момента покупки здание не перестраивалось, не реконструировалось. До подачи иска он неоднократно обращался к ответчику с предложением зарегистрировать договор, но ему было предложено обратиться с иском в суд.

Представитель ответчика ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом. В суд направлено письменное заявление за подписью директора ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Юдихинского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края №24 от 15.09.1997 года ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» предоставлен земельный участок площадью 0,02 га под строительство магазина в черте населенного пункта Юдиха по ул. Каменская 1а.

Постановлением администрации Юдихинского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края №4 от 23.11.2000 года данный земельный участок передан ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» в бессрочное пользование.

12.10.2000 года актом №7 Государственной комиссии принято в эксплуатацию здание магазина, расположенного по адресу 

<

...>. Акт утвержден постановлением администрации Тюменцевского района Алтайского края № 301 от 23.11.2000 года.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.11.2000 года общая площадь магазина, расположенного по адресу 

<

...>, составляет 55,45 кв.м..

27.12.2000 года между ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» и ФИО1 заключен договор купли-продажи здания магазина, находящегося по адресу 

<

...>, общей площадью 55,45 кв.м.. Стоимость магазина определена договором в размере 150000 рублей. Договор подписан сторонами, что ими не оспаривается. 

На момент заключения договора здание магазина под арестом, запретом отчуждения не находилось, что подтверждается справкой нотариуса Тюменцевской государственной нотариальной конторы.

ФИО1 получено согласие супруги ФИО на заключение договора, удостоверенное нотариусом Тюменцевской государственной нотариальной конторы 25.12.2000 года.

ФИО1 в счет оплаты по договору ОАО «Тюменцевский маслосырзавод» передано 150000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от 28.09.2000 года на сумму 25000 рублей, от 16.10.2000 года на сумму 27880 рублей, от 02.11.2000 года на сумму 70000 рублей, от 13.11. 2000 года на сумму 19404 рубля, от 25.12.2000 года на сумму 7716 рублей.

Постановлением администрации Юдихинского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края №8 от 29.12.2000 года земельный участок площадью 0,02 га, расположенный в черте населенного пункта 

<

...>, передан ФИО1 в бессрочное пользование.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной по запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, право собственности на нежилое здание магазина площадью 55, 5 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, не зарегистрировано, кадастровый номер объекта 22:52:070001:24.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной по запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, право собственности на земельный участок площадью 150 кв.м., с видом разрешенного использования под объекты культурно-бытового назначения, расположенного по адресу 

<

...>, не зарегистрировано, кадастровый номер объекта №.

С момента приобретения здания магазина истец отрыто и непрерывно им пользовался, содержал его, оплачивал налоги на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание магазина возведено и введено в эксплуатацию в установленном законом порядке, самовольной постройкой не является. Здание находилось на балансе ОАО «Тюменцевский маслосырзавод», что подтверждается соответствующей справкой. В ходе эксплуатации здание не перестраивалось, не реконструировалось, самовольных перепланировок не было.

В ходе судебного разбирательства лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиком самостоятельных требований относительно предмета спора не заявлено, имущественные права ФИО1 не оспорены.

От ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком по следующим основаниям.

Исходя из установленных в суде обстоятельств следует, что ответчик, возведя в здание магазина, введя его в эксплуатацию, в последующем уклонился от регистрации в порядке, установленном гражданским законодательством, как своего права собственности, так и перехода права собственности по договору купли-продажи на ФИО1. Несмотря на то, что правовых оснований для отказа ответчику в регистрации права собственности на вновь возведенный объект недвижимости, не имелось.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ уклонение от государственной регистрации может быть оспорено в суде.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец по настоящему спору лишен возможности защитить свои права указанным выше способом в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на объект недвижимости на лицо, которое возвело данный объект.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит требованиям закона и является допустимым в спорной ситуации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Договор купли-продажи нежилого здания заключен в 2000 году. Стороны исполнили свои обязательства по договору друг перед другом, продавец передал вещь, покупатель - оплатил стоимость вещи. С момента передачи истцу здания магазина, он открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им как своим собственным в течении более 15 лет. 

При установленном в суде факте добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом объектом недвижимости, как своим собственным, при признании иска ответчиком, исковые требования о признании права собственности на нежилое здание магазина общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу 

<

...>, подлежат удовлетворению.

Требования ФИО1 о признании договора купли-продажи действительным, судом расцениваются как основания материальных требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 55,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тюменцевский районный суд Алтайского края.

Судья Тюменцевского 

районного суда Алтайского края ФИО2