Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО3 Томской области 15 октября 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Молчановой О.Н., с участием 

представителя истца ООО «ФИО3 теплоэнергоснабжение» ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до 31.12.2018,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФИО3 теплоэнергоснабжение» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО3 теплоэнергоснабжение» (далее ООО «СТЭС») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу заключен договор управления многоквартирным домом № на срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками помещений указанного многоквартирного дома заключен договор управления №. По условиям договоров истец по заданию собственников помещений в многоквартирном доме обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями, оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом. Собственником объекта недвижимого имущества по адресу является ответчик ФИО2 Площадь помещения составляет 86,2 кв.м. Истец со ссылкой на положения ст.ст. 210, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 155, 158 ЖК РФ полагает, что ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества с момента регистрации права собственности. В соответствии с условиями заключенных договоров управления собственники помещений приняли на себя обязательство до 25 числа месяца следующего за расчетным и в полном объёме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с договором. Состав тарифа для собственников жилых, нежилых помещений (размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома), утвержден Управляющей организацией. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома для собственников нежилых помещений составляет 2671 рубль 34 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2671 рублей 34 копейки, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2859 рублей 25 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -2993 рубля 39 копеек. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за совместное содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 98 298 рублей 18 копеек, которую истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу. Кроме того, ссылаясь на положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24 775 рублей 36 копеек.

Представитель истца ООО «СТЭС» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями истца не согласился. Не оспаривая наличие у него права собственности в отношении нежилого помещения по адресу: указал, что не должен оплачивать содержание общего имущества которым он не пользуется – лифтом, лестничной площадкой, подъездом многоквартирного дома. В структуре платы за содержание и ремонт общего имущества, по мнению ответчика, он не обязан оплачивать текущий ремонт, содержание придомовой территории, уборку лестничных клеток, уборку контейнерной площадки, расходы на управляющую организацию. Полагал, что должен вносить плату только за обслуживание конструктивных элементов здания, в частности крыши, обслуживание электросетей, сантехнических систем, приборов учета. Однако не согласен с установленными ответчиком тарифами, поскольку протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на которых утверждены соответствующие тарифы, по мнению ответчика сфальсифицированы.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). 

По смыслу пп. 28, 30 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № в жилом доме по адресу , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО3 теплоэнергоснабжение» и собственниками многоквартирного дома, в лице председателя совета многоквартирного дома заключен договор № управления многоквартирным домом № по адресу 

Согласно п. 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ его условия являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «СТЭС» приняло на себя обязательство по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязались своевременно (до 25 числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором. 

В п. 8.1 заключенного договора определено, что договор действует в течение 5 лет (л.д. 10-15).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не приняли решение об утверждении платы за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 рубля 87 копеек за 1 кв.м общей площади, в связи с чем и в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ 

размер платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 рублей 87 копеек установлен постановлением Администрации городского округа ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание и ремонт для собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для жилого дома по адресу: размере 35 рублей 87 копеек (л.д. 41-43, 44-46).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № утверждена плата за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 рублей 02 копейки за 1 кв.м общей площади многоквартирного дома, принадлежащей собственнику помещения, в том числе текущий ремонт общего имущества 3 рубля 95 копейки за 1 кв.м общей площади, принадлежащей собственнику помещения и утвержден отчет управляющей организации ООО «СТЭС» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2015 год (л.д. 47-50).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), между ООО «СТЭС» и собственниками помещений заключен Договор № управления указанным многоквартирным домом (л.д. 21-28).

Согласно п. 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ его условия являются одинаковыми для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

В силу п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО «СТЭС» приняло на себя обязательство по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязались с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно (до 25 числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором. 

Срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 лет.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного утверждена плата за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 рублей 54 копейки за 1 кв.м общей площади многоквартирного дома, принадлежащей собственнику помещения, в том числе текущий ремонт общего имущества 4 рубля 11 копейки за 1 кв.м общей площади, принадлежащей собственнику помещения и утвержден отчет управляющей организации ООО «СТЭС» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2016 год (л.д. 55-57).

В судебном заседании уставлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТЭС» оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу , что не оспаривалось сторонами.

Вместе с тем, свою обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик не исполнил, что также не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.

При этом судом отклоняются доводы ответчика ФИО2 о том, что он не обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, которым он фактически не пользуется, по следующим основаниям 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1), при этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2).

В приложении № к Договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 32-36), который соответствует Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности и сопоставив с требованиями приведенных положений закона, суд приходит к выводу, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме обязаны нести собственники как жилых, так и нежилых помещений, при этом на ответчика должна быть возложена обязанность оплаты указанных расходов, поскольку нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, является конструктивной частью здания многоквартирного дома. Таким образом, ответчик пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, а потому обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ФИО3 теплоэнергоснабжение» в части взыскания в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома правомерны.

Согласно представленному истцом расчету (л.д. 64), задолженность ФИО2 по оплате за совместное содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 98 298 рублей 18 копеек.

Расчет указанных сумм суд находит правильным, соответствующим условиям договора управления многоквартирным домом и положениям жилищного законодательства, иного расчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за совместное содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 98 298 рублей 18 копеек.

При этом, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца пени за невнесение платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 775 рублей 36 копеек, по следующим основаниям.

Из буквального толкования п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что обязанность уплаты пени возлагается на лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку судом разрешен спор между сторонами о взыскании с собственника нежилого помещения именно задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а не платы за жилое помещение и коммунальных услуг, соответственно положения п. 14 ст. 155 ЖК РФ к возникшему спору применению не подлежат, в связи с чем суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании пени в размере 24775 рублей 36 копеек.

При этом истец не лишен права взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования ООО «СТЭС» судом удовлетворены частично на сумму 98298 рублей 18 копеек, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 3 148 рублей 95 копеек в соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ из расчета 800+78298,18х3%.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФИО3 теплоэнергоснабжение» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФИО3 теплоэнергоснабжение» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 98 298 (девяносто восемь тысяч двести девяносто восемь) рублей 18 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 148 (три тысячи сто сорок восемь) рублей 95 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.С.Чуков

Копия верна. Судья: ______________________________Н.С.Чуков

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.С.Чуков