Дело № 2-955/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области,

в составе председательствующего судьи Сломовой И.В., 

при секретаре Зарубиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ереминой Зои И. к Комитету имущественных и земельных отношений администрации Аксайского района, Администрации Мишкинского сельского поселения Аксайского р-на Ростовской области, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ...», ФИО2, о признании выдела земельной доли из земельного массива законным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском, и указала в его обоснование следующие обстоятельства. 

Истице принадлежит на праве общей долевой собственности земельная доля ... га сельхозугодий, расположенная по адресу: ..., ...

В 2005 году, по инициативе собственников земельных долей ... получивших землю для передачи в общую долевую собственность ... было изготовлено землеустроительное дело №№ ... по установлению в натуре границ принадлежащего им земельного участка с присвоенным кадастровым номером № ... (условный № ...). Данное землеустроительное дело было согласовано с зам. Главы администрации Аксайского района (начальником Управления сельского хозяйства) и руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Аксайского района. 

В последующем, кадастровый № ... многоконтурного земельного участка был изменен на кадастровый № ... и в него входили части земельных участков с КН № ....

В 2012 году, истица решила реализовать свое право на выдел земельной доли, и на основании протокола собрания от 22.05.2012г. было определено местоположение ее земельного участка, в последующем который был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., ... га, с ... участок с кадастровым номером № ... северо-востока, юго-запада земли коллективно-долевой собственности ...».

При обращении в Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, истице было отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок и выдаче свидетельства о праве собственности, в связи с тем, у регистратора возникли сомнении, правомерности выдела спорного земельного участка из земельного массива указанного в свидетельстве о гос. регистрации права. Более того, в соответствии с утверждением генеральным планом Мишкинского с/поселения, спорный земельный участок вошел в земли населенных пунктов. 

Однако категория спорного земельного участка была изменена Мишкинским сельским поселением, уже после определения истицей местоположения границ земельного участка выделенного в счет ее земельной доли, то есть на момент проведения общего собрания участников общей долевой собственности земельного массива ...», категория земель обособленного земельного участка с КН № ... из которого производился выдел, была установлена как «земли сельскохозяйственного назначения», считая свои права нарушенными истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. 

Ссылаясь на ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 84 ЗК РФ, ст. ст. 209, 131 ГК РФ, ФИО3 просила: признать выдел земельной доли принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, площадью ... га, из земельного массива ...», с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: Россия, ..., ...», на основании протокола № ... от ... г.. общего собрания участников общей долевой собственности земельного массива ...» законным.

В процессе рассмотрения спора истцом в порядке ст.39 ГПК РФ было подано уточнение исковых требований,в связи с чем ФИО3 просила признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым № ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., ...», площадью ... га, с ... земельный участок с кадастровым номером № ..., № ... № ... коллективно-долевой собственности ...»; прекратить ее право общей долевой собственности на земельную долю ... гектаров (168,05 б/га) сельхозугодий, в земельном массиве, с кадастровым номером № ... (ранее № ...), площадью ... га, расположенном по адресу: ..., ... и погасить в ЕГРН запись регистрации права № ... от 06.05.2005г.

В судебное заседание истица, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, не явилась, доверив представлять свои интересы на основании нотариальной доверенности № ...Д.... ФИО4 В отношении истца дело рассмотрено в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить требования её доверителя по указанным в заявлении основаниям и представленным в деле письменным доказательствам.

Представитель третьего лица ...» ФИО5, не возражал против заявленных исковых требований, указанные истцом доводы подтверждал. 

КИЗО Аксайского района, Администрация Мишкинского сельского поселения, третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельной доли, площадью ... гектаров, сельхозугодий, на земельный массив площадью ... расположенного по адресу: ..., ...».

На основании Постановления главы администрации Аксайского района ... г.. собственникам земельных долей ...», согласно списка прилагаемого к постановлению были предоставлены земельные участки единым массивом, общей площадью ..., для передачи (организации) в обще долевую собственность ...

При обращении граждан указанных в постановлении № ... ... г. в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области, за регистрацией обще долевой собственности ...», указанному земельному массиву, площадью ... га, был присвоен условный № ....

В 2004 году земельный участок, переданный в обще долевую собственность гражданам на основании Постановления № ... ... г.. был поставлен на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый № ....

В 2005 году, по инициативе собственников земельных долей ...», было изготовлено землеустроительное дело ... по установлению в натуре границ принадлежащего им земельного участка, после чего был присвоен новый кадастровый № ... (с указание предыдущего № ...). 

На основании протокола собрания от 22.05.2012г. было определено местоположение земельного участка выделяемого ФИО3 в счет ее земельной доли. 

25.06.2015г. ФИО3 на основании межевого плана, подготовленного 06.04.2015г., земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ..., ...», площадью ... га, с ... земельный участок с кадастровым номером № ..., ... земли коллективно-долевой собственности ...». 

Согласно межевому плану, образование земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности ФИО3 осуществлялось из земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., в границах плана земель ...». Проект межевания утвержден решением общего собрания участников долевой собственности земельного массива ...» и Главой Администрации Мишкинского сельского поселения. 

Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Статья 13.1 Закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае непоступления кадастровому инженеру возражений относительно границ и размере участка проект считается согласованным, подготавливается межевой план, который направляется в органы кадастра для проведения его учета и последующей регистрации прав на выделенный земельный участок. 

Сведенья о категории земель, земельного участка с кадастровым номером № ... внесены в государственный кадастр недвижимости при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка на основании Межевого плана.

По сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № ... находится в черте населенного пункта Опытный М. сельского поселения. Сведенья о границе населенного пункта внесены в ГКН 12.02.2013г. 

Образованный земельный участок с кадастровым номером № ... находится в границах земельного массива ...» ....

16.08.2016г. в ЕГРН внесен ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № ... (предыдущий условный № ...), который содержит сведенья о зарегистрированном праве общей долевой собственности ФИО3

Судом установлено, что категория спорного земельного участка была изменена из «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», уже после определения местоположения границ земельного участка выделенного ФИО3 в счет земельной доли. На момент проведения общего собрания участников общей долевой собственности земельного массива ...», категория земель обособленного земельного участка с КН № ..., из которого производился выдел, была установлена как «земли сельскохозяйственного назначения», что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 20.11.2012г. 

В соответствии с п. 1 ст. 84. ЗК РФ, установлением или изменением границ населенных пунктов является: 1) утверждение или изменение генерального плана городского округа, поселения, отображающего границы населенных пунктов, расположенных в границах соответствующего муниципального образования; 2) утверждение или изменение схемы территориального планирования муниципального района, отображающей границы сельских населенных пунктов, расположенных за пределами границ поселений (на межселенных территориях). 

В соответствии с п. 3 ст. 84. ЗК РФ, включение земельных участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В соответствии со статьей 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом вышеуказанных норм права, представлением со стороны истца доказательств тому, что спорный участок расположен именно в границах земельного участка переданного в обще долевую собственность граждан ...», из которого ФИО3 имеет право выделить принадлежащую ей земельную долю, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ереминой Зои И. - удовлетворить.

Признать за Ереминой Зоей И., право собственности на земельный участок, с кадастровым № ..., площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, ..., ... площадью ... га, с ... земельный участок с кадастровым номером № ..., ... юго-запада земли коллективно-долевой собственности ...

Прекратить право общей долевой собственности Ереминой Зои И., на земельную долю ... гектаров (168,05 б/га) сельхозугодий, в земельном массиве, с кадастровым номером № ... (ранее КН № ...), площадью ... га, расположенном по адресу: ..., ...», и погасить в ЕГРН запись регистрации права № ... от 06.05.2005г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 июня 2017 года.

Судья И.В. Сломова