РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года Кировский районный суд г. Самары 

в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Соколовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3602/17 по иску ООО «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчикам, мотивируя тем, что истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном домах Кировского района г. Самара. Ответчики зарегистрированы в квартире по адресу: 

<

адрес>. Должники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживая в указанной квартире, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты, установленных законодательством РФ, вследствие чего, образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен агентский договор № между истцом и ГУП Самарской области «ЕИИРЦ», в соответствии с п. 2.1 которого, ГУП Самарской области «ЕИИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно - коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 9 Кировского судебного района г. Самара с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию солидарно с ответчиков задолженности за ЖКУ в пользу ООО «Жилуниверсал», и 23.05.2017г. был выдан судебный приказ № 2-490/2017г. Вышеуказанный судебный приказ был отменен 01.06.2017г. Просят взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по коммунальным платежам за период с 01ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала и просила удовлетворить исковые требования, пояснила, что ответчики потребляют коммунальные услуги, но при этом не платят за жилое помещение. Они взыскивают коммунальные платежи по ДД.ММ.ГГГГ г., пени пока не начисляют. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснил следующее. Во-первых, её дочь не проживет с ней, она снимает квартиру, в спорной квартире проживают втроем. Вода есть холодная, так же у них колонка на газу, есть отопление. Ответчик утверждает, что не будет оплачивать коммунальные платежи, она не является собственником жилого помещения. Также она уверена, что у них нет никакого протокола жильцов 96 дома на заключение договора с истцом. Так же квитанции, которые они присылают, являются недействительными, там нет ни подписи, ни печати организации, которой они платят. Так же в квитанции не указывают налог на НДС для физических лиц, и они не могут в налоговом органе вернуть свои налоги. Нет договора социального найма, в связи с чем должны оплачивать коммунальные услуги собственники жилого помещения, кто является собственником ей не известно. Считает, что за отопление они должны платить меньше, а не как за отопительный сезон.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено следующее.

Согласно справке №., выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», ФИО1 зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: 

<

адрес>, является нанимателем. Квартира не приватизирована. Также вместе с ней зарегистрированы в указанной квартире дочь -ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно, внучка - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно, внук - ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно, ФИО6 - правнучка с ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с Департаментом управления имуществом г.о. Самара.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилуниверсал» (Принципал), с одной стороны и ГУП Самарской области «ЕИИРЦ» (Агент), с другой стороны, был заключен агентский договор №, в соответствии с п. 2.1 которого, ГУП Самарской области «ЕИИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно - коммунальные услуги на отдельный расчетный счет.

Определением мирового судьи судебного участка № 10 Кировского судебного района г. Самара от 01.06.2017г. отменен судебный приказ от 23.05.2017г. № 2-490/2017г. о взыскании со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал». 

Истец исполняет свои обязательства по Договору в полном объеме и надлежащего качества, доказательств иного суду не представлено. 

Ответчики в соответствии с нормами действующего законодательства, обязаны оплачивать оказанные Истцом услуги, осуществлять возмещение затрат по эксплуатационному обслуживанию жилого дома, содержанию общего имущества, а так же иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных Договором, то есть своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно предоставленной истцом в материалы дела справке о задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ответчиков по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ст. 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а наниматель обязан своевременно вносить такую плату.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что коммунальные платежи она не должна оплачивать, поскольку не является собственником в спорной квартире, кто является собственником ей не известно, договора социального найма у них нет. 

Однако с указанными выводами суд не может согласиться, поскольку данная квартира является муниципальной, вселение в данную квартиры было по выданному ордеру на вселения, отсутствие самого текста договора социального найма, не может служить основанием для отказа в исковых требования истцу. Договор социального найма заключается с муниципальным органом, ответчики вправе просить заключить с ними договор Департамент управления имуществом городского округа Самара, а не как ошибочно полагает ответчик - истца. 

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в спорной квартире её дочь не проживает, в связи с чем, не должна оплачивать коммунальные платежи, суд считает несостоятельными по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. Однако, ответчик не обращалась в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платежей в связи с ее не проживанием в квартире. 

Ответчик ФИО2 также указывает, что квитанции, которые присылают для оплаты коммунальных платежей, являются недействительными, поскольку не содержат подписи и печати организации, которой они платят. Также в квитанции не указывают налог на НДС для физических лиц, в связи чем, они не могут в налоговом органе вернуть свои налоги.

Согласно п. 69 Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в домах и жилых домов», в платежном документе указываются: а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды; е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги; з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил; л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Пунктом 71 указанного выше Постановления установлено, что примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Однако, в указанный перечень не включены сведения о подписи и печати организации, выставляющей квитанции, а также информация о НДС, в связи с чем доводы ответчика ФИО2 о том, что квитанции на оплату коммунальных платежей являются недействительными, суд не принимает во внимание.

К тому же как разъяснено в п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. То есть исполнителем ЖКУ могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. 

В соответствии с пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождается от налогообложения на территории Российской Федерации реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение.

Доводы ответчика, что неправильно исчисляются платежи по отоплению голословны и ничем не подтверждены. Факт не предоставления ответчикам ООО «Жилуниверсал» коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, в ходе рассмотрения дела судом не установлен.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также, что ответчиками не исполнена предусмотренная законодательством РФ обязанность по уплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Жилуниверсал» и считает возможным взыскать с ответчиков солидарно суммы задолженности по оплате жилья и коммунальный услуг, т.к. данные суммы полностью подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд в размере 

<

данные изъяты> руб. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты>, в возврат госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий подпись Н.В. Бросова 

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2017 года.