Дело № 2-271/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 07 мая 2018 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Логинова А.А., 

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования Краснополянское городское поселение, Администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования Краснополянское городское поселение, Администрации Вятскополянского района Кировской области, в котором просили, с учетом последующих уточнений, установить за ними право общей долевой собственности на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 768 кв.м., в следующих долях: 

за ФИО1 - в размере 1/4 доли;

за ФИО2 - в размере 1/4 доли;

за ФИО3 - в размере 1/2 доли.

Иск мотивирован тем, что 12.03.2001 истцами была приобретена в долевую собственность квартира, площадью 46,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В ходе оформления документов, выяснилось, что в 1993 году собственник указанной квартиры ФИО4 обращался в Краснополянский сельский Совет Вятскополянского района Кировской области о передаче ему в собственность выделенного земельного участка по указанному выше адресу, площадью 544 кв.м. Постановлением № 

<

данные изъяты> от 09.08.1993 ФИО4 был передан в собственность спорный земельный участок. В свою очередь, ФИО4 продал квартиру и земельный участок ФИО5, который также в 1993 году обратился в Краснополянский сельский Совет Вятскополянского района Кировской области о передаче данного земельного участка ему в собственность. Постановлением № 

<

данные изъяты> от 11.09.1993 данный земельный участок был передан в собственность ФИО5 В 1997 году ФИО5 продал указанный земельный участок и квартиру ФИО6 Однако последний, купив квартиру и земельный участок, оформлять право собственности на землю в установленном законом порядке не стал. 26.01.2001 ФИО6 по договору продал указанную квартиру и земельный участок истцам. Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок лишает истцов возможности в полной мере реализовать свои права, как собственников недвижимости. С 26.01.2001 истцы владеют спорным земельным участком, как своим собственным, непрерывно, из владения истцов земельный участок не выбывал, бывшие собственники или их наследники права на него не заявляли. Все это время, более 16 лет, истцы несут бремя содержания имуществом, ведут хозяйство, оплачивают расходы на содержание инфраструктуры этого земельного участка. На основании ст. 234 ГК РФ просят установить право собственности на спорный земельный участок, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно пользуются им, как своим собственным, более 15 лет. Просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика Администрации Вятскополянского района Кировской области по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве указала, что не возражает удовлетворению иска, поскольку права муниципального образования Вятскополянский муниципальный район не нарушаются.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Краснополянское городское поселение ФИО8 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что удовлетворению исковых требований не возражает. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, и, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам. 

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах (п. 3 ст. 129 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. 

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>, была на основании договора от 26.01.2001 приобретена в долевую собственность ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/2 доля), ФИО9 (1/4 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.03.2001. 

Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО10 и ФИО11 25.02.2005 заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО12.

Приобретенная истцами вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 30.04.2015, выписке из ЕГРП от 12.03.2018, общая площадь земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>, составляет 768 кв.м. Кадастровый номер объекта 

<

данные изъяты>.

Спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 на основании постановления № 

<

данные изъяты> от 09.08.1993, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.08.1993. 

Установлено, что после совершения сделки купли-продажи квартиры (№ 

<

данные изъяты>) по указанному адресу, на основании договора обмена указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании постановления от 11.08.1993, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 31.08.1993. 

В 1996 году ФИО5 продал квартиру ФИО6, который, в свою очередь, 26.01.2001 продал данный объект недвижимости по договору купли-продажи – истцам.

На основании перечней ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 

<

данные изъяты> от 25.10.2001, технического отчета по инвентаризации земель Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района, спорный земельный участок, площадью 768 кв.м., закреплен за ФИО3 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Администрация Вятскополянского района Кировской области, Администрация муниципального образования Краснополянское городское поселение не возражают удовлетворению исковых требований. 

Совокупность представленных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что истцы более 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком площадью 768 кв.м. по адресу: 

<

данные изъяты>, спорный земельный участок не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит, доказательств прекращения права собственности на земельный участок суду не представлено, истцы длительное время несут бремя содержания указанным имуществом, ведут хозяйство, оплачивают необходимые расходы на содержание инфраструктуры данного земельного участка, наследников бывших собственников не установлено, права на выморочное имущество не оформлялись. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истцов об установлении за ними права общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в порядке приобретательской давности обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке приобретательской давности право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 768 кв.м., в следующих долях: 

за ФИО1 - в размере 1/4 доли;

за ФИО2 - в размере 1/4 доли;

за ФИО3 - в размере 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Логинов А.А.

Мотивированное решение составлено 11 мая 2018 г.